Trosoban stan, Niš · 87m² · 125.000€

Na prodaju prostran stan od 87 m² sa dve velike terase na odličnoj lokaciji u

10

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 125.000€

Površina: 87 m² (1 436 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 1499658

Opis

Na prodaju stan – Marger, odlična lokacija!

U ponudi je prostran stan površine 87 m², sa dve velike terase, smešten u kući koja je projektovana i funkcioniše kao manja stambena zgrada, na jednoj od traženijih lokacija u Nišu – Marger.

Stan se sastoji od:

* Dve komforne spavaće sobe
* Prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
* Kupatila
* Velikog hodnika
* Dve velike terase

Stan je u izvornom stanju, što budućem vlasniku pruža mogućnost da ga uredi potpuno po svom ukusu.

Uz stan dolazi parking mesto na korišćenje, kao i dvorište iza zgrade, koje budućim vlasnicima pruža dodatni prostor za odmor i uživanje.

Odlična lokacija, u neposrednoj blizini centra grada, škola, vrtića, prodavnica i svih sadržaja neophodnih za kvalitetan i udoban život.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 152.701 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 135.465 € · -8% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.437 €/m² Prosek: 2.139 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 2.130 €/m² · -33% (ispod medijane)

1.008 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

152.701 €

Medijana: 135.465 €

Prosečna površina

72,9 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.139 €/m²

Medijana: 2.130 €/m²

Raspon cena

60.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.851 €/m² Najskuplje: 2.576 €/m²

Centar 2.518 €/m² +36% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.518 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.140 € i površinom oko 79,5 m².

Palilula 1.883 €/m² +2% · 16 ogl.

Palilula ima prosečno 1.883 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.798 € i površinom oko 64,5 m².

Pantelej(Niš) 2.125 €/m² +15% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.125 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.763 € i površinom oko 54,9 m².

Durlan 1.851 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.851 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.648 € i površinom oko 71,4 m².

Dom Zdravlja 2.576 €/m² +39% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.576 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.208 € i površinom oko 83,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.368 €/m² +28% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.368 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.942 € i površinom oko 54,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.465 € (prosek 152.701 €) i medijanu od 2.130 €/m² (prosek 2.139 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +38%	3.298 €	1.854
Novi Sad	172.350 €	2.804 € +32%	2.760 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € +6%	2.059 €	32
Niš trenutni	135.465 €	2.130 €	2.139 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -2%	2.061 €	68

Za stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 675 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.701 €, prosečna površina 72,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.139 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 675 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.752 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.752 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.095 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.030 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.100 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.258 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.330 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.095 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.042 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.010 €/m²).

Jednosoban stan 2.030 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.100 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.258 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.330 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.095 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.042 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.010 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (70%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (46%), Garaža (7%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 125.000 € - ispod proseka tržišta (18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 152.701 €, a medijana 135.465 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 1.437 €/m² - ispod proseka tržišta (33%). Prosek za stan u Paliluli, Nišu je oko 2.139 €/m², medijana 2.130 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.008 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Paliluli, Nišu iznosi 152.701 € (medijana 135.465 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.139 €/m², a medijana 2.130 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.008 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 675 oglasa za stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,9 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.