Kuća, Beograd - Zabrežje | Prodaja · 210m² · 218.000€

Prodaja kuća Obrenovac Zabrežje – porodična kuća 210m² na placu 11 ari,

10

Kuća, Beograd - Zabrežje | Prodaja · 210m² · 218.000€

Tip

Kuća

Površina

210 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 218.000€

Površina: 210 m² (1 038 €/m²)

Površina placa: 11

Sprat

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.06.2026

ID: 1493855

Opis

Prodaja kuća Beograd – u ponudi je porodična kuća u Obrenovcu, naselje Zabrežje, ukupne površine 210m² (glavna kuća 180m² + pomoćni objekat 30m²), smeštena na ravnom i ograđenom placu od 11 ari.

Kuća je novogradnja iz 2014. godine, kompletno uređena i prodaje se nameštena, bez dodatnih ulaganja. Nalazi se na mirnoj i porodičnoj lokaciji u okviru Obrenovac, idealnoj za kvalitetan porodičan život.

Struktura glavne kuće (180m²):

Prizemlje: ulazni hodnik sa stepeništem, prostrana dnevna soba (~40m²), kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, terasa

Sprat: 3 sobe, kupatilo, terasa

Pomoćni objekat (30m²):

Jedna prostorija sa kuhinjom i kupatilom

Karakteristike nekretnine:

Uknjiženo vlasništvo 1/1

Površina kuće: 210m²

Plac: 11 ari (ravan teren)

Novogradnja (2014)

Nameštena nekretnina

Klasična porodična kuća

Dodatna opremljenost:

Spoljno parking mesto

Terase

Mlad voćnjak na placu

Tehnička opremljenost:

Internet

Optička mreža

Kablovska TV

Telefon

3 klima uređaja

Kvalitet gradnje i opreme:

PVC stolarija sa komarnicima i roletnama

Aluminijumska ulazna vrata

Laminat, parket i keramika

Grejanje i infrastruktura:

Centralno grejanje (24h)

Autobuska stanica u blizini

U krugu od 500 metara nalaze se svi neophodni sadržaji za život – marketi, škola, pekare i gradski prevoz.

Kuća je idealna za veću porodicu, kao i za one koji žele mirno okruženje uz dobru povezanost sa gradom.

Ukoliko tražite prodaja kuća Beog

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zabrežje, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 218.000 € Prosek: 554.526 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 330.000 € · -34% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.038 €/m² Prosek: 2.072 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · -33% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

554.526 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

298,1 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

2.072 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zabrežje, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.030 €/m²

Dedinje 4.591 €/m² +357% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.591 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.570.000 € i površinom oko 351,3 m².

Senjak 5.030 €/m² +401% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 5.030 €/m² — 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.612.500 € i površinom oko 304,0 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +92% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 554.526 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 2.072 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	330.000 €	1.556 €	2.072 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -47%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Zabrežje, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 554.526 €, prosečna površina 298,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.072 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zabrežje, Obrenovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zabrežje, Obrenovac, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 115.920 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

115.920 €

U Zabrežje, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Zabrežje, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (70%), Garaža (51%), Parking mesto (38%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Garaža 50 od 99 ogl. · 51%

Parking mesto 38 od 99 ogl. · 38%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zabrežje, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 218.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 554.526 € (61%) i ispod medijane od medijane od 330.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.038 €/m², dok je prosek za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd oko 2.072 €/m² (ispod proseka proseka, 50%), a medijana 1.556 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd iznosi 554.526 €, a medijana 330.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd iznosi oko 2.072 €/m², medijana je 1.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 298,1 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zabrežje, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 554.526 € (medijana 330.000 €), prosečna površina 298,1 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.