Kuća, Beograd - Zabrežje | Prodaja · 210m² · 218.000€

Prodaja kuća Obrenovac Zabrežje – porodična kuća 210m² na placu 11 ari,

10

Kuća, Beograd - Zabrežje | Prodaja · 210m² · 218.000€

Tip

Kuća

Površina

210 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 218.000€

Površina: 210 m² (1 038 €/m²)

Površina placa: 11

Sprat

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1493855

Opis

Prodaja kuća Beograd – u ponudi je porodična kuća u Obrenovcu, naselje Zabrežje, ukupne površine 210m² (glavna kuća 180m² + pomoćni objekat 30m²), smeštena na ravnom i ograđenom placu od 11 ari.

Kuća je novogradnja iz 2014. godine, kompletno uređena i prodaje se nameštena, bez dodatnih ulaganja. Nalazi se na mirnoj i porodičnoj lokaciji u okviru Obrenovac, idealnoj za kvalitetan porodičan život.

Struktura glavne kuće (180m²):

Prizemlje: ulazni hodnik sa stepeništem, prostrana dnevna soba (~40m²), kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, terasa

Sprat: 3 sobe, kupatilo, terasa

Pomoćni objekat (30m²):

Jedna prostorija sa kuhinjom i kupatilom

Karakteristike nekretnine:

Uknjiženo vlasništvo 1/1

Površina kuće: 210m²

Plac: 11 ari (ravan teren)

Novogradnja (2014)

Nameštena nekretnina

Klasična porodična kuća

Dodatna opremljenost:

Spoljno parking mesto

Terase

Mlad voćnjak na placu

Tehnička opremljenost:

Internet

Optička mreža

Kablovska TV

Telefon

3 klima uređaja

Kvalitet gradnje i opreme:

PVC stolarija sa komarnicima i roletnama

Aluminijumska ulazna vrata

Laminat, parket i keramika

Grejanje i infrastruktura:

Centralno grejanje (24h)

Autobuska stanica u blizini

U krugu od 500 metara nalaze se svi neophodni sadržaji za život – marketi, škola, pekare i gradski prevoz.

Kuća je idealna za veću porodicu, kao i za one koji žele mirno okruženje uz dobru povezanost sa gradom.

Ukoliko tražite prodaja kuća Beog

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zabrežje, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 218.000 € Prosek: 465.432 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -27% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.038 €/m² Prosek: 1.904 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 1.442 €/m² · -28% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

465.432 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

250,1 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.904 €/m²

Medijana: 1.442 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zabrežje, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Miljakovac, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.435 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +203% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Miljakovac 1.495 €/m² +4% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.495 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 631.000 € i površinom oko 433,3 m².

Sopot 1.435 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +34% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +25% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Grocka 1.509 €/m² +5% · 2 ogl.

Grocka ima prosečno 1.509 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.000 € i površinom oko 221,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 465.432 €) i medijanu od 1.442 €/m² (prosek 1.904 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +4%	1.831 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.442 €	1.904 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -36%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -43%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Zabrežje, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 465.432 €, prosečna površina 250,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.904 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zabrežje, Obrenovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zabrežje, Obrenovac, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 79.313 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

79.313 €

U Zabrežje, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Zabrežje, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Garaža (39%), Parking mesto (31%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zabrežje, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 218.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 465.432 € (53%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.038 €/m², dok je prosek za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd oko 1.904 €/m² (ispod proseka proseka, 45%), a medijana 1.442 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd iznosi 465.432 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.904 €/m², medijana je 1.442 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,1 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 465.432 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 250,1 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.