Kuća, Beograd - Jakovo | Prodaja · 451m² · 240.000€

Surčin, Jakovo - Proleterska, 451m2

10

Kuća, Beograd - Jakovo | Prodaja · 451m² · 240.000€

Tip

Kuća

Površina

451 m²

Struktura

10.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 240.000€

Površina: 451 m² (532 €/m²)

Površina placa: 7.14

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1354992

Opis

Surčin, Jakovo - Proleterska

kuća, 451m2 (terase), PR+I+PTK, telefon, podrum, struja, voda, asfalt, plac 714m2

Na 4km od obale reke Save i manastira Fenek, 10 km do bloka 72 na Novom Beogradu, 24 km jugozapadno od centra Beograda, na lokalitetu koje nudi u okruženju brojna izletišta, u ponudi je kuća iz 1984. godine na placu od 714m2 (pod zgradama 212m2, dvorište 502m2).

Na placu su izgrađena 3 objekta:

- objekat 1: porodična stambena zgrada PR+1+Ptk od 371m2 građevinske površine (osnova 132m2), 232m2 korisne površine; u objektu su organizovana četiri stana (dva dvosobna stana u prizemlju od po 60m2 i dva dvosobna stana na spratu od po 56m2). Postoji mogućnost adaptacije tavanskog prostora osnove 100m2, gde je izvedena voda i struja kako bi se dobila još jedna stambena jedinica;

- objekat 2: pomoćna zgrada površine 40m2, prizemlje, korisne površine 32m2 (dve sobe, kuhinja i kupatilo), trenutno se koristi kao stan;

- objekat 3: pomoćna zgrada površine 40m2, prizemlje, korisne površine 32m2, trenutno se koristi kao ostava.

Porodična stambena zgrada se nalazi do asfaltirane ulice i zidana je od čvrstog materijala. Crep kao krovni pokrivač je u dobrom stanju. Zgrada je priključena je na gradsku vodu, a kanalizacija na septičku jamu. Struja u kući je trofazna. Postoje dva električna brojila i četiri kontrolna sata. Zagrevanje stanova je rešeno pomoću peći na drva. Postoji mogućnost priključka objekta na gas. Na podovima u sobama i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Jakovo, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 240.000 € Prosek: 410.763 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -20% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 532 €/m² Prosek: 1.572 €/m² · -66% (ispod proseka)
Medijana: 1.196 €/m² · -56% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

410.763 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

285,1 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.572 €/m²

Medijana: 1.196 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Jakovo, Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Kaluđerica, Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 2.135 €/m²

Voždovac 1.208 €/m² +17% · 6 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.208 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 502.500 € i površinom oko 435,0 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Višnjička Banja 1.499 €/m² +45% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 1.499 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 466.333 € i površinom oko 408,0 m².

Zemun (Novi Grad) 1.281 €/m² +24% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.281 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.667 € i površinom oko 273,0 m².

Rakovica 1.244 €/m² +21% · 3 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.244 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.333 € i površinom oko 328,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 410.763 €) i medijanu od 1.196 €/m² (prosek 1.572 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +25%	1.831 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.196 €	1.572 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -23%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -32%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -37%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -46%	711 €	5

Za kuća (Jakovo, Surčin, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 410.763 €, prosečna površina 285,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.572 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Jakovo, Surčin, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Jakovo, Surčin, Beograd je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 47.400 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

47.400 €

U Jakovo, Surčin, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Jakovo, Surčin, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Jakovo, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (71%), Parking mesto (53%), Garaža (25%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Jakovo, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 240.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 410.763 € (42%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 532 €/m², dok je prosek za kuća u Jakovo, Surčin, Beograd oko 1.572 €/m² (ispod proseka proseka, 66%), a medijana 1.196 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Jakovo, Surčin, Beograd iznosi 410.763 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Jakovo, Surčin, Beograd iznosi oko 1.572 €/m², medijana je 1.196 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Jakovo, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 285,1 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Jakovo, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 410.763 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 285,1 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.