Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 400m² · 510.000€

Grocka, Vrčin, Beogradska, 5.0, 400m2, 510000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 400m² · 510.000€

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 510.000€

Površina: 400 m² (1 275 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488376

Opis

Agencijski ID: 115407, 16a, prizemna, pr+pk, struja, bazen, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, garaza(3), parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, cela. U mogucnosti smo da vam ponudimo kucu u blizini Ikee i Transpeda.
Kuca je prizemna.
Povrsina uknjizena je 225 kvm.Korisna povrsina sa potkrovljem je oko 320kvm,ukupno 400kvm
U prizemlju dnevni boravak,povrsine 42 kvm sa kaminom od mermera,a posebno je trpezarija i kuhinja.
Izdvojen spavaci blok sa tri spavace sobe i radna soba.Gistinski toalet .
Kupatilo ima djakuzii tus kabinu.
U potkrovlju je galerijai veseraj oko 100kvm.
Iz prizemlja je ulazak u veliku garazu za dva vozila,pa garaza za jedno vozilo.
Sledece prostorije su :ostava,tehnicka soba u kojoj je kotao za grejanje,elektricni,a
ima i kotao na pelet.Ostava,podrum.
Iz dnevnog boravka je izlaz na plato.
Bazen je 10x5 m, dubine od 1.65 metra do 2.3 metra sa svetlima u bazenu.
Bazen ima i grejace koji nisu korisceni,potrebno ih je zameniti.
Uradjena su tri potporna zida.
Ima bunar dubine 200 metara,a voda je testirana i bez bakterija,moze da se pije.
Ima i gradska voda.Septicka jama 27 kubika.
Ima sagradjen rostilj sa letnjikovcem.
Parket je hrastov prve klase.
Debljina zida je 25 cm.
Ima i dve inverter klime koje se koriste za grejanje.
Prodaje se sa svim stvarima.
U gradnju kuce je ulozeno mnogo vise
nego sto je prodajna cena.
Pogled na Avalu.
Blizu je autobuska stanica kod Transpeda lin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 510.000 € Prosek: 428.145 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 288.950 € · +77% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.275 €/m² Prosek: 1.912 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -13% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

428.145 €

Medijana: 288.950 €

Prosečna površina

247,8 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

1.912 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

39.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 585 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +690% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 690% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Karaburma 2.748 €/m² +370% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 370% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² +84% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mirijevo 1.420 €/m² +143% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.420 €/m² — 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 212,3 m².

Lazarevac 585 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 585 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.000 € i površinom oko 167,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +711% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 711% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.950 € (prosek 428.145 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.912 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.025 €/m²) i Niš (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	288.950 €	1.465 €	1.912 €	487
Novi Sad	317.500 €	1.450 € -1%	1.634 €	160
Kragujevac	157.000 €	1.025 € -30%	1.175 €	77
Niš	165.000 €	1.000 € -32%	1.059 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 428.145 €, prosečna površina 247,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.912 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.563 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.563 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (68%), Garaža (46%), Parking mesto (28%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 510.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 428.145 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 288.950 € (+77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.275 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.912 €/m² (ispod proseka proseka, 33%), a medijana 1.465 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 428.145 €, a medijana 288.950 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.912 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,8 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 428.145 € (medijana 288.950 €), prosečna površina 247,8 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.