Dvosoban stan, Duvanište · 45m² · 103.500€

NA PRODAJU DVOSOBAN STAN U NOVOGRADNJI U DUVANISTU

Novo 2

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 103.500€

Površina: 45 m² (2 300 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1494552

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji, dostupan na 1. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu u blizini Zona 2 i Bulevara Nemanjica

Kvadratura: 45, 41m²

Sastoji se od:
Ulaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
Spavace sobe
Kupatila
Lodje

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 41 m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.500 € Prosek: 138.582 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 123.603 € · -16% (ispod medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.300 €/m² Prosek: 2.183 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.075 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.274 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

138.582 €

Medijana: 123.603 €

Prosečna površina

64,5 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.183 €/m²

Medijana: 2.075 €/m²

Raspon cena

66.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvaništeu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Čair i dr..

Najjeftinije: 1.898 €/m² Najskuplje: 2.690 €/m²

Centar 2.690 €/m² +42% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.690 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.791 € i površinom oko 78,4 m².

Pantelej(Niš) 1.898 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.898 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.192 € i površinom oko 57,7 m².

Čair 2.580 €/m² +36% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.580 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.412 € i površinom oko 67,7 m².

Svetinikolska Crkva 2.342 €/m² +23% · 6 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.342 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.688 € i površinom oko 54,8 m².

Trošarina 1.983 €/m² +4% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.983 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 108.361 € i površinom oko 54,4 m².

Ledena Stena 1.992 €/m² +5% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.992 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 108.692 € i površinom oko 54,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 123.603 € (prosek 138.582 €) i medijanu od 2.075 €/m² (prosek 2.183 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +55%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +33%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +7%	2.117 €	46
Niš trenutni	123.603 €	2.075 €	2.183 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za stan (Duvaništeu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 90 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.582 €, prosečna površina 64,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.183 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 90 sličnih oglasa u Duvaništeu, Medijani, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvaništeu, Medijani, Nišu je 14% oglasa za stan (13 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 69.009 €).

Sniženih oglasa

14%

13/90

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

69.009 €

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Duvaništeu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (49% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (49%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 26 ogl. · 29%

50 – 70 m² 44 ogl. · 49%

70 – 100 m² 14 ogl. · 16%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.239 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.609 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.270 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.131 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.239 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 1.941 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.091 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.411 €/m²).

Jednosoban stan 2.609 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.270 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.131 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.239 €/m² · 26 ogl. · 29%

Trosoban stan 1.941 €/m² · 16 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.091 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.411 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (74%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (21%), Garaža (12%).

Terasa 76 od 90 ogl. · 84%

Lift 67 od 90 ogl. · 74%

Parking mesto 63 od 90 ogl. · 70%

Uknjiženo 19 od 90 ogl. · 21%

Garaža 11 od 90 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Duvaništeu, Medijani, Nišu

Oglas košta 103.500 € - ispod proseka tržišta (25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 138.582 €, a medijana 123.603 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu je oko 2.183 €/m², medijana 2.075 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.274 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi 138.582 € (medijana 123.603 €). Raspon u uzorku od 90 oglasa je od 66.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.183 €/m², a medijana 2.075 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.274 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,5 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.