Trosoban stan, Niš | Prodaja · 87m² · 125.000€

Na prodaju prostran stan od 87 m² sa dve velike terase na odličnoj lokaciji u

10

Trosoban stan, Niš | Prodaja · 87m² · 125.000€

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 125.000€

Površina: 87 m² (1 436 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 1499658

Opis

Na prodaju stan – Marger, odlična lokacija!

U ponudi je prostran stan površine 87 m², sa dve velike terase, smešten u kući koja je projektovana i funkcioniše kao manja stambena zgrada, na jednoj od traženijih lokacija u Nišu – Marger.

Stan se sastoji od:

* Dve komforne spavaće sobe
* Prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
* Kupatila
* Velikog hodnika
* Dve velike terase

Stan je u izvornom stanju, što budućem vlasniku pruža mogućnost da ga uredi potpuno po svom ukusu.

Uz stan dolazi parking mesto na korišćenje, kao i dvorište iza zgrade, koje budućim vlasnicima pruža dodatni prostor za odmor i uživanje.

Odlična lokacija, u neposrednoj blizini centra grada, škola, vrtića, prodavnica i svih sadržaja neophodnih za kvalitetan i udoban život.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 137.419 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 120.960 € · +3% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.437 €/m² Prosek: 2.221 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

137.419 €

Medijana: 120.960 €

Prosečna površina

61,7 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.221 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.996 €/m² Najskuplje: 2.628 €/m²

Centar 2.628 €/m² +32% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.628 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.010 € i površinom oko 66,3 m².

Pantelej(Niš) 2.082 €/m² +4% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.082 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.664 € i površinom oko 54,9 m².

Durlan 1.996 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Crveni Pevac 2.569 €/m² +29% · 6 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.569 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.000 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +28% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.211 €/m² +11% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.211 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.435 € i površinom oko 81,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 120.960 € (prosek 137.419 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.221 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²) i Novi Sad (2.763 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +47%	3.182 €	1.824
Novi Sad	170.000 €	2.763 € +26%	2.867 €	1.723
Niš trenutni	120.960 €	2.200 €	2.221 €	702
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -5%	2.066 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.974 €	31

Za stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 702 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.419 €, prosečna površina 61,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.221 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 3% oglasa za stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.442 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.442 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.340 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.066 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.055 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.297 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.340 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.140 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.029 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.502 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.066 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.055 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.297 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.340 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.140 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.029 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.502 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (70%), Lift (66%), Uknjiženo (45%), Garaža (3%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.419 € (9%) i u medijani od medijane od 120.960 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.437 €/m², dok je prosek za stan u Palilula, Niš oko 2.221 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 2.200 €/m² (ispod medijane medijane, 35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Palilula, Niš iznosi 137.419 €, a medijana 120.960 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.221 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 702 aktivnih oglasa za stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,7 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 702 aktivnih oglasa, tržište za stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.419 € (medijana 120.960 €), prosečna površina 61,7 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.