Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 106m² · 205.000€

Grocka, Vrčin, Braće Ribar, 3.0, 106m2, 205000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 106m² · 205.000€

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 205.000€

Površina: 106 m² (1 933 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.05.2026

ID: 1488956

Opis

Agencijski ID: 123163, 12.45a, struja, terasa, uknjizen, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, cela. Oaza mira. Idealno mesto za zivot u miru. Malo dalje od grada, a blizu.

Odlicna investicija moze se izdavati na dnevnom nivou,
ali i za zivot fantasticna.

1/1 sve, posao se moze zavrsiti u roku od par dana.

Izuzetno niske rezije, kao i godisnji porez.

Posebna prica za one koji razumeju mir i prirodu i zele da u potpunosti uzivaju u istom.

Ogroman plac oko kuce.

Idila i leti i zimi ne zna se u kom godisnjem dobu je lepsi i prijatniji dojam.

Predivna kuca useljiva odmah, raj, dobra zemlja za sadnju, mir tisina i pticice.

Postoji dozvola i mogucnost za prosirenje etazu iznad ili iskoriscenje tavana.

Dva nivoa, stambeno uknjizeno 86m2 i + garaza nekih 30m2 sa mokrim cvorom, wc i kanalom.

Lek za dusu, do grada na 20tak min. Do Ikee 5min.

Vrhunska lokacija, odmaraliste Suplja stena u pesackoj distanci.

Zivot u prirodi. Asfalt do kuce. Voce, Kedrovi.

Jedinstvena prilika. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 467.182 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 288.000 € · -29% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.934 €/m² Prosek: 1.732 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 1.268 €/m² · +53% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

467.182 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

283,8 m²

Medijana: 231,5 m²

Prosečna cena / m²

1.732 €/m²

Medijana: 1.268 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Senjak, Grocka, Avala i dr..

Najjeftinije: 819 €/m² Najskuplje: 4.898 €/m²

Senjak 4.898 €/m² +498% · 5 ogl.

Senjak ima prosečno 4.898 €/m² — 498% iznad najjeftinijeg dela grada (Rušanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.470.000 € i površinom oko 284,2 m².

Grocka 1.132 €/m² +38% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.132 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Rušanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.800 € i površinom oko 232,6 m².

Avala 1.241 €/m² +52% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.241 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Rušanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.225 € i površinom oko 217,8 m².

Sopot 1.185 €/m² +45% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.185 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Rušanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 478.500 € i površinom oko 496,8 m².

Barajevo 936 €/m² +14% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 936 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Rušanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 188.750 € i površinom oko 203,0 m².

Rušanj 819 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rušanj ima prosečno 819 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 213.333 € i površinom oko 256,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 467.182 €) i medijanu od 1.268 €/m² (prosek 1.732 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (963 €/m²) i Niš (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +16%	1.599 €	182
Beograd trenutni	288.000 €	1.268 €	1.732 €	494
Kragujevac	162.500 €	963 € -24%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -33%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -38%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -62%	575 €	6

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 467.182 €, prosečna površina 283,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.732 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 116.947 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

116.947 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (62%), Garaža (57%), Parking mesto (27%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 467.182 € (56%) i ispod medijane od medijane od 288.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.934 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.732 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 1.268 €/m² (iznad medijane medijane, +53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 467.182 €, a medijana 288.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.732 €/m², medijana je 1.268 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,8 m² (medijana 231,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 467.182 € (medijana 288.000 €), prosečna površina 283,8 m² (medijana 231,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.