Trosoban stan, Niš · 87m² · 125.000€

Na prodaju prostran stan od 87 m² sa dve velike terase na odličnoj lokaciji u

Novo 10

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 125.000€

Površina: 87 m² (1 436 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 10.11.2026

ID: 1499658

Opis

Na prodaju stan – Marger, odlična lokacija!

U ponudi je prostran stan površine 87 m², sa dve velike terase, smešten u kući koja je projektovana i funkcioniše kao manja stambena zgrada, na jednoj od traženijih lokacija u Nišu – Marger.

Stan se sastoji od:

* Dve komforne spavaće sobe
* Prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
* Kupatila
* Velikog hodnika
* Dve velike terase

Stan je u izvornom stanju, što budućem vlasniku pruža mogućnost da ga uredi potpuno po svom ukusu.

Uz stan dolazi parking mesto na korišćenje, kao i dvorište iza zgrade, koje budućim vlasnicima pruža dodatni prostor za odmor i uživanje.

Odlična lokacija, u neposrednoj blizini centra grada, škola, vrtića, prodavnica i svih sadržaja neophodnih za kvalitetan i udoban život.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 145.501 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 136.950 € · -9% (ispod medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 265.000 €

Cena / m²: 1.437 €/m² Prosek: 2.214 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 2.203 €/m² · -35% (ispod medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

145.501 €

Medijana: 136.950 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.214 €/m²

Medijana: 2.203 €/m²

Raspon cena

2.400 – 265.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.870 €/m² Najskuplje: 2.604 €/m²

Mokranjčeva 1.968 €/m² +5% · 14 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.968 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.358 € i površinom oko 56,5 m².

Centar 2.604 €/m² +39% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.604 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.887 € i površinom oko 72,1 m².

Čair 2.299 €/m² +23% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.299 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.808 € i površinom oko 80,5 m².

Somborska 2.193 €/m² +17% · 6 ogl.

Somborska ima prosečno 2.193 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.117 € i površinom oko 55,0 m².

Donja Vrežina 1.870 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.870 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.859 € i površinom oko 54,8 m².

Durlan 2.322 €/m² +24% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.322 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.640 € i površinom oko 48,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.950 € (prosek 145.501 €) i medijanu od 2.203 €/m² (prosek 2.214 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²) i Novi Sad (2.901 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +57%	3.692 €	1.892
Novi Sad	190.260 €	2.901 € +32%	2.919 €	1.706
Pančevo	148.634 €	2.216 € +1%	2.136 €	53
Niš trenutni	136.950 €	2.203 €	2.214 €	728
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.501 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.214 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 265.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 46% (oko 232.323 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

46%

Pros. iznos

232.323 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (12%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.260 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.129 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.264 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.164 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.260 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.409 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.181 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.129 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.264 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.164 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.260 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.409 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.181 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (80%), Parking mesto (70%), Novogradnja (39%), Garaža (27%), Uknjiženo (21%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Uknjiženo 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 125.000 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.501 €, a medijana 136.950 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 265.000 €.

Cena po m² iznosi 1.437 €/m² - ispod proseka tržišta (35%). Prosek za stan u Paliluli, Nišu je oko 2.214 €/m², medijana 2.203 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Paliluli, Nišu iznosi 145.501 € (medijana 136.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.400 do 265.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.214 €/m², a medijana 2.203 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 728 oglasa za stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.