Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 115m² · 299.730€

Novi Sad, Grbavica - Uknjižen četvorosoban stan ID#1001023

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 115m² · 299.730€

Tip

Stan

Površina

115 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 299.730€

Površina: 115 m² (2 606 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1400570

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Krilova. Izdvajamo iz ponude odličan, po strukturi četvorosoban stan. Nalazi se na jednoj od najatraktivnijih lokacija za stanovanje, u neposrednoj blizini osnovne škole i vrtića, Limana, Limanskog doma zdravlja, više trgovinskih radnji. Ovaj stambeni prostor čini dnevni boravak sa trpezarijom, odvojena kuhinja sa ostavom, tri spavaće sobe, kupatilo, toalet i dve terase od kojih je jedna sa ostavom. Stan se prodaje sa nameštajem i belom tehnikom prikazanim na fotografijama (izuzev dnevnog boravka). Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.730 € Prosek: 164.310 € · +82% (iznad proseka)
Medijana: 137.771 € · +118% (iznad medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 2.606 €/m² Prosek: 2.824 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.824 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

164.310 €

Medijana: 137.771 €

Prosečna površina

60,5 m²

Medijana: 50,5 m²

Prosečna cena / m²

2.824 €/m²

Medijana: 2.824 €/m²

Raspon cena

43.100 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.182 €/m² Najskuplje: 3.729 €/m²

Telep 2.843 €/m² +30% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.843 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.061 € i površinom oko 61,3 m².

Petrovaradin 2.405 €/m² +10% · 16 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.405 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.529 € i površinom oko 58,5 m².

Adice 2.182 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.182 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 77.853 € i površinom oko 35,0 m².

Centar 3.431 €/m² +57% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.431 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.230 € i površinom oko 66,0 m².

Rotkvarija 3.729 €/m² +71% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.729 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.233 € i površinom oko 60,8 m².

Bulevar Oslobođenja 3.312 €/m² +52% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.312 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.580 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 137.771 € (prosek 164.310 €) i medijanu od 2.824 €/m² (prosek 2.824 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +25%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	137.771 €	2.824 €	2.824 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -22%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -26%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 164.310 €, prosečna površina 60,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.824 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.313 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.767 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.000 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.353 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.883 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.767 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.740 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.779 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.388 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.649 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.453 €/m²).

Garsonjera 3.000 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.353 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.883 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.767 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.740 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.779 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.388 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.649 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.453 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Lift (66%), Novogradnja (65%), Parking mesto (57%), Garaža (41%), Uknjiženo (37%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 299.730 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 164.310 € (+82%) i iznad medijane od medijane od 137.771 € (+118%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 43.100 do 612.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.606 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.824 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.824 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.371 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 164.310 €, a medijana 137.771 €. Raspon cena kreće se od 43.100 do 612.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.824 €/m², medijana je 2.824 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.371 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,5 m² (medijana 50,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 164.310 € (medijana 137.771 €), prosečna površina 60,5 m² (medijana 50,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.