Kuća, Beograd - Kolonija Zmaj | Prodaja · 360m² · 500.000€

Kuća 360 m², 6.0 soba, Zemun Kolonija Zmaj

Novo 10

Kuća, Beograd - Kolonija Zmaj | Prodaja · 360m² · 500.000€

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 500.000€

Površina: 360 m² (1 388 €/m²)

Sprat

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501285

Opis

Na prodaju kuća na ekstra lokaciji u Koloniji Zmaj, Zemun, na adresi Mirjane Kodžić 19D, ranije Jože Šurle 48a.

Kuća površine 360 m² nalazi se na placu od 3,7 ari, u mirnom i porodičnom kraju, preko puta doma za stara invalidska lica. Lokacija je veoma tražena i odlično povezana sa svim delovima grada.

U neposrednoj blizini nalaze se Mega Roda, McDonald’s, KBC bolnica, benzinske pumpe, izlaz na auto-put, Tehnička škola Zmaj, kao i marketi, prodavnice i gradski prevoz.

Nekretnina je pogodna za porodično stanovanje, ali i kao investicija ili poslovni prostor. Veliki potencijal za adaptaciju po želji kupca.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 463.789 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 299.000 € · +67% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.389 €/m² Prosek: 1.817 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · -11% (ispod medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

463.789 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

265,4 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.817 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

69.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Surčin (Mesto), Dedinje i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 3.787 €/m²

Kaluđerica 1.233 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.233 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 315.333 € i površinom oko 274,5 m².

Surčin (Mesto) 3.069 €/m² +149% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 3.069 €/m² — 149% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 674.400 € i površinom oko 248,6 m².

Dedinje 3.787 €/m² +207% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.787 €/m² — 207% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.357.500 € i površinom oko 350,0 m².

Zemun (Novi Grad) 1.384 €/m² +12% · 4 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.384 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 237,3 m².

Banovo Brdo 3.394 €/m² +175% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.394 €/m² — 175% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 933.333 € i površinom oko 274,7 m².

Batajnica 1.954 €/m² +58% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.954 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 360,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 463.789 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 1.817 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (941 €/m²) i Niš (810 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.591 € +2%	1.652 €	175
Beograd trenutni	299.000 €	1.556 €	1.817 €	498
Kragujevac	157.000 €	941 € -40%	1.054 €	85
Niš	200.000 €	810 € -48%	904 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd) trenutno imamo 498 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 463.789 €, prosečna površina 265,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.817 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd (ukupno 498 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 100.450 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

100.450 €

U Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (65%), Parking mesto (45%), Garaža (31%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 70 od 99 ogl. · 71%

Terasa 64 od 99 ogl. · 65%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 463.789 € (+8%) i iznad medijane od medijane od 299.000 € (+67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.389 €/m², dok je prosek za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd oko 1.817 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 1.556 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 300 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd iznosi 463.789 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd iznosi oko 1.817 €/m², medijana je 1.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 300 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 498 aktivnih oglasa za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,4 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 498 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 463.789 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 265,4 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.