Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 216m² · 450.000€

Zemun, Novi grad, Krajiška, 7.0, 216m2, 450000EUR

10

Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 216m² · 450.000€

Tip

Kuća

Površina

216 m²

Struktura

7

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 450.000€

Površina: 216 m² (2 083 €/m²)

Grejanje: Gas

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.12.2025

ID: 1467075

Opis

Agencijski ID: 125807, 6a, spratna, uknjizen, stara gradnja, parking. U ponudi je izuzetna kuca na odlicnoj lokaciji u Zemunu, idealna za miran porodicni zivot, viseclanu porodicu, dve generacije ili kombinaciju stanovanja i poslovanja.
Kuca se nalazi u mirnoj i lepo uredjenoj ulici, u blizini starog auto-puta Beograd-Novi Sad i Beograd-Sid, sa brzim pristupom centru Zemuna i centru Beograda. Geadski prevoz je u blizini (linije 15, 45, 78, 612, 709, 18), kao i zeleznicka stanica Zemun na kojoj se zaustavlja i Beo-voz i Srbija-voz.

Kuca se sastoji od dve potpuno odvojene stambene jedinice, svaka sa sopstvenim ulazom, kapijama i dvorisnim pristupom. Veca stambena jedinica (150 m2) se sastoji od prostrane dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, ostave, kupatila i prostorije za elektricni kotao, kao i alat - u prizemlju; i 4 spavace sobe, hodnikom, kupatilom i terasom sa pogledom na dvoriste, na spratu. Manja stambena jedinica (60 m2) se sastoji od dnevne sobe, kuhinje, 1 spavace sobe, hodnika, tavana, kao i direktnog izlaza u dvoriste.
Kuca ima 3 klima uredjaja, eletricni kotao, kao i kotao na pelet, kotlarnicu koja je odvojena od kuce (grejanje je sprovedeno u obe stambene jedinice), kao i pomocni objekat sa garazom, supom i ostavom za alat.
Dvoriste je privatna oaza, sa uredjenim travnjakom, cvecnjakom, letnjikovcem i ostalim sadrzajima za uzivanje na otvorenom.
Dva parking mesta nalaze se ispred kuce.
Sve je uknjizeno. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 445.871 € · +1% (u proseku)
Medijana: 299.900 € · +50% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.083 €/m² Prosek: 1.983 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 1.519 €/m² · +37% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

445.871 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

246,2 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.983 €/m²

Medijana: 1.519 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Lazarevac, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.431 €/m² +608% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.431 €/m² — 608% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.660.000 € i površinom oko 391,7 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +432% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Barajevo 1.080 €/m² +73% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.080 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.333 € i površinom oko 190,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 445.871 €) i medijanu od 1.519 €/m² (prosek 1.983 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.652 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (949 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.652 € +9%	2.027 €	166
Beograd trenutni	299.900 €	1.519 €	1.983 €	487
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -30%	1.127 €	75
Niš	223.500 €	949 € -38%	1.009 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 445.871 €, prosečna površina 246,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.983 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 70.600 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

70.600 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (66%), Garaža (43%), Parking mesto (25%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 445.871 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 299.900 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.083 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 1.983 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 1.519 €/m² (iznad medijane medijane, +37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 445.871 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 1.983 €/m², medijana je 1.519 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,2 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 445.871 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 246,2 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.