Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 102m² · 280.000€

Novi Sad, Grbavica, Doža Đerđa, 4.5, 102m2, 280000EUR

10

Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 102m² · 280.000€

Tip

Stan

Površina

102 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 280.000€

Površina: 102 m² (2 745 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501466

Opis

Agencijski ID: 134056, III/III, klima, terasa, uknjizen, parking. Na prodaju cetverosoban dupleks stan u mirnom delu Grbavice. Donji nivo ima 63m² a gornji deo je 39m². Donji deo se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom, kupatila, dve terase i spavace sobe. Gore se nalaze dve spavace sobe i kupatilo. U dvoristu zgrade je parking za stanare zgrade. Idealan je za porodican zivot. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 207.565 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 187.875 € · +49% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.745 €/m² Prosek: 2.644 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.500 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

207.565 €

Medijana: 187.875 €

Prosečna površina

82,8 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

2.644 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

65.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.061 €/m² Najskuplje: 3.119 €/m²

Centar 3.119 €/m² +51% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.119 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 230.247 € i površinom oko 80,4 m².

Bulevar 2.624 €/m² +27% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.624 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.965 € i površinom oko 90,1 m².

Adice 2.061 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.061 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.021 € i površinom oko 76,9 m².

Nova Detelinara 2.306 €/m² +12% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.306 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.338 € i površinom oko 88,3 m².

Salajka 2.685 €/m² +30% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.685 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.884 € i površinom oko 76,0 m².

Grbavica 2.541 €/m² +23% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.541 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.728 € i površinom oko 113,2 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 187.875 € (prosek 207.565 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.644 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +29%	3.296 €	1.856
Novi Sad trenutni	187.875 €	2.500 €	2.644 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -9%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -15%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -16%	2.065 €	68

Za petosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.565 €, prosečna površina 82,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.644 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 30% oglasa za petosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 21.387 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

21.387 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.409 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.817 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.174 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.801 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.974 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.913 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.409 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.593 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.406 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.388 €/m²).

Garsonjera 3.817 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.174 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.801 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.974 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.913 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.409 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.593 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.406 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.388 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (90%), Terasa (88%), Lift (50%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 90 od 100 ogl. · 90%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 207.565 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 187.875 € (+49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.745 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.644 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 207.565 €, a medijana 187.875 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.644 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,8 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.723 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.565 € (medijana 187.875 €), prosečna površina 82,8 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.