Kuća, Beograd - Kolonija Zmaj | Prodaja · 360m² · 500.000€

Kuća 360 m², 6.0 soba, Zemun Kolonija Zmaj

10

Kuća, Beograd - Kolonija Zmaj | Prodaja · 360m² · 500.000€

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 500.000€

Površina: 360 m² (1 388 €/m²)

Sprat

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501285

Opis

Na prodaju kuća na ekstra lokaciji u Koloniji Zmaj, Zemun, na adresi Mirjane Kodžić 19D, ranije Jože Šurle 48a.

Kuća površine 360 m² nalazi se na placu od 3,7 ari, u mirnom i porodičnom kraju, preko puta doma za stara invalidska lica. Lokacija je veoma tražena i odlično povezana sa svim delovima grada.

U neposrednoj blizini nalaze se Mega Roda, McDonald’s, KBC bolnica, benzinske pumpe, izlaz na auto-put, Tehnička škola Zmaj, kao i marketi, prodavnice i gradski prevoz.

Nekretnina je pogodna za porodično stanovanje, ali i kao investicija ili poslovni prostor. Veliki potencijal za adaptaciju po želji kupca.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 443.680 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 299.950 € · +67% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.389 €/m² Prosek: 1.956 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -5% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

443.680 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

251,3 m²

Medijana: 212,5 m²

Prosečna cena / m²

1.956 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +639% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 639% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Karaburma 2.748 €/m² +339% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 339% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Avala 1.090 €/m² +74% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.090 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.300 € i površinom oko 256,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 443.680 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.956 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.729 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.021 €/m²) i Niš (984 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	305.000 €	1.729 € +18%	2.041 €	163
Beograd trenutni	299.950 €	1.465 €	1.956 €	486
Kragujevac	176.000 €	1.021 € -30%	1.171 €	77
Niš	213.000 €	984 € -33%	1.063 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd) trenutno imamo 486 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 443.680 €, prosečna površina 251,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.956 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd (ukupno 486 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 68.048 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

68.048 €

U Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (66%), Garaža (47%), Parking mesto (26%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 443.680 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 299.950 € (+67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.389 €/m², dok je prosek za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd oko 1.956 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 1.465 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd iznosi 443.680 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd iznosi oko 1.956 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 486 aktivnih oglasa za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 251,3 m² (medijana 212,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 486 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kolonija Zmaj, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 443.680 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 251,3 m² (medijana 212,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.