Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 57m² · 145.000€
, Medijana, Niš, Srbija
145.000€
2 543 €/m²
Prodaja stana u centru grada – 57 m², prvi sprat, idealan za stanovanje ili
Tip
Stan
Površina
57 m²
Struktura
2.5
Grejanje
Kombinovano
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.5
- Cena
- 145.000€
- Površina
- 57 m² (2 543 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 4
- Grejanje
- Kombinovano
- Nameštenost
- Prazan
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 24.08.2026
- ID
- 1455317
Opis
Ovaj prostrani i svetli stan nalazi se u samom centru grada, u neposrednoj blizini AIK banke, što ga čini odličnom investicijom kako za lično stanovanje, tako i za poslovnu namenu. Nalazi se na prvom spratu od ukupno četiri sprata i prostire se na 57 m².
Stan je nasleđen, u vlasništvu 1/1, i potpuno je slobodan od tereta, hipoteka i drugih ograničenja. Kupovina je moguća i putem stambenog kredita, što dodatno olakšava proces sticanja nekretnine.
Opis i prednosti nekretnine:
Svetao i prostran, sa mogućnošću uređenja prostora prema sopstvenim potrebama
Pogodan i za stanovanje i za poslovni prostor (office, kancelarija, salon, coworking)
Klima, kablovska, internet i telefon već su instalirani
Drvena stolarija, koja prostoru daje toplinu i karakter
Potrebno je renoviranje, što omogućava kupcu da prostor prilagodi svom stilu i potrebama
Javni parking u blizini, što je dodatna pogodnost za vlasnike i klijente
Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za kupovinu stana u centru, sa velikim potencijalom kako za investiranje, tako i za ličnu upotrebu. Njegova lokacija omogućava brzu povezanost sa svim važnim gradskim sadržajima, dok sam sprat i površina pružaju dovoljno prostora za udobno stanovanje ili funkcionalan poslovni prostor.
Cena: 145.000 €
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina.
Tržišna analiza — Medijana, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 131.120 € · +11% (iznad medijane)
Medijana: 2.198 €/m² · +16% (iznad medijane)
Prosečna cena
143.363 €
Medijana: 131.120 €
Prosečna površina
66,5 m²
Medijana: 64,0 m²
Prosečna cena / m²
2.170 €/m²
Medijana: 2.198 €/m²
Raspon cena
2.280 – 435.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..
Mokranjčeva ima prosečno 1.960 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.316 € i površinom oko 57,2 m².
Knjaževačka ima prosečno 2.176 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.245 € i površinom oko 65,7 m².
Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.656 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.911 € i površinom oko 87,4 m².
Centar ima prosečno 2.169 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.882 € i površinom oko 70,1 m².
Duvanište ima prosečno 1.980 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.903 € i površinom oko 55,0 m².
Palilula ima prosečno 2.042 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.318 € i površinom oko 58,8 m².
Poređenje gradova
Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.120 € (prosek 143.363 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.170 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 210.000 € | 2.919 € +33% | 3.098 € | 1.842 |
| Novi Sad | 173.000 € | 2.800 € +27% | 2.920 € | 1.698 |
| Niš trenutni | 131.120 € | 2.198 € | 2.170 € | 679 |
| Kragujevac | 129.000 € | 2.097 € -5% | 2.052 € | 73 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -7% | 1.953 € | 32 |
Za dvoiposoban stan, stan (Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.363 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.170 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.
U Medijana, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 2.830 €).
Sniženih oglasa
4%
4/100
Pros. sniženje
4%
Pros. iznos
2.830 €
U Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).
Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).
U Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.165 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.103 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.165 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.050 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.126 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.215 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.146 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.197 €/m²).
Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (80%), Parking mesto (72%), Novogradnja (63%), Garaža (42%), Uknjiženo (23%).
Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš
Ovaj oglas košta 145.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 143.363 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 131.120 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.544 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš oko 2.170 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 2.198 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš iznosi 143.363 €, a medijana 131.120 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš iznosi oko 2.170 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².
Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.363 € (medijana 131.120 €), prosečna površina 66,5 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Ekskluzivna novogradnja u centru 47.87m2
- 136.910€ 47 m2
Na prodaju 2.5 stan na Bulevaru Nemanjica
- 138.600€ 63 m2
Na prodaju nov 2.5 stan u Centru
- 140.000€ 54 m2
Na prodaju 2.5 stan na Bulevaru Nemanjica
- 140.000€ 63 m2
Na prodaju – Novogradnja u centru Niša, 1.5–4.0 stanovi
- 136.300€ 48 m2
Troiposoban stan 71m2 na dobroj lokaciji
- 140.000€ 71 m2
Na prodaju – Novogradnja u centru Niša, 1.5–4.0 stanovi
- 136.300€ 48 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 47.86m2
- 139.280€ 47 m2
Na prodaju nov 2.5 stan u novogradnji u Centru
- 139.950€ 54 m2