Cetvorosoban stan, Grbavica · 116m² · 322.600€

Novi Sad, Grbavica - Uknjižen četvorosoban stan ID#1001175

10

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 10

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

116 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 322.600€

Površina: 116 m² (2 781 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1492131

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Puškinova. Uknjižen odličan komforan, po strukturi četvorosoban stan koji se nalazi na lepoj i atraktivnoj lokaciji za stanovanje. U neposrednoj blizini osnovne škole i vrtića, Futoške pijace, Bulevara oslobođenja, TC Promenada... Ovaj stambeni prostor, funkcionalnog rasporeda, čine dnevni boravak odvojena trpezarija sa kuhinjom, tri spavaće sobe, kupatilo, zaseban toalet i dve terase. Pozicioniran na III spratu stambene zgarde sa liftom. Dvostrano orijentisan. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 322.600 € Prosek: 158.280 € · +104% (iznad proseka)
Medijana: 145.150 € · +122% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 2.781 €/m² Prosek: 2.820 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.838 €/m² · -2% (blizu medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

158.280 €

Medijana: 145.150 €

Prosečna površina

57,9 m²

Medijana: 51,5 m²

Prosečna cena / m²

2.820 €/m²

Medijana: 2.838 €/m²

Raspon cena

55.000 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.304 €/m²

Telep 2.879 €/m² +34% · 31 ogl.

Telep ima prosečno 2.879 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 31 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.979 € i površinom oko 61,2 m².

Adice 2.154 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 2.154 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.833 € i površinom oko 46,1 m².

Centar 3.304 €/m² +53% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.304 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.472 € i površinom oko 51,8 m².

Grbavica 3.244 €/m² +51% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.244 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 213.158 € i površinom oko 63,4 m².

Detelinara 3.029 €/m² +41% · 5 ogl.

Detelinara ima prosečno 3.029 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.151 € i površinom oko 50,6 m².

Liman 4 2.941 €/m² +37% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.941 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.582 € i površinom oko 59,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 145.150 € (prosek 158.280 €) i medijanu od 2.838 €/m² (prosek 2.820 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +18%	3.535 €	1.858
Novi Sad trenutni	145.150 €	2.838 €	2.820 €	1.677
Pančevo	140.500 €	2.229 € -21%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -28%	1.998 €	25
Niš	169.300 €	2.015 € -29%	2.069 €	627

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.677 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.280 €, prosečna površina 57,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.820 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.059 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.059 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.911 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.214 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.042 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.813 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 2.911 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.806 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.633 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.618 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.699 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.537 €/m²).

Garsonjera 3.214 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.042 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.813 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.911 €/m² · 32 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.806 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.633 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.618 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.699 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 2.537 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Novogradnja (56%), Uknjiženo (56%), Lift (54%), Parking mesto (42%), Garaža (20%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Novogradnja 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 322.600 € - iznad proseka tržišta (+104%). Prosečna cena sličnih oglasa je 158.280 €, a medijana 145.150 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 442.900 €.

Cena po m² iznosi 2.781 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.820 €/m², medijana 2.838 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 158.280 € (medijana 145.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 442.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.820 €/m², a medijana 2.838 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.677 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 57,9 m² (medijana 51,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.