Kuća, Beograd - Ada Međica | Prodaja · 70m² · 129.000€

Kuća 70 m², 2.0, Ada Međica, Novi Beograd

Novo 5

Kuća, Beograd - Ada Međica | Prodaja · 70m² · 129.000€

Tip

Kuća

Površina

70 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 129.000€

Površina: 70 m² (1 842 €/m²)

Sprat

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1501540

Opis

Prodaje se kao nov splav, građen 2024. godine, sa ili bez mesta. Za mesto na donjem vrhu Ade Međice, ka novom mostu, možemo se dogovoriti.

Splav je dimenzija 9.6 x 9.1 m, sa kućicom u osnovi 5.5 x 5.5 m i galerijom od 30 m². Ima dve terase i ograđeni balkon na koji se izlazi sa sprata.

Ugrađena je klima, agregat od 5.5 kW, solarni paneli, sistem za vodu sa pumpom i filterima, frižider i protočni bojler. Splav je uzemljen, sa komplet PVC stolarijom antracit boje i krovom. Zidne obloge i krovne grede urađene su od kvalitetnog drveta i farbane su u 5 ruku.

Stoji na 5 novih, nepotopivih pontona od polietilena visoke gustine, atestiranih i odobrenih od strane kapetanije, sa garancijom od 25 godina. Splav je građen po svim propisima i poseduje plutajuću dozvolu. Građen je za lične potrebe i uživanje.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ada Međica, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 129.000 € Prosek: 333.523 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -48% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 1.843 €/m² Prosek: 1.536 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 1.212 €/m² · +52% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

333.523 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

254,3 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.536 €/m²

Medijana: 1.212 €/m²

Raspon cena

24.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvezdara, Vrčin, Nemenikuće i dr..

Najjeftinije: 1.317 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Zvezdara 2.015 €/m² +53% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.015 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Nemenikuće). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 286.250 € i površinom oko 167,5 m².

Vrčin 1.617 €/m² +23% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.617 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Nemenikuće). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 296.333 € i površinom oko 204,0 m².

Nemenikuće 1.317 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Nemenikuće ima prosečno 1.317 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 222.333 € i površinom oko 191,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +260% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 260% iznad najjeftinijeg dela grada (Nemenikuće). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Zemun (Centar) 3.394 €/m² +158% · 2 ogl.

Zemun (Centar) ima prosečno 3.394 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Nemenikuće). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.045.000 € i površinom oko 315,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +82% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Nemenikuće). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 333.523 €) i medijanu od 1.212 €/m² (prosek 1.536 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.319 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (890 €/m²) i Niš (841 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.319 € +9%	1.632 €	174
Beograd trenutni	250.000 €	1.212 €	1.536 €	502
Kragujevac	169.000 €	890 € -27%	1.119 €	84
Niš	172.500 €	841 € -31%	904 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -37%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -61%	575 €	6

Za kuća (Ada Međica, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 502 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 333.523 €, prosečna površina 254,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.536 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd (ukupno 502 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ada Međica, Novi Beograd, Beograd je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 33.154 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

33.154 €

U Ada Međica, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (62%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (70%), Parking mesto (45%), Garaža (26%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 129.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 333.523 € (61%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.843 €/m², dok je prosek za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd oko 1.536 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 1.212 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd iznosi 333.523 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 1.536 €/m², medijana je 1.212 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 502 aktivnih oglasa za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,3 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 502 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ada Međica, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 333.523 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 254,3 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.