Kuća, Kolonija Zmaj · 360m² · 500.000€

Kuća 360 m², 6.0 soba, Zemun Kolonija Zmaj

Novo 10

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 1

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 3

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 4

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 5

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 6

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 7

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 8

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 9

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 10

Kuća Beograd, Kolonija Zmaj – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 500.000€

Površina: 360 m² (1 388 €/m²)

Sprat

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1501285

Opis

Na prodaju kuća na ekstra lokaciji u Koloniji Zmaj, Zemun, na adresi Mirjane Kodžić 19D, ranije Jože Šurle 48a.

Kuća površine 360 m² nalazi se na placu od 3,7 ari, u mirnom i porodičnom kraju, preko puta doma za stara invalidska lica. Lokacija je veoma tražena i odlično povezana sa svim delovima grada.

U neposrednoj blizini nalaze se Mega Roda, McDonald’s, KBC bolnica, benzinske pumpe, izlaz na auto-put, Tehnička škola Zmaj, kao i marketi, prodavnice i gradski prevoz.

Nekretnina je pogodna za porodično stanovanje, ali i kao investicija ili poslovni prostor. Veliki potencijal za adaptaciju po želji kupca.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 452.567 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 334.500 € · +49% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.389 €/m² Prosek: 1.753 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 1.417 €/m² · -2% (blizu medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

452.567 €

Medijana: 334.500 €

Prosečna površina

286,7 m²

Medijana: 253,0 m²

Prosečna cena / m²

1.753 €/m²

Medijana: 1.417 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Karaburma, Grocka i dr..

Najjeftinije: 844 €/m² Najskuplje: 1.621 €/m²

Barajevo 896 €/m² +6% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Karaburma 1.621 €/m² +92% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +63% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +63% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Sremčica 1.158 €/m² +37% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.158 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 315.000 € i površinom oko 266,7 m².

Kaluđerica 844 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 334.500 € (prosek 452.567 €) i medijanu od 1.417 €/m² (prosek 1.753 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.712 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (909 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.000 €	1.712 € +21%	1.984 €	156
Beograd trenutni	334.500 €	1.417 €	1.753 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -22%	1.227 €	14
Niš	177.500 €	909 € -36%	937 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -37%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 452.567 €, prosečna površina 286,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.753 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 56.875 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

56.875 €

U Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (77%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (82%), Garaža (48%), Parking mesto (45%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 500.000 € - iznad proseka tržišta (+10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 452.567 €, a medijana 334.500 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.389 €/m² - ispod proseka tržišta (21%). Prosek za kuća u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu je oko 1.753 €/m², medijana 1.417 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu iznosi 452.567 € (medijana 334.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu iznosi oko 1.753 €/m², a medijana 1.417 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Kolonija Zmaju, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 286,7 m² (medijana 253,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.