Cetvorosoban stan, Novi Sad · 115m² · 289.000€

PROSTRAN ČETVOROSOBAN STAN OD 115 m² NA GRBAVICI – PRIVATNI PARKING, DVE TE

Novo 10

Tip

Stan

Površina

115 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 289.000€

Površina: 115 m² (2 513 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1503533

Opis

Na jednoj od traženijih lokacija na Grbavici, u ponudi je izuzetno prostran, svetao i funkcionalno organizovan četvorosoban stan površine 115 m².
Stan se nalazi na drugom spratu manje stambene zgrade, dvostrano je orijentisan i odlikuje se odličnom količinom prirodnog svetla, kao i veoma funkcionalnim rasporedom prostorija.
Najznačajnije karakteristike:
* 115 m² funkcionalno organizovanog prostora
* tri komforne, odvojene spavaće sobe
* prostran dnevni boravak sa trpezarijom
* zasebna kuhinja sa prirodnom ventilacijom
* kupatilo i dodatni toalet
* dve terase
* ostava
* privatno parking mesto u dvorištu zgrade
* dvostrana orijentacija
* centralno grejanje
* uknjiženih 115 m²
* mogućnost da veći deo nameštaja i opreme ostane u stanu
Centralni deo stana čini prostran dnevni boravak sa trpezarijom, sa direktnim izlazom na terasu, dok je kuhinja funkcionalno izdvojena i dodatno upotpunjena ostavom.
Spavaći deo je jasno odvojen od dnevne zone i pruža visok nivo komfora kroz tri zasebne spavaće sobe, kupatilo i prostrano predsoblje. Jedna od spavaćih soba poseduje izlaz na sopstvenu terasu.
Posebna vrednost ove nekretnine jeste privatno parking mesto u dvorištu zgrade, što predstavlja značajnu pogodnost imajući u vidu atraktivnost lokacije.
Stan predstavlja odličan izbor za porodicu kojoj su prioriteti velika kvadratura, funkcionalan raspored, tri odvojene spavaće sobe, dve terase i sopstveni parking, ali može biti interesantan i kao dugoročna i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 289.000 € Prosek: 244.161 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 189.775 € · +52% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.513 €/m² Prosek: 3.107 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.945 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.465 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

244.161 €

Medijana: 189.775 €

Prosečna površina

79,0 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

3.107 €/m²

Medijana: 2.945 €/m²

Raspon cena

45.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.731 €/m² Najskuplje: 4.085 €/m²

Centar 3.600 €/m² +32% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.600 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.070 € i površinom oko 69,5 m².

Telep 2.800 €/m² +3% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.800 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.559 € i površinom oko 78,2 m².

Grbavica 3.118 €/m² +14% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.118 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 305.154 € i površinom oko 114,1 m².

Salajka 4.085 €/m² +50% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 4.085 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430.850 € i površinom oko 87,3 m².

Nova Detelinara 2.798 €/m² +2% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.798 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.173 € i površinom oko 61,2 m².

Novo Naselje 2.731 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.731 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.768 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 189.775 € (prosek 244.161 €) i medijanu od 2.945 €/m² (prosek 3.107 €/m²) - skuplje od Beograd (3.201 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.750 €	3.201 € +9%	3.330 €	1.858
Novi Sad trenutni	189.775 €	2.945 €	3.107 €	1.673
Pančevo	140.500 €	2.229 € -24%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -30%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -31%	2.021 €	630

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.673 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 244.161 €, prosečna površina 79,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.107 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.673 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.958 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.958 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.858 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.667 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.190 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.191 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.855 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.858 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 3.261 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.938 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.264 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.838 €/m²).

Garsonjera 3.667 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.190 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.191 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.855 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.858 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.261 €/m² · 11 ogl. · 12%

Troiposoban stan 2.938 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.264 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.838 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (64%), Lift (61%), Novogradnja (33%), Parking mesto (10%), Garaža (7%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 33 od 100 ogl. · 33%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 289.000 € - iznad proseka tržišta (+18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 244.161 €, a medijana 189.775 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.513 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 3.107 €/m², medijana 2.945 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.465 do 8.875 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 244.161 € (medijana 189.775 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 3.107 €/m², a medijana 2.945 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.465 do 8.875 €/m².

Trenutno je aktivno 1.673 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,0 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.