Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 106m² · 220.000€

Zemun, Altina, Viktora Starčića, 5.0, 106m2, 220000EUR

10

Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 106m² · 220.000€

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 220.000€

Površina: 106 m² (2 075 €/m²)

Ažuriran: 08.06.2026

ID: 1498188

Opis

Agencijski ID: 131696, 2a, struja, garaza, dvoriste/basta. Na prodaju porodicna kuca u Zemun, smestena u mirnoj i tihoj ulici, idealna za porodican zivot ili kao investicija.

Kuca je pazljivo organizovana u dva potpuno funkcionalna i odvojena stana, sto pruza izuzetnu fleksibilnost buducim vlasnicima. Trenutno su postavljena dva strujomera, pa racuni stizu odvojeno za svaki stan, sto dodatno olaksava funkcionisanje kao dve zasebne celine.

Izmedju stanova nalazi se montazni zid koji se lako moze ukloniti, cime se prostor moze spojiti u jednu celinu i dobiti prostran, komforan dom prilagodjen savremenom nacinu zivota.

Ukupna stambena povrsina iznosi 106 m², uz dodatnih oko 18 m² terasa koje pruzaju savrsen prostor za opustanje. Nekretnina takodje poseduje garazu od 20 m², kao i pomocne objekte – spoljnu ostavu i podrum ukupne povrsine oko 15 m².

Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan:

-U prizemlju se nalazi prostrana dnevna soba povezana sa kuhinjom, spavaca soba i kupatilo.
-Na spratu su dnevna soba, dve spavace sobe, manja kuhinja sa trpezarijom, izlaz na sredjeni tavan, kao i dve terase. Manja terasa ima pogled ka ulici, dok veca terasa sa bocne strane kuce pruza potpuni mir i privatnost.

Kuca ima i malo dvoriste sa zadnje strane, idealno za uzivanje na otvorenom, kao i kotlarnicu u funkciji, koja omogucava centralno grejanje. Objekat je na legalizaciji. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/55

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 453.936 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -27% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.075 €/m² Prosek: 1.895 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · +41% (iznad medijane)

337 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

453.936 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

246,6 m²

Medijana: 214,0 m²

Prosečna cena / m²

1.895 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 1.015 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +328% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 328% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Grocka 1.512 €/m² +49% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Baćevac 1.791 €/m² +76% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Sopot 1.435 €/m² +41% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Barajevo 1.015 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.015 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.333 € i površinom oko 180,3 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +76% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 453.936 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.895 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.471 €	1.895 €	493
Novi Sad	360.250 €	1.450 € -1%	1.810 €	171
Kragujevac	150.000 €	979 € -33%	1.145 €	81
Niš	156.000 €	846 € -42%	941 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 453.936 €, prosečna površina 246,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.895 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 65.686 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

65.686 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (41%), Parking mesto (33%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Parking mesto 33 od 99 ogl. · 33%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 453.936 € (52%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.075 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 1.895 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 1.471 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 337 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 453.936 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 1.895 €/m², medijana je 1.471 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 337 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,6 m² (medijana 214,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 765,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 453.936 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 246,6 m² (medijana 214,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.