Kuća, Bečmen · 272m² · 300.000€

Prodaje se kuća u Bečmenu

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

272 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 300.000€

Površina: 272 m² (1 102 €/m²)

Površina placa: 500

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1510096

Opis

Prodaje se kuca ili vertikala kuce u mirnom delu Bečmena, a isto tako nedaleko od novih urbanistickih projekata kao sto su EXPO i stambeno-poslovnog kompleksa '' Oasis ", celokupna korisna povrsina objekta je 272.36 m2.
Kuca se sastoji iz dva zasebna duplex stana koja imaju dva zasebna kucna broja i dva prikljucka za struju, te je moguca i kupovina samo jednog dela po vertikali kuce gde bi kvadratura iznosila 136.18 m2. Takodje svaka od vertikala se sastoji iz dva odvojena zasebna stana od po 68 m2.
Gradnja objekta je započeta krajem 2025 god. , objekat je gradjen po gradjevinskoj dozvoli i projektu arhitektonske agencije, od papirologije za uknjizenje predata je kontrola temelja i kontrola konstukcije te po zavrsetku dole navedenih radova moze se dobiti upotrebna dozvola.
Kuca je gradjena veoma kvalitetno sto se moze i dokazati video i foto sadrzajem nastalim prilikom gradnje.
Na kuci je postavljena pvc stolarija sestokomorna sa pvc roletnama i komarnicima '' Roloplast '', uradjena hidroizolacija podova (bitulit+kondor), termoizolacija podova (stirodur), razvedene vodovodne i elektroinstalacije, unutrasnji zidovi su masinski malterisani, razvedeno podno grejanje po celom objektu, uradjen estrih ravnajuci sloj.
Sto se tice ulaganja unutar objekta kupcu ostaje oblaganje plafona gipsom, gletovanje i krecenje, postavljanje podova, oblaganje kupatila i postavljanje sanitarija, elektro galanterije.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bečmen, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 431.868 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 288.000 € · +4% (blizu medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.103 €/m² Prosek: 1.725 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · -29% (ispod medijane)

301 €/m² Prosek · Medijana 5.089 €/m²

Prosečna cena

431.868 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

265,1 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

1.725 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

70.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bečmenu, Surčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Senjak, Grocka, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 1.172 €/m² Najskuplje: 4.392 €/m²

Senjak 4.392 €/m² +275% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 4.392 €/m² - 275% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 937.500 € i površinom oko 210,8 m².

Grocka 1.297 €/m² +11% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.297 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 191.000 € i površinom oko 154,3 m².

Kaluđerica 1.172 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.172 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 301.750 € i površinom oko 314,3 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +147% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² - 147% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 956.667 € i površinom oko 321,3 m².

Borča 1.695 €/m² +45% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.695 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 158,3 m².

Karaburma 1.621 €/m² +38% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 431.868 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 1.725 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.759 €/m²), a jeftinije od Niš (1.068 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	368.225 €	1.759 € +13%	2.066 €	158
Beograd trenutni	288.000 €	1.556 €	1.725 €	456
Niš	225.000 €	1.068 € -31%	1.077 €	183
Kragujevac	160.000 €	931 € -40%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -40%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -41%	1.001 €	6

Za kuća (Bečmenu, Surčinu, Beogradu) trenutno imamo 456 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 431.868 €, prosečna površina 265,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.725 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bečmenu, Surčinu, Beogradu (ukupno 456 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bečmenu, Surčinu, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 66.376 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

66.376 €

U Bečmenu, Surčinu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Bečmenu, Surčinu, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (76%), Parking mesto (48%), Garaža (48%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bečmenu, Surčinu, Beogradu

Oglas košta 300.000 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 431.868 €, a medijana 288.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 1.103 €/m² - ispod proseka tržišta (36%). Prosek za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu je oko 1.725 €/m², medijana 1.556 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 301 do 5.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu iznosi 431.868 € (medijana 288.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 70.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu iznosi oko 1.725 €/m², a medijana 1.556 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 301 do 5.089 €/m².

Trenutno je aktivno 456 oglasa za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,1 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 59,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.