Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 130.560€

Prodaje se dvosoban stan - 48m2- Podbara

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 130.560€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 130.560€

Površina: 48 m² (2 720 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1494485

Opis

Prodaje se dvosoban stan u Novom Sadu, naselje Podbara, u prelepom Almaškom kraju, površine 48 m². Stan je smešten na visokom prizemlju stambene zgrade od ukupno četiri sprata.

Nekretnina se prodaje polunameštena – u stanu ostaje nameštaj rađen po meri, kao i ugradni kuhinjski elementi. Stan poseduje zastakljenu terasu i podrum sa prirodnom ventilacijom, što predstavlja dodatnu prednost.

Lokacija je izuzetna – na samo 10 minuta hoda do centra grada i Keja, u jednom od najlepših i najmirnijih delova Podbare.

Stan je uknjižen 1/1 i odmah dostupan. Predstavlja odličan izbor kako za porodični život, tako i kao investicija za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.560 € Prosek: 180.051 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 154.050 € · -15% (ispod medijane)

57.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 2.720 €/m² Prosek: 2.903 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.957 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 4.772 €/m²

Prosečna cena

180.051 €

Medijana: 154.050 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 55,5 m²

Prosečna cena / m²

2.903 €/m²

Medijana: 2.957 €/m²

Raspon cena

57.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.733 €/m² Najskuplje: 3.068 €/m²

Centar 2.936 €/m² +7% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.936 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 28 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 210.262 € i površinom oko 75,7 m².

Telep 2.927 €/m² +7% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.927 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.735 € i površinom oko 68,3 m².

Grbavica 2.866 €/m² +5% · 13 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.866 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.154 € i površinom oko 63,5 m².

Nova Detelinara 2.860 €/m² +5% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.860 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.629 € i površinom oko 51,1 m².

Bulevar 3.068 €/m² +12% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.068 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.560 € i površinom oko 52,6 m².

Novo Naselje 2.733 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.733 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.375 € i površinom oko 79,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 154.050 € (prosek 180.051 €) i medijanu od 2.957 €/m² (prosek 2.903 €/m²) — skuplje od Beograd (3.159 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.122 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.159 € +7%	3.406 €	1.859
Novi Sad trenutni	154.050 €	2.957 €	2.903 €	1.713
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -28%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -29%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -31%	1.961 €	31

Za stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.713 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 180.051 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.903 €/m². Raspon cena kreće se od 57.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.713 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.425 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.425 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Podbara, Novi Sad najviše je jednoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.969 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.388 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.075 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.969 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.056 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.761 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.635 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.670 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.889 €/m²).

Garsonjera 3.388 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.075 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.969 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvosoban stan 3.056 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.761 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.635 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.670 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.889 €/m² · 17 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (100%), Terasa (81%), Lift (56%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 100 od 100 ogl. · 100%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 130.560 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 180.051 € (27%) i ispod medijane od medijane od 154.050 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 57.000 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.720 €/m², dok je prosek za stan u Podbara, Novi Sad oko 2.903 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.957 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 4.772 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbara, Novi Sad iznosi 180.051 €, a medijana 154.050 €. Raspon cena kreće se od 57.000 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 2.903 €/m², medijana je 2.957 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 4.772 €/m².

Trenutno imamo 1.713 aktivnih oglasa za stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 152,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.713 aktivnih oglasa, tržište za stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 180.051 € (medijana 154.050 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 55,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.