Dvosoban stan, Novi Sad · 48m² · 130.560€

Prodaje se dvosoban stan - 48m2- Podbara

10

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 130.560€

Površina: 48 m² (2 720 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1494485

Opis

Prodaje se dvosoban stan u Novom Sadu, naselje Podbara, u prelepom Almaškom kraju, površine 48 m². Stan je smešten na visokom prizemlju stambene zgrade od ukupno četiri sprata.

Nekretnina se prodaje polunameštena – u stanu ostaje nameštaj rađen po meri, kao i ugradni kuhinjski elementi. Stan poseduje zastakljenu terasu i podrum sa prirodnom ventilacijom, što predstavlja dodatnu prednost.

Lokacija je izuzetna – na samo 10 minuta hoda do centra grada i Keja, u jednom od najlepših i najmirnijih delova Podbare.

Stan je uknjižen 1/1 i odmah dostupan. Predstavlja odličan izbor kako za porodični život, tako i kao investicija za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.560 € Prosek: 169.165 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 153.000 € · -15% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 500.000 €

Cena / m²: 2.720 €/m² Prosek: 2.948 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.954 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

169.165 €

Medijana: 153.000 €

Prosečna površina

60,9 m²

Medijana: 51,0 m²

Prosečna cena / m²

2.948 €/m²

Medijana: 2.954 €/m²

Raspon cena

55.000 – 500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.066 €/m² Najskuplje: 3.323 €/m²

Telep 2.955 €/m² +43% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.955 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.472 € i površinom oko 75,6 m².

Centar 3.323 €/m² +61% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.323 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.538 € i površinom oko 56,3 m².

Liman 4 2.831 €/m² +37% · 8 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.831 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.943 € i površinom oko 66,0 m².

Adice 2.066 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.066 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.116 € i površinom oko 61,9 m².

Liman 3 3.318 €/m² +61% · 6 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.318 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.350 € i površinom oko 57,3 m².

Grbavica 3.160 €/m² +53% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.160 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.575 € i površinom oko 54,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 153.000 € (prosek 169.165 €) i medijanu od 2.954 €/m² (prosek 2.948 €/m²) - skuplje od Beograd (3.580 €/m²), a jeftinije od Niš (2.237 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	304.500 €	3.580 € +21%	3.845 €	1.845
Novi Sad trenutni	153.000 €	2.954 €	2.948 €	1.690
Niš	124.500 €	2.237 € -24%	2.221 €	627
Pančevo	146.359 €	2.223 € -25%	2.130 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -30%	1.998 €	25

Za stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.690 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 169.165 €, prosečna površina 60,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.948 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 17.154 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

17.154 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Podbari, Novom Sadu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.703 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.480 €/m²), jednosoban stan (19 oglasa, prosek 3.407 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.101 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.165 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.581 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.703 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.238 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.687 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.030 €/m²).

Garsonjera 3.480 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.407 €/m² · 19 ogl. · 19%

Jednoiposoban stan 3.101 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.165 €/m² · 25 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.581 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.703 €/m² · 27 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.238 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.687 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.030 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (59%), Lift (49%), Parking mesto (29%), Novogradnja (11%), Garaža (4%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 130.560 € - ispod proseka tržišta (23%). Prosečna cena sličnih oglasa je 169.165 €, a medijana 153.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.720 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.948 €/m², medijana 2.954 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.421 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 169.165 € (medijana 153.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.948 €/m², a medijana 2.954 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.421 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.690 oglasa za stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,9 m² (medijana 51,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.