Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 102m² · 295.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 295000€

6

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 102m² · 295.000€

Tip

Stan

Površina

102 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 295.000€

Površina: 102 m² (2 892 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1501355

Opis

Agencijska oznaka stana 1102920, cena nekretnine 295.000e + 3% agencijke provizije. Novi Sad, Grbavica, 102m2, treći sprat. Na prodaju četvorosoban dupleks stan u mirnom delu Grbavice, u slepoj ulici bez buke i saobraćaja. U blizini dve osnovne škole. Zgrada je izgrađena 2006. godine. Ukupna površina 102 m² (donji nivo 63m², gornji nivo 39 m²). Donji nivo sa dnevnim boravkom, kuhinjom i kupatilom, spavaćom sobom i dve terase, a gornji nivo sa dve spavaće sobe i kupatilom. Funkcionalan raspored, dvostrano orijentisan, svetao i prostran. Prodaje se komplet opremljen. Parking obezbeđen u dvorištu zgrade. Uknjižena nekretnina, bez tereta i zabeležbi. Za gledanje i više informacija pozvati na 060/823-66-05... Prikaži broj , 021/427-080 ... Prikaži broj Total nekretnine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 295.000 € Prosek: 198.585 € · +49% (iznad proseka)
Medijana: 182.600 € · +62% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 2.892 €/m² Prosek: 2.694 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.640 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

198.585 €

Medijana: 182.600 €

Prosečna površina

77,3 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.694 €/m²

Medijana: 2.640 €/m²

Raspon cena

53.560 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 1.995 €/m² Najskuplje: 2.996 €/m²

Centar 2.996 €/m² +50% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.996 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 34 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 231.725 € i površinom oko 82,4 m².

Telep 2.627 €/m² +32% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.627 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.461 € i površinom oko 61,8 m².

Nova Detelinara 2.623 €/m² +31% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.623 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.237 € i površinom oko 73,0 m².

Adice 2.023 €/m² +1% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.023 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.714 € i površinom oko 72,0 m².

Salajka 2.815 €/m² +41% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.815 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.853 € i površinom oko 60,2 m².

Petrovaradin 1.995 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.995 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.266 € i površinom oko 86,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.600 € (prosek 198.585 €) i medijanu od 2.640 €/m² (prosek 2.694 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +22%	3.296 €	1.856
Novi Sad trenutni	182.600 €	2.640 €	2.694 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -14%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -19%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -21%	2.065 €	68

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.585 €, prosečna površina 77,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.694 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 31% oglasa za četverosoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.867 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.867 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (13%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 2.535 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.881 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.195 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.070 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.924 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.046 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.435 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.573 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.535 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²).

Garsonjera 2.881 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.195 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.070 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.924 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.046 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.435 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.573 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.535 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (89%), Lift (47%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 295.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 198.585 € (+49%) i iznad medijane od medijane od 182.600 € (+62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 494.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.892 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.694 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.640 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 198.585 €, a medijana 182.600 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 494.400 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.694 €/m², medijana je 2.640 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,3 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 266,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.723 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 198.585 € (medijana 182.600 €), prosečna površina 77,3 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.