Trosoban stan, Niš | Prodaja · 63m² · 107.000€

Na prodaju namešten stan od 63m² u Nišu, 107.000e

10

Trosoban stan, Niš | Prodaja · 63m² · 107.000€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 107.000€

Površina: 63 m² (1 698 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 24.06.2026

ID: 1466620

Opis

Na prodaju kompletno namešten stan od 63m² u Nišu

Struktura stana:
✅ Dve spavaće sobe
✅ Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom
✅ Kupatilo
✅ Hodnik

Prednosti i dodatne pogodnosti:
✔ Prodaje se sa celokupnim nameštajem – spreman za useljenje odmah
✔ Tri klima uređaja – maksimalna udobnost tokom cele godine
✔ Centralno grejanje – efikasno i ekonomično
✔ Video nadzor – pokrivena cela zgrada, uključujući ulaz ispred stana
✔ Zajedničko dvorište – dodatni prostor za uživanje i igru
✔ Prilaz za invalide – olakšan pristup zgradi

Lokacija:
Stan se nalazi u mirnom delu grada, u neposrednoj blizini Nišave, što pruža savršen balans između urbanog života i prirodnog okruženja. Blizina reke omogućava šetnje, rekreaciju i uživanje u prirodi, dok je centar grada lako dostupan, sa svim važnim sadržajima – prodavnice, restorani, kafići, škole i prevoz.

Cena: 107.000 €

Agencijska provizija: 2%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.000 € Prosek: 156.990 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 152.500 € · -30% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.698 €/m² Prosek: 2.199 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.205 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

156.990 €

Medijana: 152.500 €

Prosečna površina

72,3 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.199 €/m²

Medijana: 2.205 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.618 €/m²

Centar 2.618 €/m² +49% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.618 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.204 € i površinom oko 75,0 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Durlan 1.998 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Pantelej(Niš) 2.121 €/m² +21% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.121 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.961 € i površinom oko 59,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.317 €/m² +32% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.317 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.785 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 152.500 € (prosek 156.990 €) i medijanu od 2.205 €/m² (prosek 2.199 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +60%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +28%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	152.500 €	2.205 €	2.199 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -6%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29

Za stan (Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.990 €, prosečna površina 72,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.199 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Medijana, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.634 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.455 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.455 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 1.942 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 2.146 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.285 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.069 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.455 €/m² · 27 ogl. · 29%

Trosoban stan 1.942 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.145 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (59%), Uknjiženo (43%), Garaža (8%).

Terasa 84 od 98 ogl. · 86%

Lift 73 od 98 ogl. · 74%

Parking mesto 58 od 98 ogl. · 59%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 107.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 156.990 € (32%) i ispod medijane od medijane od 152.500 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.698 €/m², dok je prosek za stan u Medijana, Niš oko 2.199 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 2.205 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Medijana, Niš iznosi 156.990 €, a medijana 152.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Medijana, Niš iznosi oko 2.199 €/m², medijana je 2.205 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.300 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,3 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 156.990 € (medijana 152.500 €), prosečna površina 72,3 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.