Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Terazije | Prodaja · 190m² · 1.200.000€

Stari grad, Terazije - Terazije, 190 m2

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Terazije | Prodaja · 190m² · 1.200.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

190 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3.0

Cena: 1.200.000€

Površina: 190 m² (6 315 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1501716

Opis

3.0 (poslovni prostor), 190 m2, I/7, lift, inverter klime, LUX, adaptabilan

U prilici smo da vam ponudimo poslovni prostor koji se nalazi u samom epicentru grada, na Terazijama. Sve što je potrebno za poslovne aktivnosti, ali i za svakodnevni život, nalazi se na svega nekoliko koraka.

Ovaj veoma komforan i luksuzan poslovni prostor smešten je na prvom spratu reprezentativne zgrade sa raskošnim ulazom i liftom. Izuzetno je funkcionalan i lako adaptabilan. Veliki centralni deo uređen je u open space stilu i podeljen na dve celine staklenim zidom. Prostor se jednostavno može objediniti uklanjanjem staklenog zida ili pregraditi u više manjih prostorija.

U prvom delu centralnog prostora nalazi se pult koji se, po potrebi, može ukloniti. Veliki prozori obezbeđuju obilje prirodnog svetla. Manja prostorija orijentisana je ka dvorištu i idealna je za menadžersku ili direktorsku kancelariju. Komfor dodatno upotpunjuju dva ulaza, dva toaleta (muški i ženski), kuhinjski deo, kao i pomoćna prostorija koja može služiti kao garderoba, trpezarija ili prostor za odmor zaposlenih. Poslovni prostor je u odličnom stanju i ne zahteva značajna ulaganja.

Zahvaljujući svojoj funkcionalnosti i prilagodljivosti, pogodan je za različite namene, poput ordinacije, agencije, škole, salona, call centra ili hostela. Uz određene prepravke može se prilagoditi i za stanovanje. Grejanje i hlađenje obezbeđeni su putem plafonskih ugradnih inverter klima.

Raspored prostorija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Terazije, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200.000 € Prosek: 485.243 € · +147% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +287% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 6.316 €/m² Prosek: 2.795 €/m² · +126% (iznad proseka)
Medijana: 2.524 €/m² · +150% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 6.703 €/m²

Prosečna cena

485.243 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

250,1 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosečna cena / m²

2.795 €/m²

Medijana: 2.524 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Terazije, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Hram Sv. Save, Lion i dr..

Najjeftinije: 1.725 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Centar 3.235 €/m² +88% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.235 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 553.775 € i površinom oko 155,8 m².

Hram Sv. Save 4.432 €/m² +157% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.432 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 488.333 € i površinom oko 106,0 m².

Lion 3.275 €/m² +90% · 3 ogl.

Lion ima prosečno 3.275 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 114,0 m².

Banovo Brdo 2.067 €/m² +20% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.067 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 523.833 € i površinom oko 259,7 m².

Dušanovac 1.725 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +204% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 204% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 485.243 €) i medijanu od 2.524 €/m² (prosek 2.795 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.124 €/m²) i Kragujevac (1.978 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.524 €	2.795 €	272
Novi Sad	237.660 €	2.124 € -16%	2.255 €	96
Kragujevac	127.500 €	1.978 € -22%	2.059 €	38
Niš	233.500 €	1.652 € -35%	1.691 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Terazije, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 272 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 485.243 €, prosečna površina 250,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.795 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Terazije, Stari Grad, Beograd (ukupno 272 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Terazije, Stari Grad, Beograd je 29% oglasa za poslovni prostor (28 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 69.060 €).

Sniženih oglasa

29%

28/97

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

69.060 €

U Terazije, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Terazije, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 18 ogl. · 19%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Lift (21%), Terasa (20%), Parking mesto (19%), Garaža (13%), Novogradnja (12%).

Uknjiženo 75 od 97 ogl. · 77%

Lift 20 od 97 ogl. · 21%

Terasa 19 od 97 ogl. · 20%

Parking mesto 18 od 97 ogl. · 19%

Garaža 13 od 97 ogl. · 13%

Novogradnja 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Terazije, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 485.243 € (+147%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+287%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.316 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd oko 2.795 €/m² (iznad proseka proseka, +126%), a medijana 2.524 €/m² (iznad medijane medijane, +150%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.703 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi 485.243 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi oko 2.795 €/m², medijana je 2.524 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.703 €/m².

Trenutno imamo 272 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,1 m² (medijana 130,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 272 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Terazije, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 485.243 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 250,1 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.