Kuća, Beograd - Bežanijska Kosa | Prodaja · 96m² · 395.000€

Mediteranka, kuće u nizu

Novo 10

Kuća, Beograd - Bežanijska Kosa | Prodaja · 96m² · 395.000€

Tip

Kuća

Površina

96 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 395.000€

Površina: 96 m² (4 114 €/m²)

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1501979

Opis

Tzv. Mediteranka, više kuća u nizu, sa zasebnim ulazom, malim dvorištem, po strukturi duplex ili triplex, tj. SUT+PR+I+PTK.

Ova kuća - stan je uknjižena na 96kvm, mereno ima oko 150 - 200kvm!

SUT - dve prostorije

PR - kuhinja sa trpezarijom, kupatilo i dnevni boravak

I - dve spavaće sobe i kupatilo

PTK - dve spavaće sobe

Hodnici, stepenice, vrlo prostrano, ceo prostor je u starom dobrom održavanom stanju, ali za sređivanje.

Nudi velike mogućnosti adaptacije!!!

Uknjiženo!

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 395.000 € Prosek: 484.086 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · +30% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 4.115 €/m² Prosek: 1.943 €/m² · +112% (iznad proseka)
Medijana: 1.484 €/m² · +177% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

484.086 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

274,4 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.943 €/m²

Medijana: 1.484 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 715 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +529% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 529% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +70% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +366% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 366% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Baćevac 1.636 €/m² +129% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.636 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.333 € i površinom oko 126,3 m².

Barajevo 1.172 €/m² +64% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Lazarevac 715 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 715 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 82.000 € i površinom oko 130,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 484.086 €) i medijanu od 1.484 €/m² (prosek 1.943 €/m²) — jeftinije od Niš (893 €/m²) i Kragujevac (838 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.000 €	1.484 €	1.943 €	494
Novi Sad	312.500 €	1.469 € -1%	1.860 €	172
Niš	206.000 €	893 € -40%	942 €	207
Kragujevac	177.500 €	838 € -44%	1.082 €	83
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 484.086 €, prosečna površina 274,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.943 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 140.143 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

140.143 €

U Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (68%), Garaža (48%), Parking mesto (28%), Novogradnja (7%), Lift (2%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 484.086 € (18%) i iznad medijane od medijane od 305.000 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.115 €/m², dok je prosek za kuća u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd oko 1.943 €/m² (iznad proseka proseka, +112%), a medijana 1.484 €/m² (iznad medijane medijane, +177%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd iznosi 484.086 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 1.943 €/m², medijana je 1.484 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 274,4 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 484.086 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 274,4 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.