Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 57m² · 145.000€

, Medijana, Niš, Srbija

145.000€

2 543 €/m²

Prodaja stana u centru grada – 57 m², prvi sprat, idealan za stanovanje ili

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2.5
Cena
145.000€
Površina
57 m² (2 543 €/m²)
Sprat
1
Ukup. spratova
4
Grejanje
Kombinovano
Nameštenost
Prazan
Uknjižen
Da
Ažuriran
24.08.2026
ID
1455317

Opis

Ovaj prostrani i svetli stan nalazi se u samom centru grada, u neposrednoj blizini AIK banke, što ga čini odličnom investicijom kako za lično stanovanje, tako i za poslovnu namenu. Nalazi se na prvom spratu od ukupno četiri sprata i prostire se na 57 m².

Stan je nasleđen, u vlasništvu 1/1, i potpuno je slobodan od tereta, hipoteka i drugih ograničenja. Kupovina je moguća i putem stambenog kredita, što dodatno olakšava proces sticanja nekretnine.

Opis i prednosti nekretnine:

Svetao i prostran, sa mogućnošću uređenja prostora prema sopstvenim potrebama

Pogodan i za stanovanje i za poslovni prostor (office, kancelarija, salon, coworking)

Klima, kablovska, internet i telefon već su instalirani

Drvena stolarija, koja prostoru daje toplinu i karakter

Potrebno je renoviranje, što omogućava kupcu da prostor prilagodi svom stilu i potrebama

Javni parking u blizini, što je dodatna pogodnost za vlasnike i klijente


Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za kupovinu stana u centru, sa velikim potencijalom kako za investiranje, tako i za ličnu upotrebu. Njegova lokacija omogućava brzu povezanost sa svim važnim gradskim sadržajima, dok sam sprat i površina pružaju dovoljno prostora za udobno stanovanje ili funkcionalan poslovni prostor.

Cena: 145.000 €

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina.

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 143.363 € · +1% (u proseku)
Medijana: 131.120 € · +11% (iznad medijane)
2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €
Cena / m²: 2.544 €/m² Prosek: 2.170 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.198 €/m² · +16% (iznad medijane)
57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

143.363 €

Medijana: 131.120 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.170 €/m²

Medijana: 2.198 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.960 €/m² Najskuplje: 2.656 €/m²
Mokranjčeva 1.960 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.960 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.316 € i površinom oko 57,2 m².

Knjaževačka 2.176 €/m² +11% · 11 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.176 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.245 € i površinom oko 65,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.656 €/m² +36% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.656 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.911 € i površinom oko 87,4 m².

Centar 2.169 €/m² +11% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.169 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.882 € i površinom oko 70,1 m².

Duvanište 1.980 €/m² +1% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.980 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.903 € i površinom oko 55,0 m².

Palilula 2.042 €/m² +4% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.042 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.318 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.120 € (prosek 143.363 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.170 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad Med. cena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Beograd 210.000 € 2.919 € +33% 3.098 € 1.842
Novi Sad 173.000 € 2.800 € +27% 2.920 € 1.698
Niš trenutni 131.120 € 2.198 € 2.170 € 679
Kragujevac 129.000 € 2.097 € -5% 2.052 € 73
Pančevo 135.932 € 2.044 € -7% 1.953 € 32

Za dvoiposoban stan, stan (Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.363 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.170 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Medijana, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 2.830 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

2.830 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%
50 – 70 m² 31 ogl. · 31%
70 – 100 m² 30 ogl. · 30%
100 – 150 m² 6 ogl. · 6%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.165 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.103 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.165 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.050 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.126 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.215 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.146 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 3.103 €/m² · 2 ogl. · 2%
Jednoiposoban stan 2.165 €/m² · 21 ogl. · 22%
Dvosoban stan 2.050 €/m² · 13 ogl. · 14%
Dvoiposoban stan 2.126 €/m² · 21 ogl. · 22%
Trosoban stan 2.215 €/m² · 21 ogl. · 22%
Troiposoban stan 2.146 €/m² · 8 ogl. · 9%
Četverosoban stan 2.197 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (80%), Parking mesto (72%), Novogradnja (63%), Garaža (42%), Uknjiženo (23%).

Terasa 91 od 100 ogl. · 91%
Lift 80 od 100 ogl. · 80%
Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%
Novogradnja 63 od 100 ogl. · 63%
Garaža 42 od 100 ogl. · 42%
Uknjiženo 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 143.363 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 131.120 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.544 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš oko 2.170 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 2.198 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš iznosi 143.363 €, a medijana 131.120 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš iznosi oko 2.170 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.363 € (medijana 131.120 €), prosečna površina 66,5 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

Kontakt info

Reg. posrednika br.
1596
Kontakt osoba
Nikola Milovanović
Telefon 1
06969... Prikaži broj
Adresa
Kumodraška 144
Voždovac
Beograd , Srbija

Kontaktiraj oglašivača

Slične nekretnine