Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 57m² · 145.000€
, Medijana, Niš, Srbija
145.000€
2 543 €/m²
Prodaja stana u centru grada – 57 m², prvi sprat, idealan za stanovanje ili
Tip
Stan
Površina
57 m²
Struktura
2.5
Grejanje
Kombinovano
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.5
- Cena
- 145.000€
- Površina
- 57 m² (2 543 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 4
- Grejanje
- Kombinovano
- Nameštenost
- Prazan
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 24.06.2026
- ID
- 1455317
Opis
Ovaj prostrani i svetli stan nalazi se u samom centru grada, u neposrednoj blizini AIK banke, što ga čini odličnom investicijom kako za lično stanovanje, tako i za poslovnu namenu. Nalazi se na prvom spratu od ukupno četiri sprata i prostire se na 57 m².
Stan je nasleđen, u vlasništvu 1/1, i potpuno je slobodan od tereta, hipoteka i drugih ograničenja. Kupovina je moguća i putem stambenog kredita, što dodatno olakšava proces sticanja nekretnine.
Opis i prednosti nekretnine:
Svetao i prostran, sa mogućnošću uređenja prostora prema sopstvenim potrebama
Pogodan i za stanovanje i za poslovni prostor (office, kancelarija, salon, coworking)
Klima, kablovska, internet i telefon već su instalirani
Drvena stolarija, koja prostoru daje toplinu i karakter
Potrebno je renoviranje, što omogućava kupcu da prostor prilagodi svom stilu i potrebama
Javni parking u blizini, što je dodatna pogodnost za vlasnike i klijente
Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za kupovinu stana u centru, sa velikim potencijalom kako za investiranje, tako i za ličnu upotrebu. Njegova lokacija omogućava brzu povezanost sa svim važnim gradskim sadržajima, dok sam sprat i površina pružaju dovoljno prostora za udobno stanovanje ili funkcionalan poslovni prostor.
Cena: 145.000 €
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina.
Tržišna analiza — Medijana, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 156.607 € · -7% (ispod medijane)
Medijana: 2.219 €/m² · +15% (iznad medijane)
Prosečna cena
161.090 €
Medijana: 156.607 €
Prosečna površina
72,8 m²
Medijana: 66,5 m²
Prosečna cena / m²
2.241 €/m²
Medijana: 2.219 €/m²
Raspon cena
45.000 – 432.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Dom Zdravlja i dr..
Centar ima prosečno 2.618 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 24 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.204 € i površinom oko 75,0 m².
Čair ima prosečno 2.547 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.589 € i površinom oko 75,9 m².
Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².
Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².
Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 2.249 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.153 € i površinom oko 51,4 m².
Poređenje gradova
Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 156.607 € (prosek 161.090 €) i medijanu od 2.219 €/m² (prosek 2.241 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 325.625 € | 3.520 € +59% | 3.772 € | 1.829 |
| Novi Sad | 184.150 € | 2.816 € +27% | 2.893 € | 1.682 |
| Niš trenutni | 156.607 € | 2.219 € | 2.241 € | 701 |
| Kragujevac | 117.953 € | 2.079 € -6% | 2.025 € | 87 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -8% | 1.945 € | 29 |
Za dvoiposoban stan, stan (Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.090 €, prosečna površina 72,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.241 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.
U Medijana, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).
Sniženih oglasa
9%
9/98
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
12.634 €
U Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).
Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).
U Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.085 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.460 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.152 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).
Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (42%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš
Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 161.090 € (10%) i ispod medijane od medijane od 156.607 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.544 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš oko 2.241 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.219 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš iznosi 161.090 €, a medijana 156.607 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš iznosi oko 2.241 €/m², medijana je 2.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².
Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 72,8 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 161.090 € (medijana 156.607 €), prosečna površina 72,8 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Na prodaju 2.5 stan na Bulevaru Nemanjica
- 138.600€ 63 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 47.87m2
- 136.910€ 47 m2
Na prodaju 2.5 stan na Bulevaru Nemanjica
- 139.500€ 63 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 47.86m2
- 139.280€ 47 m2
Na prodaju – Novogradnja u centru Niša, 1.5–4.0 stanovi
- 136.300€ 48 m2
Na prodaju – Novogradnja u centru Niša, 1.5–4.0 stanovi
- 136.300€ 48 m2
Stan u izgradnji, centar, 57, 47m², prizemlje, 135.055€
- 135.055€ 57 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 47.87m2
- 139.400€ 47 m2
Troiposoban stan 71m2 na dobroj lokaciji
- 140.000€ 71 m2
Trosoban stan kod Saborne crkve, 72m2, CG
- 140.000€ 72 m2