Cetvorosoban stan, Grbavica · 102m² · 275.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 275000€

6

Tip

Stan

Površina

102 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 275.000€

Površina: 102 m² (2 696 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1501355

Opis

Agencijska oznaka stana 1102920, cena nekretnine 275.000e + 3% agencijke provizije. Novi Sad, Grbavica, 102m2, treći sprat. Na prodaju četvorosoban dupleks stan u mirnom delu Grbavice, u slepoj ulici bez buke i saobraćaja. U blizini dve osnovne škole. Zgrada je izgrađena 2006. godine. Ukupna površina 102 m² (donji nivo 63m², gornji nivo 39 m²). Donji nivo sa dnevnim boravkom, kuhinjom i kupatilom, spavaćom sobom i dve terase, a gornji nivo sa dve spavaće sobe i kupatilom. Funkcionalan raspored, dvostrano orijentisan, svetao i prostran. Prodaje se komplet opremljen. Parking obezbeđen u dvorištu zgrade. Uknjižena nekretnina, bez tereta i zabeležbi. Za gledanje i više informacija pozvati na 060/823-66-05... Prikaži broj , 021/427-080 ... Prikaži broj Total nekretnine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 202.146 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 179.610 € · +53% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.696 €/m² Prosek: 2.606 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.536 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

202.146 €

Medijana: 179.610 €

Prosečna površina

82,1 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

2.606 €/m²

Medijana: 2.536 €/m²

Raspon cena

69.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Podbara i dr..

Najjeftinije: 2.447 €/m² Najskuplje: 2.990 €/m²

Centar 2.990 €/m² +22% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 2.990 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 27 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 221.374 € i površinom oko 79,5 m².

Bulevar 2.669 €/m² +9% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.669 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 233.828 € i površinom oko 89,4 m².

Podbara 2.460 €/m² +1% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.460 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 157.786 € i površinom oko 66,0 m².

Nova Detelinara 2.447 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.447 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 199.854 € i površinom oko 84,1 m².

Telep 2.461 €/m² +1% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.461 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 205.442 € i površinom oko 83,3 m².

Salajka 2.685 €/m² +10% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.685 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 196.884 € i površinom oko 76,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 179.610 € (prosek 202.146 €) i medijanu od 2.536 €/m² (prosek 2.606 €/m²) - skuplje od Beograd (3.120 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.438 €	3.120 € +23%	3.225 €	1.844
Novi Sad trenutni	179.610 €	2.536 €	2.606 €	1.692
Pančevo	146.359 €	2.223 € -12%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -20%	1.995 €	24
Niš	124.500 €	2.000 € -21%	2.066 €	626

Za četverosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.692 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.146 €, prosečna površina 82,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.606 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.692 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 27% oglasa za četverosoban stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 16.740 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

16.740 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 25 ogl. · 25%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.390 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.174 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.790 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.988 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.788 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.471 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.321 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.390 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.330 €/m²).

Jednosoban stan 3.174 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.790 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.988 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.788 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.471 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.321 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.390 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.330 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (89%), Lift (45%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 275.000 € - iznad proseka tržišta (+36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 202.146 €, a medijana 179.610 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 628.000 €.

Cena po m² iznosi 2.696 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.606 €/m², medijana 2.536 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 202.146 € (medijana 179.610 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 628.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.606 €/m², a medijana 2.536 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.692 oglasa za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,1 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.