Cetvorosoban stan, Grbavica · 115m² · 289.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 289000€

Novo 6

Tip

Stan

Površina

115 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 289.000€

Površina: 115 m² (2 513 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1448694

Opis

Agencijska oznaka 1100898 CENA sa nameštajem. : 291.000 e + provizija agencije od 3 % . Uknjižen četvorosoban stan na Grbavici blizu Bulevara Cara Lazara, Doma zdravlja ,vrtica, osnovne škole, pijace, autobuskih stanica, apsolutno sve na dohvat ruke. Stan je dvostrano orijentisan, Idealan za porodičan život, koji zadovoljava sve standarde udobnosti, funkcionalnosti i estetike. Stan se nalazi u mirnom i prestižnom delu grada, savršeno organizovan i sekvencijalno podeljen na dnevnu i spavaću zonu, pružajući maksimalnu privatnost i komfor. Sa dosta svetla - dve terase, dva mokra čvora. Poseduje i tri spavće sobe, veliki dnevni boravak, izdvojenu kuhinju i trpezariju. Drugi sprat, centralno grejanje. Parking u dvorištu zgrade. KONTAKT OSOBA SVETLANA 062569714... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 289.000 € Prosek: 220.165 € · +31% (iznad proseka)
Medijana: 195.850 € · +48% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.513 €/m² Prosek: 2.952 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.952 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.260 €/m²

Prosečna cena

220.165 €

Medijana: 195.850 €

Prosečna površina

74,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.952 €/m²

Medijana: 2.952 €/m²

Raspon cena

56.000 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.033 €/m² Najskuplje: 3.699 €/m²

Centar 3.379 €/m² +66% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.379 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 265.098 € i površinom oko 79,8 m².

Telep 2.887 €/m² +42% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.887 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 223.761 € i površinom oko 78,0 m².

Sremska Kamenica 2.799 €/m² +38% · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.799 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 214.226 € i površinom oko 75,3 m².

Adice 2.033 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.033 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 126.167 € i površinom oko 63,6 m².

Liman 4 2.991 €/m² +47% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.991 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 146.081 € i površinom oko 49,2 m².

Rotkvarija 3.699 €/m² +82% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.699 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 467.590 € i površinom oko 126,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 195.850 € (prosek 220.165 €) i medijanu od 2.952 €/m² (prosek 2.952 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.549 € +20%	3.727 €	1.861
Novi Sad trenutni	195.850 €	2.952 €	2.952 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -24%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -30%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -31%	2.031 €	628

Za četverosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 220.165 €, prosečna površina 74,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.952 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 22% oglasa za četverosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.787 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.787 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.942 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.292 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.170 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.910 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.613 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.942 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.448 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.983 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.490 €/m²).

Garsonjera 3.292 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 4.170 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 2.910 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.613 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.942 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.448 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.983 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.490 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (70%), Novogradnja (61%), Parking mesto (58%), Uknjiženo (48%), Garaža (43%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 289.000 € - iznad proseka tržišta (+31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 220.165 €, a medijana 195.850 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 2.513 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.952 €/m², medijana 2.952 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 220.165 € (medijana 195.850 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.000 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.952 €/m², a medijana 2.952 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.