Cetvorosoban stan, Novi Sad · 115m² · 294.000€

Luksuzan porodični stan na Grbavici – 115m² privatnosti, svetlosti i komfor

10

Tip

Stan

Površina

115 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 294.000€

Površina: 115 m² (2 556 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1493952

Opis

• Dve terase
• Privatni deo stana fizički odvojen od dnevne zone
• Parking mesto u dvorištu zgrade
• Stan bez dodatnih ulaganja
• Uknjižen 1/1
Kvalitet enterijera se oseća u svakom detalju — od toplih tonova i prirodne svetlosti, do funkcionalnosti prostorija koje omogućavaju lagodan porodični život, rad od kuće ili mirnu privatnost za svakog člana porodice.
Lokacija koja drži vrednost
Grbavica je godinama jedna od najtraženijih lokacija u Novom Sadu upravo zbog balansa između mirnog života i gradske dinamike. U neposrednoj blizini nalaze se:
• škole i vrtići
• pijaca
• marketi i restorani
• Dom zdravlja
• autobuske linije
• centar grada na svega nekoliko minuta
Stanovi ove strukture i kvadrature se veoma retko pojavljuju na tržištu, posebno na lokaciji kao što je Grbavica.
U mirnoj ulici jedne od najpoželjnijih lokacija u Novom Sadu, nalazi se stan koji odmah daje osećaj doma. Prostran, funkcionalan i pažljivo organizovan, ovaj četvorosoban stan od 115m² predstavlja idealan spoj porodičnog komfora i urbane lokacije.
Ono što ga izdvaja nije samo kvadratura — već osećaj prostora, prirodna svetlost tokom celog dana i odličan raspored koji odvaja dnevni deo od privatne zone sa spavaćim sobama.
Stan se nalazi na II spratu kvalitetne manje zgrade i dvostrano je orijentisan (sever–jug), što omogućava odličnu ventilaciju i prijatnu atmosferu tokom cele godine.
Zašto je ovaj stan poseban?
• 115m² p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 294.000 € Prosek: 175.998 € · +67% (iznad proseka)
Medijana: 160.165 € · +84% (iznad medijane)

50.212 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 2.557 €/m² Prosek: 2.886 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.931 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.348 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

175.998 €

Medijana: 160.165 €

Prosečna površina

62,3 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.886 €/m²

Medijana: 2.931 €/m²

Raspon cena

50.212 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.363 €/m² Najskuplje: 3.669 €/m²

Telep 2.972 €/m² +26% · 27 ogl.

Telep ima prosečno 2.972 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.090 € i površinom oko 61,3 m².

Centar 3.308 €/m² +40% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.308 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.401 € i površinom oko 71,7 m².

Liman 4 2.837 €/m² +20% · 8 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.837 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.117 € i površinom oko 50,6 m².

Petrovaradin 2.363 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.363 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.786 € i površinom oko 81,8 m².

Novo Naselje 2.766 €/m² +17% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.766 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.586 € i površinom oko 57,6 m².

Rotkvarija 3.669 €/m² +55% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.669 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 223.590 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 160.165 € (prosek 175.998 €) i medijanu od 2.931 €/m² (prosek 2.886 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.060 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +19%	3.601 €	1.861
Novi Sad trenutni	160.165 €	2.931 €	2.886 €	1.686
Pančevo	139.585 €	2.270 € -23%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -30%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -32%	1.959 €	24

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 175.998 €, prosečna površina 62,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.886 €/m². Raspon cena kreće se od 50.212 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 12.240 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

12.240 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.977 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.224 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.652 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.977 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.857 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.887 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.710 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.945 €/m²).

Garsonjera 3.224 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.976 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.652 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.977 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.857 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.887 €/m² · 24 ogl. · 24%

Četverosoban stan 2.710 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.945 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (71%), Novogradnja (65%), Parking mesto (57%), Garaža (41%), Uknjiženo (41%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 294.000 € - iznad proseka tržišta (+67%). Prosečna cena sličnih oglasa je 175.998 €, a medijana 160.165 €. Raspon u uzorku: od 50.212 do 442.900 €.

Cena po m² iznosi 2.557 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.886 €/m², medijana 2.931 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.219 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 175.998 € (medijana 160.165 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.212 do 442.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.886 €/m², a medijana 2.931 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.219 €/m².

Trenutno je aktivno 1.686 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,3 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 167,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.