Dvosoban stan, Duvanište · 45m² · 103.500€

NA PRODAJU DVOSOBAN STAN U NOVOGRADNJI U DUVANISTU

2

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 103.500€

Površina: 45 m² (2 300 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1494552

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji, dostupan na 1. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu u blizini Zona 2 i Bulevara Nemanjica

Kvadratura: 45, 41m²

Sastoji se od:
Ulaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
Spavace sobe
Kupatila
Lodje

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 41 m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.500 € Prosek: 156.380 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 133.033 € · -22% (ispod medijane)

71.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.300 €/m² Prosek: 2.168 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.096 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.125 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

156.380 €

Medijana: 133.033 €

Prosečna površina

73,4 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.168 €/m²

Medijana: 2.096 €/m²

Raspon cena

71.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvaništeu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 2.002 €/m² Najskuplje: 2.657 €/m²

Pantelej(Niš) 2.088 €/m² +4% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.088 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.871 € i površinom oko 72,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.339 €/m² +17% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.339 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.514 € i površinom oko 51,0 m².

Mokranjčeva 2.002 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 2.002 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.279 € i površinom oko 68,1 m².

Centar 2.657 €/m² +33% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.657 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.144 € i površinom oko 90,4 m².

Dom Zdravlja 2.470 €/m² +23% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.470 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.417 € i površinom oko 87,5 m².

Čair 2.614 €/m² +31% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.614 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.175 € i površinom oko 124,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.033 € (prosek 156.380 €) i medijanu od 2.096 €/m² (prosek 2.168 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²) i Novi Sad (2.885 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +60%	3.535 €	1.858
Novi Sad	150.000 €	2.885 € +38%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € +6%	2.125 €	47
Niš trenutni	133.033 €	2.096 €	2.168 €	689
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za stan (Duvaništeu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 84 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.380 €, prosečna površina 73,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.168 €/m². Raspon cena kreće se od 71.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 84 sličnih oglasa u Duvaništeu, Medijani, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvaništeu, Medijani, Nišu je 14% oglasa za stan (12 od 84 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 49% (oko 188.730 €).

Sniženih oglasa

14%

12/84

Pros. sniženje

49%

Pros. iznos

188.730 €

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvaništeu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (6%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 21%

50 – 70 m² 36 ogl. · 43%

70 – 100 m² 22 ogl. · 26%

100 – 150 m² 3 ogl. · 4%

iznad 150 m² 5 ogl. · 6%

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (32% ponude, prosečno 2.198 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.403 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.973 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.152 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.198 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.264 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.191 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.008 €/m²).

Jednosoban stan 2.403 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.973 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.152 €/m² · 14 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.198 €/m² · 27 ogl. · 32%

Trosoban stan 2.264 €/m² · 13 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.191 €/m² · 11 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.008 €/m² · 9 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (82%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (23%), Garaža (12%).

Terasa 73 od 84 ogl. · 87%

Lift 69 od 84 ogl. · 82%

Parking mesto 56 od 84 ogl. · 67%

Uknjiženo 19 od 84 ogl. · 23%

Garaža 10 od 84 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Duvaništeu, Medijani, Nišu

Oglas košta 103.500 € - ispod proseka tržišta (34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 156.380 €, a medijana 133.033 €. Raspon u uzorku: od 71.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+6%). Prosek za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu je oko 2.168 €/m², medijana 2.096 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.125 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi 156.380 € (medijana 133.033 €). Raspon u uzorku od 84 oglasa je od 71.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.168 €/m², a medijana 2.096 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.125 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 84 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,4 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.