Kuća, Beograd - Arnajevo | Prodaja · 205m² · 299.900€

+BARAJEVO VN 3181

10

Kuća, Beograd - Arnajevo | Prodaja · 205m² · 299.900€

Tip

Kuća

Površina

205 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 299.900€

Površina: 205 m² (1 462 €/m²)

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 15.06.2026

ID: 1391717

Opis

Na prodaju kompletno nameštena kuća na velikom placu – prava oaza mira i tišine u okolini Beograda!

Ova prelepa kuća predstavlja pravi biser u moru raznih nekretnina – idealno mesto za uživanje u prirodi, miru i tišini, sa fantastičnim pogledom zahvaljujući svojoj poziciji i konfiguraciji terena.

Plac površine preko 40 ari je potpuno ograđen i obezbeđen sa tri velike klizne kapije.

Kuća je na dva nivoa:
Prvi nivo (prizemlje) – ukupno 90m²:

Prostrana dnevna soba (40m²)

Trpezarija

Kuhinja (ugradni elementi, frižider, rerna, ploča za kuvanje – kombinacija struja/gas, mašina za sudove)

Kupatilo

Garaža/terasa (20m², natkrivena)

Veliki podrum (30m²) u nivou prizemlja

Drugi nivo – ukupno 115m²:

Velika dnevna soba (40m²) sa zidanim kaminom, kompletno nameštena

Trpezarija

Kuhinja (ugradni elementi, ugradni frižider, mašina za sudove, ploča za kuvanje na struju)

Kupatilo

Hodnik

Spavaća soba

Dve natkrivene terase (20m² i 10m²)

Dodatni sadržaji:
Bazen dimenzija 9.5 x 3 x 1.5m (sa grejačem, LED rasvetom u boji i Astral opremom)

Grejanje: etažno (drva, gas, struja) + daljinsko paljenje putem aplikacije

Dve klime: 18.000 BTU + 12.000 BTU

PVC stolarija + komarnici

LED rasveta u celoj kući

Zidani roštilj sa elektro ražnjem i natkriven letnjikovac

Gradska voda + zidani bunar sa hidroforom

Trofazna struja, gas i optika pored kuće

Živa ograda preko 4 metra visine

Brojne biljke i lepo uređeno dvorište

Sve staze

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Arnajevo, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.900 € Prosek: 290.763 € · +3% (u proseku)
Medijana: 202.500 € · +48% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 1.463 €/m² Prosek: 1.569 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 1.350 €/m² · +8% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

290.763 €

Medijana: 202.500 €

Prosečna površina

212,9 m²

Medijana: 176,0 m²

Prosečna cena / m²

1.569 €/m²

Medijana: 1.350 €/m²

Raspon cena

54.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Arnajevo, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Surčin (Mesto), Jakovo i dr..

Najjeftinije: 1.163 €/m² Najskuplje: 2.084 €/m²

Zvečka 1.163 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.163 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 157.429 € i površinom oko 147,9 m².

Surčin (Mesto) 2.084 €/m² +79% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.084 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 213.800 € i površinom oko 114,8 m².

Jakovo 1.674 €/m² +44% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.674 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 176.667 € i površinom oko 145,7 m².

Dobanovci 1.424 €/m² +22% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.424 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.333 € i površinom oko 131,7 m².

Grocka 1.290 €/m² +11% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.290 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 235,3 m².

Mislođin 1.258 €/m² +8% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.258 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 142.667 € i površinom oko 145,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 202.500 € (prosek 290.763 €) i medijanu od 1.350 €/m² (prosek 1.569 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +11%	1.831 €	166
Beograd trenutni	202.500 €	1.350 €	1.569 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -32%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -39%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -44%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -52%	711 €	5

Za kuća (Arnajevo, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.763 €, prosečna površina 212,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.569 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Arnajevo, Barajevo, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Arnajevo, Barajevo, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 24.625 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

24.625 €

U Arnajevo, Barajevo, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Arnajevo, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (56%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Terasa (58%), Garaža (41%), Parking mesto (30%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Arnajevo, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 299.900 €, što je u proseku od prosečne cene od 290.763 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 202.500 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 54.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.463 €/m², dok je prosek za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd oko 1.569 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 1.350 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd iznosi 290.763 €, a medijana 202.500 €. Raspon cena kreće se od 54.000 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.569 €/m², medijana je 1.350 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 212,9 m² (medijana 176,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 290.763 € (medijana 202.500 €), prosečna površina 212,9 m² (medijana 176,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.