Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 115m² · 291.000€

PROSTRAN ČETVOROSOBAN STAN NA GRBAVICI – 115 m², DVE TERASE!!!

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 115m² · 291.000€

Tip

Stan

Površina

115 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 291.000€

Površina: 115 m² (2 530 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1503533

Opis

U ponudi je izuzetno prostran i funkcionalan četvorosoban stan na Grbavici, površine 115 m², smešten na drugom spratu uredne stambene zgrade od ukupno tri sprata. Stan je uknjižen i bez tereta, a zahvaljujući dvostranoj orijentaciji, tokom čitavog dana je ispunjen prirodnim svetlom.

Stan se odlikuje odličnom organizacijom prostora i sastoji se od tri spavaće sobe, velikog dnevnog boravka, odvojene kuhinje, jednog kupatila i dodatnog mokrog čvora, dve terase, dve ostave i dva hodnika. Dvostrana orijentacija omogućava prijatno strujanje vazduha i pogled na obe strane objekta.

Posebna prednost stana su debeli zidovi i dobra termoizolacija, što doprinosi prijatnoj temperaturi i miru u prostoru. Grejanje je centralno, a za dodatni komfor stan poseduje dve klima-uređaja.

Stan se prodaje polunamešten, pri čemu ostaje kvalitetan nameštaj i plakari izrađeni po meri, dok se od stvari koje se trenutno nalaze u stanu ne prodaju trpezarijski sto, klub sto, mašina za pranje i mašina za sušenje veša, kao ni lične stvari vlasnika.

Zbog svoje kvadrature, odličnog rasporeda i velikog broja funkcionalnih prostorija, nekretnina predstavlja odličan izbor za porodice kojima je potreban komforan i dugoročno funkcionalan životni prostor.

Osnovne karakteristike:

115 m²
Četvorosoban
3 spavaće sobe
Veliki dnevni boravak
Odvojena kuhinja
1 kupatilo + dodatni mokri čvor
2 terase
2 ostave
2 hodnika
Dvostrana orijentacija
Mnogo prirodne svetlosti
Debeli zidovi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 291.000 € Prosek: 216.152 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 197.125 € · +48% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 2.530 €/m² Prosek: 2.681 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.549 €/m² · -1% (u medijani)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

216.152 €

Medijana: 197.125 €

Prosečna površina

85,9 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

2.681 €/m²

Medijana: 2.549 €/m²

Raspon cena

66.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.359 €/m² Najskuplje: 3.017 €/m²

Centar 3.017 €/m² +28% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.017 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.395 € i površinom oko 75,6 m².

Telep 2.359 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.359 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.631 € i površinom oko 110,2 m².

Novo Naselje 2.616 €/m² +11% · 12 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.616 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.458 € i površinom oko 84,8 m².

Bulevar Oslobođenja 2.544 €/m² +8% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.544 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.142 € i površinom oko 84,7 m².

Nova Detelinara 2.479 €/m² +5% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.479 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.733 € i površinom oko 106,8 m².

Grbavica 2.559 €/m² +8% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.559 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.800 € i površinom oko 131,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 197.125 € (prosek 216.152 €) i medijanu od 2.549 €/m² (prosek 2.681 €/m²) — skuplje od Beograd (3.175 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.175 € +25%	3.455 €	1.847
Novi Sad trenutni	197.125 €	2.549 €	2.681 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -18%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -20%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -22%	2.052 €	683

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.152 €, prosečna površina 85,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.681 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.582 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.582 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 36 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Grbavica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosečno 2.592 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.056 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.725 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosek 2.592 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.062 €/m²).

Jednosoban stan 3.085 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.056 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.725 €/m² · 29 ogl. · 30%

Četverosoban stan 2.592 €/m² · 31 ogl. · 32%

Petosoban stan 2.062 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (37%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 291.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 216.152 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 197.125 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.530 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.681 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.549 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 216.152 €, a medijana 197.125 €. Raspon cena kreće se od 66.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.681 €/m², medijana je 2.549 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,9 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 216.152 € (medijana 197.125 €), prosečna površina 85,9 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.