Poslovni prostor / Lokal · 1840m² · 3.900.000€

Palilula, Borča, Zrenjaninski put, 1.0, 1840m2, 3900000EUR

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča Iii – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1840 m²

Struktura

1

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 3.900.000€

Površina: 1840 m² (2 119 €/m²)

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1505181

Opis

Agencijski ID: 119700, video nadzor, pomocni objekti(1), klima, uknjizen, nov, zidani, fasada dobra, garaza, parking, dvoriste/basta, poslovna zgrada. U mogucnosti smo da ponudimo,nekoliko objekata,poslovni,stambeni,privrednih(na placu 136 ari),Uknjizeno 1840 kvm.Prema informaciji o lokaciji iz januara ,2025 godine,ovaj plac je u Privredno -komercijlnoj zoni 6.P2.1.Ovu zonu cine lokacije za razvoj privrednih i komercijalnih sadrzaja duz Zrenjaninskog i Pancevackog puta.. PRAVILA GRADNJE,i nacin sprovodjena je direktna primena Plana Generalne Regulacije,sa ucescem pojedinacne namene 100% na gradjevinskoj parceli. Kompatibilnost namene,dozvoljena izgradnja komercijalnih sadrzaja,sportski objekti i kompleks,komunalne i infrastrukturne povrsine i saobracajne povrsine.Na pojedinacnim parcelama, kompatibilana namena moze biti dominantna ili jedina.U okviru kompleksa dozvoljena je gradnja vise objekata koji podrazumevaju korisnu BRGP i posebnih objekata koji ne podrazumevaju korisnu BRGP.Indeks zauzetosti na parceli je ,"Z"=70%..Visina slemena objekta sa korisnim BRGP je do 18 metara.MAKSIMALNA ZAUZETOST GARAZOM, podzemnom je 50%,6750 kvm. Moze se graditi oko 55.000kvm. Mogu se graditi:Hotel,Motel,Benzinska pumpa,Hale ,Magacini,Hladnjace,Bazeni. Blizina Pupinovog mosta,Zemuna,Novog Beograda,aerodroma.Trenutno ima sagradjenih objekata ukupne povrsine oko 1840 kvm:kuca 280 m2,magacin 170 m2,hala 630 m220 m2 kancelarija .Objekti prikljuceni na struju,vodu i kanalizaciju Ima c

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.900.000 € Prosek: 488.725 € · +698% (iznad proseka)
Medijana: 292.000 € · +1236% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.120 €/m² Prosek: 2.787 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.550 €/m² · -17% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 5.800 €/m²

Prosečna cena

488.725 €

Medijana: 292.000 €

Prosečna površina

266,7 m²

Medijana: 126,0 m²

Prosečna cena / m²

2.787 €/m²

Medijana: 2.550 €/m²

Raspon cena

15.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iiiu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Hram Sv. Save, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.603 €/m²

Centar 2.847 €/m² +108% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.847 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 9 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 447.800 € i površinom oko 154,1 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +237% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² - 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² +40% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Kalemegdan 3.679 €/m² +169% · 2 ogl.

Kalemegdan ima prosečno 3.679 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 265.000 € i površinom oko 90,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 292.000 € (prosek 488.725 €) i medijanu od 2.550 €/m² (prosek 2.787 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.457 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	292.000 €	2.550 €	2.787 €	250
Novi Sad	226.300 €	2.457 € -4%	2.482 €	107
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -25%	1.982 €	9
Niš	130.000 €	1.517 € -41%	1.348 €	84
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Borča Iiiu, Beogradu) trenutno imamo 250 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 488.725 €, prosečna površina 266,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.787 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Borča Iiiu, Beogradu (ukupno 250 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Borča Iiiu, Beogradu je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 61.075 €).

Sniženih oglasa

35%

34/97

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

61.075 €

U Borča Iiiu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Borča Iiiu, Beogradu je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (43%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 42 ogl. · 43%

Među oglasima za poslovni prostor u Borča Iiiu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Lift (18%), Terasa (16%), Parking mesto (14%), Novogradnja (14%), Garaža (11%).

Uknjiženo 72 od 97 ogl. · 74%

Lift 17 od 97 ogl. · 18%

Terasa 16 od 97 ogl. · 16%

Parking mesto 14 od 97 ogl. · 14%

Novogradnja 14 od 97 ogl. · 14%

Garaža 11 od 97 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iiiu, Beogradu

Oglas košta 3.900.000 € - iznad proseka tržišta (+698%). Prosečna cena sličnih oglasa je 488.725 €, a medijana 292.000 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.120 €/m² - ispod proseka tržišta (24%). Prosek za poslovni prostor u Borča Iiiu, Beogradu je oko 2.787 €/m², medijana 2.550 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 5.800 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Borča Iiiu, Beogradu iznosi 488.725 € (medijana 292.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 15.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Borča Iiiu, Beogradu iznosi oko 2.787 €/m², a medijana 2.550 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 5.800 €/m².

Trenutno je aktivno 250 oglasa za poslovni prostor u Borča Iiiu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,7 m² (medijana 126,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.