Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 115m² · 294.000€

Luksuzan porodični stan na Grbavici – 115m² privatnosti, svetlosti i komfor

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 115m² · 294.000€

Tip

Stan

Površina

115 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 294.000€

Površina: 115 m² (2 556 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1493952

Opis

• Dve terase
• Privatni deo stana fizički odvojen od dnevne zone
• Parking mesto u dvorištu zgrade
• Stan bez dodatnih ulaganja
• Uknjižen 1/1
Kvalitet enterijera se oseća u svakom detalju — od toplih tonova i prirodne svetlosti, do funkcionalnosti prostorija koje omogućavaju lagodan porodični život, rad od kuće ili mirnu privatnost za svakog člana porodice.
Lokacija koja drži vrednost
Grbavica je godinama jedna od najtraženijih lokacija u Novom Sadu upravo zbog balansa između mirnog života i gradske dinamike. U neposrednoj blizini nalaze se:
• škole i vrtići
• pijaca
• marketi i restorani
• Dom zdravlja
• autobuske linije
• centar grada na svega nekoliko minuta
Stanovi ove strukture i kvadrature se veoma retko pojavljuju na tržištu, posebno na lokaciji kao što je Grbavica.
U mirnoj ulici jedne od najpoželjnijih lokacija u Novom Sadu, nalazi se stan koji odmah daje osećaj doma. Prostran, funkcionalan i pažljivo organizovan, ovaj četvorosoban stan od 115m² predstavlja idealan spoj porodičnog komfora i urbane lokacije.
Ono što ga izdvaja nije samo kvadratura — već osećaj prostora, prirodna svetlost tokom celog dana i odličan raspored koji odvaja dnevni deo od privatne zone sa spavaćim sobama.
Stan se nalazi na II spratu kvalitetne manje zgrade i dvostrano je orijentisan (sever–jug), što omogućava odličnu ventilaciju i prijatnu atmosferu tokom cele godine.
Zašto je ovaj stan poseban?
• 115m² p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 294.000 € Prosek: 168.239 € · +75% (iznad proseka)
Medijana: 148.100 € · +99% (iznad medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.557 €/m² Prosek: 2.918 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.955 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

168.239 €

Medijana: 148.100 €

Prosečna površina

59,5 m²

Medijana: 51,5 m²

Prosečna cena / m²

2.918 €/m²

Medijana: 2.955 €/m²

Raspon cena

59.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.545 €/m² Najskuplje: 3.221 €/m²

Centar 3.221 €/m² +27% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.221 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.604 € i površinom oko 64,1 m².

Telep 2.873 €/m² +13% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.873 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.835 € i površinom oko 56,6 m².

Grbavica 2.771 €/m² +9% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.771 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.764 € i površinom oko 57,3 m².

Bulevar 3.018 €/m² +19% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.018 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.113 € i površinom oko 59,9 m².

Nova Detelinara 2.872 €/m² +13% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.872 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.528 € i površinom oko 54,9 m².

Novo Naselje 2.545 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.545 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.600 € i površinom oko 85,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 148.100 € (prosek 168.239 €) i medijanu od 2.955 €/m² (prosek 2.918 €/m²) — jeftinije od Beograd (2.850 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	148.100 €	2.955 €	2.918 €	1.710
Beograd	185.000 €	2.850 € -4%	2.877 €	1.847
Niš	120.000 €	2.104 € -29%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -29%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -31%	1.961 €	31

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 168.239 €, prosečna površina 59,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.918 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.743 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.743 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (11%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

U Grbavica, Novi Sad najviše je jednoiposoban stan (20% ponude, prosečno 3.047 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.423 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.035 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 3.047 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.117 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.727 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.538 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.809 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.940 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.347 €/m²).

Garsonjera 3.423 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.035 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.047 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvosoban stan 3.117 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.727 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.538 €/m² · 17 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.809 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.940 €/m² · 12 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.347 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (79%), Lift (58%), Parking mesto (5%), Novogradnja (3%), Garaža (1%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 294.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 168.239 € (+75%) i iznad medijane od medijane od 148.100 € (+99%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.557 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.918 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.955 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.595 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 168.239 €, a medijana 148.100 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.918 €/m², medijana je 2.955 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.595 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,5 m² (medijana 51,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 136,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.710 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 168.239 € (medijana 148.100 €), prosečna površina 59,5 m² (medijana 51,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.