Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 102m² · 295.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 295000€

Novo 6

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 102m² · 295.000€

Tip

Stan

Površina

102 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 295.000€

Površina: 102 m² (2 892 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1501355

Opis

Agencijska oznaka stana 1102920, cena nekretnine 295.000e + 3% agencijke provizije. Novi Sad, Grbavica, 102m2, treći sprat. Na prodaju četvorosoban dupleks stan u mirnom delu Grbavice, u slepoj ulici bez buke i saobraćaja. U blizini dve osnovne škole. Zgrada je izgrađena 2006. godine. Ukupna površina 102 m² (donji nivo 63m², gornji nivo 39 m²). Donji nivo sa dnevnim boravkom, kuhinjom i kupatilom, spavaćom sobom i dve terase, a gornji nivo sa dve spavaće sobe i kupatilom. Funkcionalan raspored, dvostrano orijentisan, svetao i prostran. Prodaje se komplet opremljen. Parking obezbeđen u dvorištu zgrade. Uknjižena nekretnina, bez tereta i zabeležbi. Za gledanje i više informacija pozvati na 060/823-66-05... Prikaži broj , 021/427-080 ... Prikaži broj Total nekretnine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 295.000 € Prosek: 173.501 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 150.101 € · +97% (iznad medijane)

69.611 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.892 €/m² Prosek: 2.884 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.849 €/m² · +2% (u medijani)

1.945 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

173.501 €

Medijana: 150.101 €

Prosečna površina

61,4 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.884 €/m²

Medijana: 2.849 €/m²

Raspon cena

69.611 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Petrovaradin, Telep, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.428 €/m² Najskuplje: 3.859 €/m²

Petrovaradin 2.428 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.428 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.946 € i površinom oko 57,0 m².

Telep 2.978 €/m² +23% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.978 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.069 € i površinom oko 52,0 m².

Sremska Kamenica 2.888 €/m² +19% · 13 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.888 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.574 € i površinom oko 59,0 m².

Mišeluk 2.677 €/m² +10% · 9 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.677 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.690 € i površinom oko 57,4 m².

Rotkvarija 3.859 €/m² +59% · 7 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.859 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 347.974 € i površinom oko 92,0 m².

Sajmište 3.401 €/m² +40% · 6 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.401 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.160 € i površinom oko 48,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 150.101 € (prosek 173.501 €) i medijanu od 2.849 €/m² (prosek 2.884 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.071 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.274 € +15%	3.280 €	1.850
Novi Sad trenutni	150.101 €	2.849 €	2.884 €	1.703
Kragujevac	119.400 €	2.071 € -27%	1.997 €	95
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.947 €	29
Niš	137.300 €	1.955 € -31%	1.958 €	692

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 173.501 €, prosečna površina 61,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.884 €/m². Raspon cena kreće se od 69.611 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 7% oglasa za četverosoban stan, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.382 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.382 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.834 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.430 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.078 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.149 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.834 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.576 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.817 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.308 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.741 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.563 €/m²).

Garsonjera 3.430 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.078 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.149 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.834 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.576 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.817 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.308 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.741 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.563 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (81%), Novogradnja (78%), Parking mesto (71%), Garaža (56%), Uknjiženo (27%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 81 od 100 ogl. · 81%

Novogradnja 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 295.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 173.501 € (+70%) i iznad medijane od medijane od 150.101 € (+97%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.611 do 675.685 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.892 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.884 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 2.849 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.945 do 4.219 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 173.501 €, a medijana 150.101 €. Raspon cena kreće se od 69.611 do 675.685 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.884 €/m², medijana je 2.849 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.945 do 4.219 €/m².

Trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,4 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.703 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 173.501 € (medijana 150.101 €), prosečna površina 61,4 m² (medijana 53,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.