Kuća, Beograd - Surčin (mesto) | Prodaja · 70m² · 234.000€

Manja kuća na velikom placu-Surčin

3

Kuća, Beograd - Surčin (mesto) | Prodaja · 70m² · 234.000€

Tip

Kuća

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 234.000€

Površina: 70 m² (3 342 €/m²)

Površina placa: 9

Sprat

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1391700

Opis

Kućica u cveću, trava oko nje. U gornjem delu Surčina nalazi se ova manja, uknjižena kućica na većem placu od 9 ari, 1/1 sama na placu. Kućica je prizemna, stara gradnja površine oko 70m2, po strukturi trosobna sa jednim predsobljem iz koga se ide u ostale prostorije. Pravo se nalazi kupatilo sa stajaćom kadom, desno se nalaze dve veće spavaće sobe, a levo manji dnevni boravak sa izdvojenom kuhinjom i trpezarijom. U svim prostorijama na podu su očuvani parketi.
Kuća ima trofaznu struju i gradsku vodu.
U planu je bilo da se kuća proširi pa je dozidan manji objekat uz samu kuću koji ima ploču, ali nije završen (ostao je u sivoj fazi).
Kuća ima odličan raspored prostorija i veliki plac za gradnju. U obzir dolazi samo prodaja keš kupcima.
Cena nije fiksna.
Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Surčin (Mesto), Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 234.000 € Prosek: 467.480 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -22% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 3.343 €/m² Prosek: 1.952 €/m² · +71% (iznad proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · +121% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

467.480 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

265,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.952 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Avala, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.089 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +325% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 325% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Avala 1.205 €/m² +11% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Barajevo 1.089 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.089 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 191.000 € i površinom oko 182,8 m².

Karaburma 3.331 €/m² +206% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 206% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +34% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +336% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 336% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 467.480 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.952 €/m²) — jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (849 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.510 €	1.952 €	490
Novi Sad	360.250 €	1.471 € -3%	1.811 €	169
Niš	170.000 €	935 € -38%	1.014 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -44%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Surčin (Mesto), Surčin, Beograd) trenutno imamo 490 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 467.480 €, prosečna površina 265,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.952 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd (ukupno 490 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Surčin (Mesto), Surčin, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 143.789 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

143.789 €

U Surčin (Mesto), Surčin, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (66%), Garaža (46%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 234.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 467.480 € (50%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.343 €/m², dok je prosek za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd oko 1.952 €/m² (iznad proseka proseka, +71%), a medijana 1.510 €/m² (iznad medijane medijane, +121%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd iznosi 467.480 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd iznosi oko 1.952 €/m², medijana je 1.510 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 490 aktivnih oglasa za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,1 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 490 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Surčin (Mesto), Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 467.480 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 265,1 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.