Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 133.900€

Prodaja dvosobnog stana 48m2 sa terasom i podrumom Podbara, odlična lokacija p

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 133.900€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 133.900€

Površina: 48 m² (2 789 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1492263

Opis

U ponudi je dvosoban stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, Podbara, Almaški kraj.. Stan se nalazi na prvom spratu starije, kvalitetne gradnje i ima ukupnu površinu 48m2, uz dodatnih 3m2 terase i podrum površine 7m2.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od predsoblja, kupatila, kuhinje, trpezarije, špajza, manje i veće sobe, kao i zastakljene terase. Iz stana se pruža prelep pogled na Almašku crkvu, a okružen je zelenilom što ga čini izuzetno prijatnim za život.

Grejanje je centralno. U sobama je parket, dok su u hodniku, kuhinji, kupatilu, špajzu i na terasi postavljene pločice. Stan ima PVC prozore, zastakljenu terasu sa PVC stolarijom, sigurnosna ulazna vrata i klima uređaj. Stan je renoviran pre par godina.

Nekretnina je uknjižena na vlasnika 1/1. U neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, pekare, vrtić Sigridrug, osnovna škola Ivan Gundulić, šetalište Kej Dunav, centar grada i gradski prevoz, što ovu nekretninu čini idealnom kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Ako tražite prodaju stanova Novi Sad na odličnoj lokaciji, dvosoban stan sa pogledom, u mirnom i urbanom delu grada, ova ponuda predstavlja izuzetnu priliku.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 133.900 € Prosek: 217.379 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 180.125 € · -26% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.790 €/m² Prosek: 2.821 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.808 €/m² · -1% (u medijani)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

217.379 €

Medijana: 180.125 €

Prosečna površina

78,0 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.821 €/m²

Medijana: 2.808 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.968 €/m² Najskuplje: 3.227 €/m²

Centar 3.227 €/m² +64% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 3.227 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 279.443 € i površinom oko 89,9 m².

Telep 2.665 €/m² +35% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.665 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 252.757 € i površinom oko 95,3 m².

Grbavica 2.897 €/m² +47% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.897 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.877 € i površinom oko 82,3 m².

Bulevar 2.746 €/m² +40% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.746 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.557 € i površinom oko 70,9 m².

Adice 1.968 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.509 € i površinom oko 59,6 m².

Nova Detelinara 2.757 €/m² +40% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.757 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.092 € i površinom oko 64,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.125 € (prosek 217.379 €) i medijanu od 2.808 €/m² (prosek 2.821 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.142 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	260.000 €	3.320 € +18%	3.371 €	1.847
Novi Sad trenutni	180.125 €	2.808 €	2.821 €	1.728
Kragujevac	128.058 €	2.142 € -24%	2.079 €	77
Pančevo	136.864 €	2.045 € -27%	1.962 €	31
Niš	129.000 €	1.996 € -29%	2.072 €	674

Za stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.379 €, prosečna površina 78,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.821 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 52% oglasa za stan (52 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.769 €).

Sniženih oglasa

52%

52/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.769 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Podbara, Novi Sad najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.764 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.953 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.986 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.892 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.158 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.786 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.764 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.289 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.979 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.882 €/m²).

Garsonjera 2.953 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.986 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.892 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.158 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.786 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.764 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.289 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.979 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.882 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (90%), Lift (54%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 133.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 217.379 € (38%) i ispod medijane od medijane od 180.125 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.790 €/m², dok je prosek za stan u Podbara, Novi Sad oko 2.821 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.808 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbara, Novi Sad iznosi 217.379 €, a medijana 180.125 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 2.821 €/m², medijana je 2.808 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,0 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 217.379 € (medijana 180.125 €), prosečna površina 78,0 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.