Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 216m² · 450.000€

Zemun, Novi grad, Krajiška, 7.0, 216m2, 450000EUR

10

Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 216m² · 450.000€

Tip

Kuća

Površina

216 m²

Struktura

7

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 450.000€

Površina: 216 m² (2 083 €/m²)

Grejanje: Gas

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.12.2025

ID: 1467075

Opis

Agencijski ID: 125807, 6a, spratna, uknjizen, stara gradnja, parking. U ponudi je izuzetna kuca na odlicnoj lokaciji u Zemunu, idealna za miran porodicni zivot, viseclanu porodicu, dve generacije ili kombinaciju stanovanja i poslovanja.
Kuca se nalazi u mirnoj i lepo uredjenoj ulici, u blizini starog auto-puta Beograd-Novi Sad i Beograd-Sid, sa brzim pristupom centru Zemuna i centru Beograda. Geadski prevoz je u blizini (linije 15, 45, 78, 612, 709, 18), kao i zeleznicka stanica Zemun na kojoj se zaustavlja i Beo-voz i Srbija-voz.

Kuca se sastoji od dve potpuno odvojene stambene jedinice, svaka sa sopstvenim ulazom, kapijama i dvorisnim pristupom. Veca stambena jedinica (150 m2) se sastoji od prostrane dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, ostave, kupatila i prostorije za elektricni kotao, kao i alat - u prizemlju; i 4 spavace sobe, hodnikom, kupatilom i terasom sa pogledom na dvoriste, na spratu. Manja stambena jedinica (60 m2) se sastoji od dnevne sobe, kuhinje, 1 spavace sobe, hodnika, tavana, kao i direktnog izlaza u dvoriste.
Kuca ima 3 klima uredjaja, eletricni kotao, kao i kotao na pelet, kotlarnicu koja je odvojena od kuce (grejanje je sprovedeno u obe stambene jedinice), kao i pomocni objekat sa garazom, supom i ostavom za alat.
Dvoriste je privatna oaza, sa uredjenim travnjakom, cvecnjakom, letnjikovcem i ostalim sadrzajima za uzivanje na otvorenom.
Dva parking mesta nalaze se ispred kuce.
Sve je uknjizeno. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 461.426 € · -2% (u proseku)
Medijana: 299.950 € · +50% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 2.083 €/m² Prosek: 1.907 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 1.421 €/m² · +47% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

461.426 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

261,2 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.907 €/m²

Medijana: 1.421 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +491% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 491% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.095 €/m² +40% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Barajevo 1.010 €/m² +29% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.010 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.400 € i površinom oko 170,4 m².

Grocka 1.206 €/m² +54% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Senjak 5.074 €/m² +548% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 548% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 461.426 €) i medijanu od 1.421 €/m² (prosek 1.907 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²), a jeftinije od Niš (863 €/m²) i Kragujevac (831 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +7%	1.697 €	182
Beograd trenutni	299.950 €	1.421 €	1.907 €	494
Niš	150.750 €	863 € -39%	933 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -42%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -44%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -66%	575 €	6

Za kuća (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 461.426 €, prosečna površina 261,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.907 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 64.318 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

64.318 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (70%), Garaža (46%), Parking mesto (25%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 461.426 € (2%) i iznad medijane od medijane od 299.950 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.083 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 1.907 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 1.421 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 461.426 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.400.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 1.907 €/m², medijana je 1.421 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,2 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 461.426 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 261,2 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.