Dvoiposoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 54m² · 104.010€

Novogradnja na Trošarini, dvoiposoban stan

5

Dvoiposoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 54m² · 104.010€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 104.010€

Površina: 54 m² (1 926 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1497918

Opis

Na prodaju dvoiposobni stan u potkrovlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Trošarina. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pijaca, pošta, crkva, Klinički centar i Stop Shop. Stan je površine 54.53 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima i norveškim radijatorima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Stanu pripada i podrumska prostorija. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do sredine maja 2028. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 104.010 € Prosek: 143.999 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 131.120 € · -21% (ispod medijane)

62.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.926 €/m² Prosek: 2.183 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.182 €/m² · -12% (ispod medijane)

673 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

143.999 €

Medijana: 131.120 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.183 €/m²

Medijana: 2.182 €/m²

Raspon cena

62.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.938 €/m² Najskuplje: 2.590 €/m²

Mokranjčeva 1.938 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.938 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.935 € i površinom oko 60,2 m².

Centar 2.354 €/m² +21% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.354 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.588 € i površinom oko 66,0 m².

Durlan 2.307 €/m² +19% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.307 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.654 € i površinom oko 65,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.590 €/m² +34% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.590 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.325 € i površinom oko 71,8 m².

Duvanište 2.280 €/m² +18% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.280 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.673 € i površinom oko 59,0 m².

Knjaževačka 2.140 €/m² +10% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.140 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.908 € i površinom oko 77,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.120 € (prosek 143.999 €) i medijanu od 2.182 €/m² (prosek 2.183 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +52%	3.462 €	1.849
Novi Sad	142.273 €	2.802 € +28%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € +4%	2.040 €	31
Niš trenutni	131.120 €	2.182 €	2.183 €	680
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -4%	2.034 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Trošarina, Medijana, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.999 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.183 €/m². Raspon cena kreće se od 62.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Medijana, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Trošarina, Medijana, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 6.237 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

6.237 €

U Trošarina, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (5%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Trošarina, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.149 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.261 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.216 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.162 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.149 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.027 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.098 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.261 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.216 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.162 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.149 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.027 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.098 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (79%), Parking mesto (69%), Novogradnja (68%), Garaža (32%), Uknjiženo (31%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 104.010 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.999 € (28%) i ispod medijane od medijane od 131.120 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 62.000 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.926 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš oko 2.183 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.182 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 673 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš iznosi 143.999 €, a medijana 131.120 €. Raspon cena kreće se od 62.000 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš iznosi oko 2.183 €/m², medijana je 2.182 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 673 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 37,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.999 € (medijana 131.120 €), prosečna površina 67,2 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.