Dvosoban stan, Niš - Čair | Izdavanje · 54m² · 650€

Luksuzan 1.5-soban stan u novogradnji – Čair | 54 m²

Novo 6

Dvosoban stan, Niš - Čair | Izdavanje · 54m² · 650€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 650€ /mesečno

Površina: 54 m² (12 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1502654

Opis

Izdaje se pažljivo projektovan i luksuzno opremljen 1.5-soban stan površine 54 m², smešten na trećem spratu moderne novogradnje u neposrednoj blizini Čaira.

Stan je koncipiran tako da pruži visok nivo komfora i funkcionalnosti, uz pažljivo osmišljen raspored prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, odvojene spavaće sobe, kupatila i terase. Stanu pripada i podrum.

Enterijer je od sive faze do završne realizacije projektovan u saradnji sa renomiranim arhitektonskim studiom Polyarch Studio, uz poseban fokus na kvalitet materijala, funkcionalnost i savremenu estetiku.

Kuhinja je opremljena radnom površinom od kvarca, dok je u celom stanu korišćena španska keramika I klase. Dodatnu udobnost pružaju WiFi klima uređaj i plafonski ventilator sa daljinskim upravljanjem u spavaćoj sobi. Dnevni boravak poseduje ambijentalnu rasvetu sa mogućnošću podešavanja intenziteta i temperature svetla.

Stan je orijentisan ka suprotnoj strani od ulice, čime je obezbeđen miran i tih ambijent, uz istovremeno odličnu povezanost sa sadržajima koje pruža gradska zona.

Zgrada poseduje dva lifta, video-interfon, video-nadzor i prilaz prilagođen osobama sa invaliditetom.

Stan je odmah useljiv.

U cenu zakupa uključeno je jedno generalno čišćenje mesečno od strane profesionalne agencije.

Depozit je obavezan. Pušenje, kućni ljubimci i izdavanje studentima nisu dozvoljeni.

Napomena: Tepih u dnevnoj sobi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 650 € Prosek: 429 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 400 € · +63% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 1.000 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 8 €/m² · +50% (iznad proseka)
Medijana: 7 €/m² · +71% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 16 €/m²

Prosečna cena

429 € /mes.

Medijana: 400 €/mes.

Prosečna površina

58,0 m²

Medijana: 55,0 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

200 – 1.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Medijana, Čair i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 9 €/m²

Centar 9 €/m² +29% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 9 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 517 €/mes. i površinom oko 64,3 m².

Medijana 7 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 449 €/mes. i površinom oko 61,3 m².

Čair 9 €/m² +29% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 507 €/mes. i površinom oko 58,7 m².

Palilula 7 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 7 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 350 €/mes. i površinom oko 52,7 m².

Bulevar Nemanjica 8 €/m² +14% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 537 €/mes. i površinom oko 69,2 m².

Marger 8 €/m² +14% · 5 ogl.

Marger ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430 €/mes. i površinom oko 55,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 400 €/mes. (prosek 429 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 8 €/m²) — skuplje od Beograd (14 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	870 € /mes.	14 € +100%	15 €	1.288
Novi Sad	445 € /mes.	10 € +43%	10 €	339
Kragujevac	350 € /mes.	8 € +14%	8 €	25
Niš trenutni	400 € /mes.	7 €	8 €	462

Za stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 429 €/mesečno, prosečna površina 58,0 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 1.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Čair, Medijana, Niš je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 50 €/mes.).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

50 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (61%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (21%), 300 – 500 €/mes. (61%), 500 – 700 €/mes. (13%), 700 – 1.000 €/mes. (5%).

do 300 €/mes. 21 ogl. · 21%

300 – 500 €/mes. 61 ogl. · 61%

500 – 700 €/mes. 13 ogl. · 13%

700 – 1.000 €/mes. 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 8 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 8 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 8 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 8 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (10 oglasa, prosek 7 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 7 €/m²).

Garsonjera 12 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 8 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 8 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvosoban stan 8 €/m² · 31 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 7 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 7 €/m² · 6 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parking mesto (72%), Lift (55%), Novogradnja (23%), Garaža (14%), Uknjiženo (11%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Uknjiženo 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 650 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 429 €/mesečno (+52%) i iznad medijane od medijane od 400 €/mesečno (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 200 do 1.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 12 €/m², dok je prosek za stan u Čair, Medijana, Niš oko 8 €/m² (iznad proseka proseka, +50%), a medijana 7 €/m² (iznad medijane medijane, +71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 16 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 429 €/mesečno, a medijana 400 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 200 do 1.000 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 8 €/m², medijana je 7 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 16 €/m².

Trenutno imamo 462 aktivnih oglasa za stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,0 m² (medijana 55,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 147,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 462 aktivnih oglasa, tržište za stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 429 €/mesečno (medijana 400 €/mesečno), prosečna površina 58,0 m² (medijana 55,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.