Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 106m² · 287.000€

Novi Sad, Grbavica, Braće Ribnikar, 4.5, 106m2, 287000EUR

10

Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 106m² · 287.000€

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 287.000€

Površina: 106 m² (2 707 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1476456

Opis

Agencijski ID: 127982, dupleks, klima, telefon, terasa, uknjizen, ostava, stambena zgrada. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 287.000 € Prosek: 171.728 € · +67% (iznad proseka)
Medijana: 164.400 € · +75% (iznad medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 406.985 €

Cena / m²: 2.708 €/m² Prosek: 2.882 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.897 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.486 €/m² Prosek · Medijana 4.171 €/m²

Prosečna cena

171.728 €

Medijana: 164.400 €

Prosečna površina

60,3 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.882 €/m²

Medijana: 2.897 €/m²

Raspon cena

66.950 – 406.985 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Mišeluk, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.419 €/m² Najskuplje: 3.916 €/m²

Telep 2.863 €/m² +18% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.863 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 22 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.489 € i površinom oko 61,2 m².

Mišeluk 2.688 €/m² +11% · 10 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.688 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.772 € i površinom oko 57,7 m².

Petrovaradin 2.419 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.419 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.750 € i površinom oko 52,2 m².

Sremska Kamenica 2.869 €/m² +19% · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.869 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.376 € i površinom oko 76,8 m².

Liman 4 3.031 €/m² +25% · 7 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.031 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.203 € i površinom oko 52,7 m².

Rotkvarija 3.916 €/m² +62% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.916 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 259.267 € i površinom oko 66,8 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 164.400 € (prosek 171.728 €) i medijanu od 2.897 €/m² (prosek 2.882 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Niš (2.014 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +18%	3.615 €	1.840
Novi Sad trenutni	164.400 €	2.897 €	2.882 €	1.685
Pančevo	135.000 €	2.045 € -29%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -30%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -32%	1.998 €	89

Za petosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 171.728 €, prosečna površina 60,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.882 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 406.985 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 5% oglasa za petosoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.036 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.036 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.819 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.769 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.007 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.743 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.944 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.849 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.819 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.406 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.856 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.620 €/m²).

Garsonjera 3.769 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.007 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.743 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.944 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.849 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.819 €/m² · 28 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.406 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.856 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.620 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (78%), Novogradnja (76%), Terasa (69%), Parking mesto (62%), Garaža (43%), Uknjiženo (29%).

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Novogradnja 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 287.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 171.728 € (+67%) i iznad medijane od medijane od 164.400 € (+75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.950 do 406.985 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.708 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.882 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.897 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.486 do 4.171 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 171.728 €, a medijana 164.400 €. Raspon cena kreće se od 66.950 do 406.985 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.882 €/m², medijana je 2.897 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.486 do 4.171 €/m².

Trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,3 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 128,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.685 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 171.728 € (medijana 164.400 €), prosečna površina 60,3 m² (medijana 58,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.