Kuća, Surčin · 150m² · 280.000€

+Surčin-VN 022 ID#22

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

150 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 280.000€

Površina: 150 m² (1 866 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Gas

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1506707

Opis

Dve odvojene celine (kuće) u istom dvorištu, 4,5a plac, jedna kuća 90m2, druga kuća 60m2, namešteno, ima građevinsku dozvolu, u obe kuće sprovedeno grejanje na GAS- radijatori (kotao) zimski period najveći račun 32 000, dinara, leti 3000-4000 dinara, struja 2500-3000 dinara, porez 12.500 dinara, infostan niži od 1000 dinara.
Parking za 3 automobila ispred kuće, dvorište veći deo popločen i betoniran, natkrivena terasa.

Prva kuća 90m2- 2 spavaće sobe i dnevni boravak, kuhinja, veliko kupatilo, izlaz na terasu, još jedno kupatilo.
Druga kuća 60m2- veliko predsoblje, spavaća soba+ kupatilo, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom.
Garaža 24m2- uknjižena, potkrovlje, podrum, tavan, mali bazen zidan 2x3.

Kuća gleda na auto-put i EKSP-o, mnogo velika blizina i nalazi se na 600m od centra Surčina.
Nema čišćenja septičke jame, već direkt ide u Galovicu (ova rečenica nije za oglas, već za nas da znamo za klijente).
Internet i TV, jedno brojilo za obe kuće.

Agencijska provizija 2%. Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Surčin, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 448.532 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -7% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.867 €/m² Prosek: 1.818 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 1.441 €/m² · +30% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

448.532 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

272,5 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.818 €/m²

Medijana: 1.441 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Surčinu, Surčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Dedinje, Grocka i dr..

Najjeftinije: 964 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Barajevo 964 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 964 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.183 € i površinom oko 302,7 m².

Dedinje 4.734 €/m² +391% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.734 €/m² - 391% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.850.000 € i površinom oko 410,4 m².

Grocka 1.445 €/m² +50% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.445 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.250 € i površinom oko 140,8 m².

Karaburma 1.621 €/m² +68% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +392% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 392% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +149% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 149% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 448.532 €) i medijanu od 1.441 €/m² (prosek 1.818 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.759 €/m²), a jeftinije od Niš (1.068 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	368.225 €	1.759 € +22%	2.066 €	158
Beograd trenutni	300.000 €	1.441 €	1.818 €	455
Niš	225.000 €	1.068 € -26%	1.077 €	183
Kragujevac	160.000 €	931 € -35%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -36%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -36%	1.001 €	6

Za kuća (Surčinu, Surčinu, Beogradu) trenutno imamo 455 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 448.532 €, prosečna površina 272,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.818 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Surčinu, Surčinu, Beogradu (ukupno 455 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Surčinu, Surčinu, Beogradu je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 65.053 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

65.053 €

U Surčinu, Surčinu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Surčinu, Surčinu, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Surčinu, Surčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (72%), Garaža (41%), Parking mesto (32%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Surčinu, Surčinu, Beogradu

Oglas košta 280.000 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 448.532 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.867 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Surčinu, Surčinu, Beogradu je oko 1.818 €/m², medijana 1.441 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Surčinu, Surčinu, Beogradu iznosi 448.532 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Surčinu, Surčinu, Beogradu iznosi oko 1.818 €/m², a medijana 1.441 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 455 oglasa za kuća u Surčinu, Surčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 272,5 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.