Kuća, Beograd - Arnajevo | Prodaja · 205m² · 299.900€

+BARAJEVO VN 3181

10

Kuća, Beograd - Arnajevo | Prodaja · 205m² · 299.900€

Tip

Kuća

Površina

205 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 299.900€

Površina: 205 m² (1 462 €/m²)

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 15.06.2026

ID: 1391717

Opis

Na prodaju kompletno nameštena kuća na velikom placu – prava oaza mira i tišine u okolini Beograda!

Ova prelepa kuća predstavlja pravi biser u moru raznih nekretnina – idealno mesto za uživanje u prirodi, miru i tišini, sa fantastičnim pogledom zahvaljujući svojoj poziciji i konfiguraciji terena.

Plac površine preko 40 ari je potpuno ograđen i obezbeđen sa tri velike klizne kapije.

Kuća je na dva nivoa:
Prvi nivo (prizemlje) – ukupno 90m²:

Prostrana dnevna soba (40m²)

Trpezarija

Kuhinja (ugradni elementi, frižider, rerna, ploča za kuvanje – kombinacija struja/gas, mašina za sudove)

Kupatilo

Garaža/terasa (20m², natkrivena)

Veliki podrum (30m²) u nivou prizemlja

Drugi nivo – ukupno 115m²:

Velika dnevna soba (40m²) sa zidanim kaminom, kompletno nameštena

Trpezarija

Kuhinja (ugradni elementi, ugradni frižider, mašina za sudove, ploča za kuvanje na struju)

Kupatilo

Hodnik

Spavaća soba

Dve natkrivene terase (20m² i 10m²)

Dodatni sadržaji:
Bazen dimenzija 9.5 x 3 x 1.5m (sa grejačem, LED rasvetom u boji i Astral opremom)

Grejanje: etažno (drva, gas, struja) + daljinsko paljenje putem aplikacije

Dve klime: 18.000 BTU + 12.000 BTU

PVC stolarija + komarnici

LED rasveta u celoj kući

Zidani roštilj sa elektro ražnjem i natkriven letnjikovac

Gradska voda + zidani bunar sa hidroforom

Trofazna struja, gas i optika pored kuće

Živa ograda preko 4 metra visine

Brojne biljke i lepo uređeno dvorište

Sve staze

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Arnajevo, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.900 € Prosek: 551.930 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 330.000 € · -9% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.463 €/m² Prosek: 2.057 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · -6% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

551.930 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

297,9 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

2.057 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Arnajevo, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.030 €/m²

Dedinje 4.591 €/m² +357% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.591 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.570.000 € i površinom oko 351,3 m².

Senjak 5.030 €/m² +401% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 5.030 €/m² — 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.612.500 € i površinom oko 304,0 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +92% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 551.930 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 2.057 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	330.000 €	1.556 €	2.057 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -47%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Arnajevo, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 551.930 €, prosečna površina 297,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.057 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Arnajevo, Barajevo, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Arnajevo, Barajevo, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 115.208 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

115.208 €

U Arnajevo, Barajevo, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Arnajevo, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (68%), Garaža (51%), Parking mesto (35%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 50 od 99 ogl. · 51%

Parking mesto 35 od 99 ogl. · 35%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Arnajevo, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 299.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 551.930 € (46%) i ispod medijane od medijane od 330.000 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.463 €/m², dok je prosek za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd oko 2.057 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 1.556 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd iznosi 551.930 €, a medijana 330.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd iznosi oko 2.057 €/m², medijana je 1.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 297,9 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Arnajevo, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 551.930 € (medijana 330.000 €), prosečna površina 297,9 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.