Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 400m² · 510.000€

Grocka, Vrčin, Beogradska, 5.0, 400m2, 510000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 400m² · 510.000€

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 510.000€

Površina: 400 m² (1 275 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488376

Opis

Agencijski ID: 115407, 16a, prizemna, pr+pk, struja, bazen, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, garaza(3), parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, cela. U mogucnosti smo da vam ponudimo kucu u blizini Ikee i Transpeda.
Kuca je prizemna.
Povrsina uknjizena je 225 kvm.Korisna povrsina sa potkrovljem je oko 320kvm,ukupno 400kvm
U prizemlju dnevni boravak,povrsine 42 kvm sa kaminom od mermera,a posebno je trpezarija i kuhinja.
Izdvojen spavaci blok sa tri spavace sobe i radna soba.Gistinski toalet .
Kupatilo ima djakuzii tus kabinu.
U potkrovlju je galerijai veseraj oko 100kvm.
Iz prizemlja je ulazak u veliku garazu za dva vozila,pa garaza za jedno vozilo.
Sledece prostorije su :ostava,tehnicka soba u kojoj je kotao za grejanje,elektricni,a
ima i kotao na pelet.Ostava,podrum.
Iz dnevnog boravka je izlaz na plato.
Bazen je 10x5 m, dubine od 1.65 metra do 2.3 metra sa svetlima u bazenu.
Bazen ima i grejace koji nisu korisceni,potrebno ih je zameniti.
Uradjena su tri potporna zida.
Ima bunar dubine 200 metara,a voda je testirana i bez bakterija,moze da se pije.
Ima i gradska voda.Septicka jama 27 kubika.
Ima sagradjen rostilj sa letnjikovcem.
Parket je hrastov prve klase.
Debljina zida je 25 cm.
Ima i dve inverter klime koje se koriste za grejanje.
Prodaje se sa svim stvarima.
U gradnju kuce je ulozeno mnogo vise
nego sto je prodajna cena.
Pogled na Avalu.
Blizu je autobuska stanica kod Transpeda lin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 510.000 € Prosek: 421.111 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 299.450 € · +70% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.275 €/m² Prosek: 1.666 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 1.421 €/m² · -10% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

421.111 €

Medijana: 299.450 €

Prosečna površina

274,0 m²

Medijana: 214,5 m²

Prosečna cena / m²

1.666 €/m²

Medijana: 1.421 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Mirijevo, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 862 €/m² Najskuplje: 3.483 €/m²

Grocka 1.348 €/m² +56% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.348 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 331.800 € i površinom oko 255,0 m².

Mirijevo 1.867 €/m² +117% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².

Baćevac 1.728 €/m² +100% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.728 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 183.667 € i površinom oko 124,7 m².

Barajevo 862 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 862 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.667 € i površinom oko 213,3 m².

Jajinci 3.483 €/m² +304% · 2 ogl.

Jajinci ima prosečno 3.483 €/m² — 304% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 674.500 € i površinom oko 190,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +179% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.450 € (prosek 421.111 €) i medijanu od 1.421 €/m² (prosek 1.666 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.317 €/m²) i Niš (875 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.450 €	1.421 €	1.666 €	496
Novi Sad	317.500 €	1.317 € -7%	1.488 €	182
Niš	213.000 €	875 € -38%	993 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -42%	1.072 €	87
Subotica	98.000 €	792 € -44%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -66%	575 €	6

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 421.111 €, prosečna površina 274,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.666 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 139.281 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

139.281 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Parking mesto (52%), Garaža (50%), Novogradnja (7%), Lift (2%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 510.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 421.111 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 299.450 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.275 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.666 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 1.421 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 421.111 €, a medijana 299.450 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.666 €/m², medijana je 1.421 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 274,0 m² (medijana 214,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 421.111 € (medijana 299.450 €), prosečna površina 274,0 m² (medijana 214,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.