Kuća, Beograd - Grocka | Prodaja · 202m² · 95.000€

Porodična stambena kuća okružena zelenilom, Grocka

Novo 10

Kuća, Beograd - Grocka | Prodaja · 202m² · 95.000€

Tip

Kuća

Površina

202 m²

Struktura

5+

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 95.000€

Površina: 202 m² (470 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1500329

Opis

Porodična stambena kuća, korisne površine 202m2, i građevinske 247m2, na parceli površine 10 ari sa pomočnim objektom površine 15m2, uknjiženo sa Rešenjem o ozakonjenju objekata.

Parcela je pravilnog oblika i ravna.

Nalazi se u prelepom okruženju, u neposrednoj blizini Dunava, okružena zelenilom, nadomak glavnog puta i javnog prevoza, restorana i ostalih sadržaja.

Kuća je koncipirana u tri nivoa, podrumski deo idealan za ostavu i letnju kuhinju, u prizemnom delu je veliki trosoban stan i potkrovlje koje uz malo investicija i ulaganja se može pretvoriti u još jednu stambenu jedinicu sa prelepom terasom i pogledom prema reci i prirodi. Grejanje je etažno na čvrsto gorivo.

Pomoćni objekat koji se nalazi na istoj parceli je takođe uknjižen.

Idealno za porodice koje žele život u miru i prirodi, na 20tak kilometara od Beograda.

Grocka je mesto koje ima svoju istoriju i kulturu, posebnu lepotu, sa preko 75000 stanovnika, a pritom veoma urbano.

Posrednička provizija 2% u odnosu na ugovorenu kupoprodajnu cenu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grocka, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 95.000 € Prosek: 501.826 € · -81% (ispod proseka)
Medijana: 288.000 € · -67% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 470 €/m² Prosek: 1.838 €/m² · -74% (ispod proseka)
Medijana: 1.442 €/m² · -67% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

501.826 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

274,6 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.838 €/m²

Medijana: 1.442 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grocka, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 5.327 €/m²

Dedinje 4.633 €/m² +492% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.633 €/m² — 492% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.584.000 € i površinom oko 355,4 m².

Grocka 1.132 €/m² +45% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.132 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.800 € i površinom oko 232,6 m².

Senjak 5.327 €/m² +580% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 5.327 €/m² — 580% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.662.500 € i površinom oko 300,3 m².

Avala 1.234 €/m² +58% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.234 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 337.475 € i površinom oko 267,5 m².

Barajevo 1.072 €/m² +37% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.072 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 140.500 € i površinom oko 135,0 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 501.826 €) i medijanu od 1.442 €/m² (prosek 1.838 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.317 €/m²) i Niš (875 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	288.000 €	1.442 €	1.838 €	496
Novi Sad	317.500 €	1.317 € -9%	1.488 €	182
Niš	213.000 €	875 € -39%	993 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -42%	1.072 €	87
Subotica	98.000 €	792 € -45%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Grocka, Grocka, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 501.826 €, prosečna površina 274,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.838 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grocka, Grocka, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grocka, Grocka, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 127.650 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

127.650 €

U Grocka, Grocka, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Grocka, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Grocka, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (61%), Garaža (48%), Parking mesto (19%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grocka, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 95.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 501.826 € (81%) i ispod medijane od medijane od 288.000 € (67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 470 €/m², dok je prosek za kuća u Grocka, Grocka, Beograd oko 1.838 €/m² (ispod proseka proseka, 74%), a medijana 1.442 €/m² (ispod medijane medijane, 67%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grocka, Grocka, Beograd iznosi 501.826 €, a medijana 288.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grocka, Grocka, Beograd iznosi oko 1.838 €/m², medijana je 1.442 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Grocka, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 274,6 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grocka, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 501.826 € (medijana 288.000 €), prosečna površina 274,6 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.