Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 98m² · 285.000€

Novi Sad, Grbavica, Doža Đerđa, 4.0, 98m2, 285000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 98m² · 285.000€

Tip

Stan

Površina

98 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 285.000€

Površina: 98 m² (2 908 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1458293

Opis

Agencijski ID: 116281, V/, klima, lift, terasa, uknjizen, podrum. Prodaje se DUPLEX, 98m2, na Grbavici u mirnom i pristupacnom delu grada. Stan se sastoji od prostrane dnevne sobe, kuhinje sa prirodnom ventilacijom, tri spavace sobe, dva sanitarna cvora, dve terase saprelepim pogledom. Sve prostorije su svetle i funkcionalne. Stan je idealan za porodicu, ali i za parove koji zele veci zivotni prostor. Blizina skole, vrtiċa, javnog prevoza, pijace, prodavnica, bolnice i parka. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 285.000 € Prosek: 156.954 € · +82% (iznad proseka)
Medijana: 135.450 € · +110% (iznad medijane)

42.230 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.908 €/m² Prosek: 2.761 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.718 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

156.954 €

Medijana: 135.450 €

Prosečna površina

60,3 m²

Medijana: 50,5 m²

Prosečna cena / m²

2.761 €/m²

Medijana: 2.718 €/m²

Raspon cena

42.230 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.268 €/m² Najskuplje: 3.293 €/m²

Centar 3.293 €/m² +45% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.293 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.040 € i površinom oko 47,3 m².

Telep 2.974 €/m² +31% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.974 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.235 € i površinom oko 59,3 m².

Petrovaradin 2.268 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.268 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.080 € i površinom oko 66,8 m².

Veternik 2.271 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.271 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.599 € i površinom oko 53,3 m².

Grbavica 2.875 €/m² +27% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.875 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.645 € i površinom oko 53,8 m².

Novo Naselje 2.781 €/m² +23% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.781 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.183 € i površinom oko 62,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 135.450 € (prosek 156.954 €) i medijanu od 2.718 €/m² (prosek 2.761 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.113 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +14%	3.316 €	1.846
Novi Sad trenutni	135.450 €	2.718 €	2.761 €	1.702
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -22%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -25%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -26%	2.015 €	673

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.954 €, prosečna površina 60,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.761 €/m². Raspon cena kreće se od 42.230 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 5% oglasa za četverosoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 11.724 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

11.724 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.828 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 2.964 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.031 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.054 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.828 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.718 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.637 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.404 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.049 €/m²).

Garsonjera 2.964 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.031 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.054 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.828 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.718 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.637 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.404 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.049 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Lift (52%), Uknjiženo (49%), Parking mesto (43%), Novogradnja (39%), Garaža (14%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 285.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 156.954 € (+82%) i iznad medijane od medijane od 135.450 € (+110%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.230 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.908 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.761 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.718 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 156.954 €, a medijana 135.450 €. Raspon cena kreće se od 42.230 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.761 €/m², medijana je 2.718 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,3 m² (medijana 50,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.702 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 156.954 € (medijana 135.450 €), prosečna površina 60,3 m² (medijana 50,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.