Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 116m² · 322.600€

Novi Sad, Grbavica - Uknjižen četvorosoban stan ID#1001175

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 116m² · 322.600€

Tip

Stan

Površina

116 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 322.600€

Površina: 116 m² (2 781 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1492131

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Puškinova. Uknjižen odličan komforan, po strukturi četvorosoban stan koji se nalazi na lepoj i atraktivnoj lokaciji za stanovanje. U neposrednoj blizini osnovne škole i vrtića, Futoške pijace, Bulevara oslobođenja, TC Promenada... Ovaj stambeni prostor, funkcionalnog rasporeda, čine dnevni boravak odvojena trpezarija sa kuhinjom, tri spavaće sobe, kupatilo, zaseban toalet i dve terase. Pozicioniran na III spratu stambene zgarde sa liftom. Dvostrano orijentisan. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 322.600 € Prosek: 203.848 € · +58% (iznad proseka)
Medijana: 173.550 € · +86% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.781 €/m² Prosek: 2.791 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.743 €/m² · +1% (u medijani)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

203.848 €

Medijana: 173.550 €

Prosečna površina

74,4 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.791 €/m²

Medijana: 2.743 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.099 €/m² Najskuplje: 3.069 €/m²

Centar 3.069 €/m² +46% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 3.069 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 244.791 € i površinom oko 84,5 m².

Grbavica 2.877 €/m² +37% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.877 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.775 € i površinom oko 84,7 m².

Telep 2.713 €/m² +29% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.713 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.289 € i površinom oko 67,4 m².

Adice 2.099 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.099 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.823 € i površinom oko 52,6 m².

Bulevar 2.685 €/m² +28% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.685 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.160 € i površinom oko 73,4 m².

Podbara 2.611 €/m² +24% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 2.611 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.895 € i površinom oko 92,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 173.550 € (prosek 203.848 €) i medijanu od 2.743 €/m² (prosek 2.791 €/m²) — skuplje od Beograd (3.333 €/m²), a jeftinije od Niš (2.157 €/m²) i Kragujevac (2.142 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	245.000 €	3.333 € +22%	3.420 €	1.834
Novi Sad trenutni	173.550 €	2.743 €	2.791 €	1.724
Niš	142.938 €	2.157 € -21%	2.122 €	699
Kragujevac	125.000 €	2.142 € -22%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -25%	1.974 €	31

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.848 €, prosečna površina 74,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.791 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 50% oglasa za stan (50 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 17.473 €).

Sniženih oglasa

50%

50/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

17.473 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.777 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.155 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.159 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.845 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.062 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.792 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.777 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.369 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.654 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.155 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.159 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.845 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.062 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.792 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.777 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.369 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.654 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (85%), Lift (49%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 322.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 203.848 € (+58%) i iznad medijane od medijane od 173.550 € (+86%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.781 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.791 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 2.743 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 203.848 €, a medijana 173.550 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.791 €/m², medijana je 2.743 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,4 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.848 € (medijana 173.550 €), prosečna površina 74,4 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.