Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 165m² · 300.000€

Nova kuća u Dobanovcima sa podrumom i garažom

Novo 10

Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 165m² · 300.000€

Tip

Kuća

Površina

165 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 300.000€

Površina: 165 m² (1 818 €/m²)

Površina placa: 37

Sprat

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1285925

Opis

Nudimo vam novu spratnu kuću površine 165m2 sa podrumom i garažom (zidani objekti), a sve na 37 ari placa ograđenog zidom i lepom belom ogradom. Kuća je građena za sopstvene potrebe sa projektnom dokumentacijom. Uknjižena je po strukturi po+vp+tavan. Funkcioniše kao dva trosobna stana kompletno sređena bez ulaganja, sa velikim terasama, sunčana, vrlo čista i uredna na čelu sa srdačnim domaćinima. Uz kuću ide i velika garaža čvrste građe, a postoji mogućnost da se na njoj dozida jedan veći stan. Kuća ima i manje pomoćne objekte kao i široko otvoren pogled na baštu.
U samoj kući je centralno grejanje, gradska voda, trofazna struja, pvc stolarija i komotna kupatila sa prirodnom ventilacijom.
Kuća je za svaku pohvalu i vredi je pogledati.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dobanovci, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 340.549 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 248.500 € · +21% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.818 €/m² Prosek: 1.545 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 1.271 €/m² · +43% (iznad medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

340.549 €

Medijana: 248.500 €

Prosečna površina

261,3 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.545 €/m²

Medijana: 1.271 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dobanovci, Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Borča Iii, Sremčica, Zemun (Novi Grad) i dr..

Najjeftinije: 765 €/m² Najskuplje: 1.933 €/m²

Borča Iii 1.034 €/m² +35% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.034 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.000 € i površinom oko 290,8 m².

Sremčica 765 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 765 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.250 € i površinom oko 314,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.933 €/m² +153% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.933 €/m² — 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.333 € i površinom oko 130,7 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +91% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Vrčin 1.339 €/m² +75% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.339 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 266.300 € i površinom oko 203,3 m².

Barajevo 983 €/m² +28% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 248.500 € (prosek 340.549 €) i medijanu od 1.271 €/m² (prosek 1.545 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (849 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.471 € +16%	1.811 €	169
Beograd trenutni	248.500 €	1.271 €	1.545 €	490
Niš	170.000 €	935 € -26%	1.014 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -33%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -40%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -62%	575 €	6

Za kuća (Dobanovci, Surčin, Beograd) trenutno imamo 490 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 340.549 €, prosečna površina 261,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.545 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dobanovci, Surčin, Beograd (ukupno 490 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dobanovci, Surčin, Beograd je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 152.846 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

152.846 €

U Dobanovci, Surčin, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Dobanovci, Surčin, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Parking mesto (51%), Garaža (26%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dobanovci, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 340.549 € (12%) i iznad medijane od medijane od 248.500 € (+21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.818 €/m², dok je prosek za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd oko 1.545 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 1.271 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 280 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi 340.549 €, a medijana 248.500 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi oko 1.545 €/m², medijana je 1.271 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 280 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 490 aktivnih oglasa za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,3 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 490 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 340.549 € (medijana 248.500 €), prosečna površina 261,3 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.