Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 57m² · 145.000€

, Medijana, Niš, Srbija

145.000€

2 543 €/m²

Prodaja stana u centru grada – 57 m², prvi sprat, idealan za stanovanje ili

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2.5
Cena
145.000€
Površina
57 m² (2 543 €/m²)
Sprat
1
Ukup. spratova
4
Grejanje
Kombinovano
Nameštenost
Prazan
Uknjižen
Da
Ažuriran
24.06.2026
ID
1455317

Opis

Ovaj prostrani i svetli stan nalazi se u samom centru grada, u neposrednoj blizini AIK banke, što ga čini odličnom investicijom kako za lično stanovanje, tako i za poslovnu namenu. Nalazi se na prvom spratu od ukupno četiri sprata i prostire se na 57 m².

Stan je nasleđen, u vlasništvu 1/1, i potpuno je slobodan od tereta, hipoteka i drugih ograničenja. Kupovina je moguća i putem stambenog kredita, što dodatno olakšava proces sticanja nekretnine.

Opis i prednosti nekretnine:

Svetao i prostran, sa mogućnošću uređenja prostora prema sopstvenim potrebama

Pogodan i za stanovanje i za poslovni prostor (office, kancelarija, salon, coworking)

Klima, kablovska, internet i telefon već su instalirani

Drvena stolarija, koja prostoru daje toplinu i karakter

Potrebno je renoviranje, što omogućava kupcu da prostor prilagodi svom stilu i potrebama

Javni parking u blizini, što je dodatna pogodnost za vlasnike i klijente


Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za kupovinu stana u centru, sa velikim potencijalom kako za investiranje, tako i za ličnu upotrebu. Njegova lokacija omogućava brzu povezanost sa svim važnim gradskim sadržajima, dok sam sprat i površina pružaju dovoljno prostora za udobno stanovanje ili funkcionalan poslovni prostor.

Cena: 145.000 €

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina.

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 161.090 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 156.607 € · -7% (ispod medijane)
45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €
Cena / m²: 2.544 €/m² Prosek: 2.241 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.219 €/m² · +15% (iznad medijane)
1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

161.090 €

Medijana: 156.607 €

Prosečna površina

72,8 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

2.241 €/m²

Medijana: 2.219 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.618 €/m²
Centar 2.618 €/m² +49% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.618 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 24 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.204 € i površinom oko 75,0 m².

Čair 2.547 €/m² +45% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.547 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.589 € i površinom oko 75,9 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Durlan 1.998 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Pantelej(Niš) 2.249 €/m² +28% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.249 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.153 € i površinom oko 51,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 156.607 € (prosek 161.090 €) i medijanu od 2.219 €/m² (prosek 2.241 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad Med. cena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Beograd 325.625 € 3.520 € +59% 3.772 € 1.829
Novi Sad 184.150 € 2.816 € +27% 2.893 € 1.682
Niš trenutni 156.607 € 2.219 € 2.241 € 701
Kragujevac 117.953 € 2.079 € -6% 2.025 € 87
Pančevo 135.000 € 2.045 € -8% 1.945 € 29

Za dvoiposoban stan, stan (Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.090 €, prosečna površina 72,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.241 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Medijana, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.634 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%
30 – 50 m² 15 ogl. · 15%
50 – 70 m² 35 ogl. · 36%
70 – 100 m² 33 ogl. · 34%
100 – 150 m² 10 ogl. · 10%
iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.085 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.460 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.152 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 2.146 €/m² · 2 ogl. · 2%
Jednoiposoban stan 2.382 €/m² · 6 ogl. · 7%
Dvosoban stan 2.085 €/m² · 15 ogl. · 16%
Dvoiposoban stan 2.460 €/m² · 26 ogl. · 28%
Trosoban stan 2.152 €/m² · 20 ogl. · 22%
Troiposoban stan 2.145 €/m² · 9 ogl. · 10%
Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (42%), Garaža (6%).

Terasa 85 od 98 ogl. · 87%
Lift 74 od 98 ogl. · 76%
Parking mesto 59 od 98 ogl. · 60%
Uknjiženo 41 od 98 ogl. · 42%
Garaža 6 od 98 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 161.090 € (10%) i ispod medijane od medijane od 156.607 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.544 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš oko 2.241 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.219 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš iznosi 161.090 €, a medijana 156.607 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš iznosi oko 2.241 €/m², medijana je 2.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,8 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 161.090 € (medijana 156.607 €), prosečna površina 72,8 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

Kontakt info

Reg. posrednika br.
1596
Kontakt osoba
Nikola Milovanović
Telefon 1
06969... Prikaži broj
Adresa
Kumodraška 144
Voždovac
Beograd , Srbija

Kontaktiraj oglašivača

Slične nekretnine