Kuća, Beograd - Ada Međica | Prodaja · 70m² · 129.000€

Kuća 70 m², 2.0, Ada Međica, Novi Beograd

Novo 5

Kuća, Beograd - Ada Međica | Prodaja · 70m² · 129.000€

Tip

Kuća

Površina

70 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 129.000€

Površina: 70 m² (1 842 €/m²)

Sprat

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1501540

Opis

Prodaje se kao nov splav, građen 2024. godine, sa ili bez mesta. Za mesto na donjem vrhu Ade Međice, ka novom mostu, možemo se dogovoriti.

Splav je dimenzija 9.6 x 9.1 m, sa kućicom u osnovi 5.5 x 5.5 m i galerijom od 30 m². Ima dve terase i ograđeni balkon na koji se izlazi sa sprata.

Ugrađena je klima, agregat od 5.5 kW, solarni paneli, sistem za vodu sa pumpom i filterima, frižider i protočni bojler. Splav je uzemljen, sa komplet PVC stolarijom antracit boje i krovom. Zidne obloge i krovne grede urađene su od kvalitetnog drveta i farbane su u 5 ruku.

Stoji na 5 novih, nepotopivih pontona od polietilena visoke gustine, atestiranih i odobrenih od strane kapetanije, sa garancijom od 25 godina. Splav je građen po svim propisima i poseduje plutajuću dozvolu. Građen je za lične potrebe i uživanje.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ada Međica, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 129.000 € Prosek: 389.616 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · -57% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 1.843 €/m² Prosek: 1.686 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · +26% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

389.616 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

256,8 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.686 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

41.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.137 €/m² Najskuplje: 2.709 €/m²

Grocka 1.319 €/m² +16% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.319 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.750 € i površinom oko 217,0 m².

Mirijevo 1.803 €/m² +59% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.803 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 793.333 € i površinom oko 380,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +43% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Batajnica 1.273 €/m² +12% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Banovo Brdo 2.709 €/m² +138% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.709 €/m² — 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 785.000 € i površinom oko 282,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 389.616 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.686 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.016 €/m²) i Niš (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.000 €	1.463 €	1.686 €	484
Novi Sad	306.500 €	1.450 € -1%	1.834 €	160
Kragujevac	180.000 €	1.016 € -31%	1.104 €	77
Niš	165.000 €	1.000 € -32%	1.007 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Ada Međica, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.616 €, prosečna površina 256,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.686 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ada Međica, Novi Beograd, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 66.870 €).

Sniženih oglasa

20%

20/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

66.870 €

U Ada Međica, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (76%), Parking mesto (55%), Garaža (53%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 52 od 99 ogl. · 53%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 129.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 389.616 € (67%) i ispod medijane od medijane od 299.000 € (57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.843 €/m², dok je prosek za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd oko 1.686 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd iznosi 389.616 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 1.800.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 1.686 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,8 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 389.616 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 256,8 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.