Kuća, Beograd - Grocka | Prodaja · 202m² · 95.000€

Porodična stambena kuća okružena zelenilom, Grocka

10

Kuća, Beograd - Grocka | Prodaja · 202m² · 95.000€

Tip

Kuća

Površina

202 m²

Struktura

5+

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 95.000€

Površina: 202 m² (470 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1500329

Opis

Porodična stambena kuća, korisne površine 202m2, i građevinske 247m2, na parceli površine 10 ari sa pomočnim objektom površine 15m2, uknjiženo sa Rešenjem o ozakonjenju objekata.

Parcela je pravilnog oblika i ravna.

Nalazi se u prelepom okruženju, u neposrednoj blizini Dunava, okružena zelenilom, nadomak glavnog puta i javnog prevoza, restorana i ostalih sadržaja.

Kuća je koncipirana u tri nivoa, podrumski deo idealan za ostavu i letnju kuhinju, u prizemnom delu je veliki trosoban stan i potkrovlje koje uz malo investicija i ulaganja se može pretvoriti u još jednu stambenu jedinicu sa prelepom terasom i pogledom prema reci i prirodi. Grejanje je etažno na čvrsto gorivo.

Pomoćni objekat koji se nalazi na istoj parceli je takođe uknjižen.

Idealno za porodice koje žele život u miru i prirodi, na 20tak kilometara od Beograda.

Grocka je mesto koje ima svoju istoriju i kulturu, posebnu lepotu, sa preko 75000 stanovnika, a pritom veoma urbano.

Posrednička provizija 2% u odnosu na ugovorenu kupoprodajnu cenu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grocka, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 95.000 € Prosek: 452.059 € · -79% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -68% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 470 €/m² Prosek: 1.957 €/m² · -76% (ispod proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · -68% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

452.059 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

259,6 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.957 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grocka, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Surčin (Mesto), Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.376 €/m² Najskuplje: 4.421 €/m²

Dedinje 4.421 €/m² +221% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.421 €/m² — 221% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.443.333 € i površinom oko 332,8 m².

Surčin (Mesto) 2.754 €/m² +100% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.754 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 500.000 € i površinom oko 185,4 m².

Karaburma 3.331 €/m² +142% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Dobanovci 1.480 €/m² +8% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.480 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 191,7 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +6% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 452.059 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.957 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.613 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.009 €/m²) i Pančevo (923 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.613 € +10%	1.885 €	167
Beograd trenutni	300.000 €	1.467 €	1.957 €	483
Kragujevac	174.000 €	1.009 € -31%	1.118 €	76
Pančevo	125.950 €	923 € -37%	1.026 €	12
Niš	165.000 €	891 € -39%	963 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6

Za kuća (Grocka, Grocka, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 452.059 €, prosečna površina 259,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.957 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Grocka, Grocka, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grocka, Grocka, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 60.913 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

60.913 €

U Grocka, Grocka, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Grocka, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Grocka, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (63%), Garaža (43%), Parking mesto (21%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 62 od 99 ogl. · 63%

Garaža 43 od 99 ogl. · 43%

Parking mesto 21 od 99 ogl. · 21%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Grocka, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 95.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 452.059 € (79%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 470 €/m², dok je prosek za kuća u Grocka, Grocka, Beograd oko 1.957 €/m² (ispod proseka proseka, 76%), a medijana 1.467 €/m² (ispod medijane medijane, 68%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grocka, Grocka, Beograd iznosi 452.059 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grocka, Grocka, Beograd iznosi oko 1.957 €/m², medijana je 1.467 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Grocka, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,6 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grocka, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 452.059 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 259,6 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.