Kuća, Beograd - Surčin (mesto) | Prodaja · 218m² · 270.000€

Surčin - uknjižena kuća na 8 ari placa, novogradnja

10

Kuća, Beograd - Surčin (mesto) | Prodaja · 218m² · 270.000€

Tip

Kuća

Površina

218 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 270.000€

Površina: 218 m² (1 238 €/m²)

Površina placa: 8

Sprat

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1434680

Opis

Kucica u cvecu trava oko nje, prodaje se u gornjem delu Surcina. Kuca je spratna, uknjizena, komplet sa novim stvarima. Na vecem placu oko 8 ari ogradjen betoskim zidom i kovanom metalnom kapijom. Kuca se nalazi na sredini placa tako da ima puno prostora ispred i iza kuce . Iza kuce je napravljen manji objekat kao kupatilo, a vlasnik je ostavio i cevi za dotok vode za bazen koji je bio u planu da uradi. Kuca je nova, prizemlje i potkrovlje.
Prizemlje cini trosoban raskosan stan koji se sastoji od ulaznog velilog presoblja iz koga se ulazi u prostorije koju cine dve spavace sobe moderno kupatilo i kuhinja sa trpezarijom kao i veliki dnevni boravak. Sve je novo i bez ulaganja.
Sprat kuce cini potkrovlje cija najniza kosina je 1,5 metara,komplet gradjevinski uradjena bez pregrada sa izvucenom trofaznom strujom i vodom. Krov podascan i izolovan. Na celoj kuci PVC stolarija, a na potkrovlju izvucena velika terasa. Kuca trazi manja ulaganja sto se vidi na slikama, pa zato ni cena nije fiksna.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Surčin (Mesto), Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 270.000 € Prosek: 446.723 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · -11% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 1.239 €/m² Prosek: 1.962 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · -20% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

446.723 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

256,1 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.962 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

64.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 714 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.689 €/m² +557% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.689 €/m² — 557% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.294.000 € i površinom oko 268,6 m².

Sopot 1.214 €/m² +70% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +51% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Senjak 5.191 €/m² +627% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 627% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Grocka 1.287 €/m² +80% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.287 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.000 € i površinom oko 204,3 m².

Lazarevac 714 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 75.333 € i površinom oko 124,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 446.723 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 1.962 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.000 €	1.544 €	1.962 €	483
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -3%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -41%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -47%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Surčin (Mesto), Surčin, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 446.723 €, prosečna površina 256,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.962 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Surčin (Mesto), Surčin, Beograd je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 50.059 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

50.059 €

U Surčin (Mesto), Surčin, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (67%), Garaža (47%), Parking mesto (24%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 446.723 € (40%) i ispod medijane od medijane od 305.000 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.239 €/m², dok je prosek za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd oko 1.962 €/m² (ispod proseka proseka, 37%), a medijana 1.544 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd iznosi 446.723 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 2.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd iznosi oko 1.962 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,1 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 446.723 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 256,1 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.