Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar dr Zorana Đinđića | Prodaja · 71m² · 147.000€

Na prodaju kompletno renoviran 2.5 stan na Bulevaru Zorana Djindjica

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar dr Zorana Đinđića | Prodaja · 71m² · 147.000€

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 147.000€

Površina: 71 m² (2 070 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1499899

Opis

U ponudi je izuzetno funkcionalan i kompletno renoviran dvoiposoban stan površine 70 m², smešten na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Nišu, u neposrednoj blizini Novog Kliničkog centra, Medicinskog fakulteta i Vojne bolnice.

Stan se nalazi na idealnom prvom spratu kvalitetne i odlično održavane manje stambene zgrade sa svega pet stanova.

**Struktura stana:**

* Prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
* Dve komforne spavaće sobe
* Zatvorena terasa
* Luksuzno opremljeno kupatilo
* Ostava (špajz)
PARKING MESTO UZ STAN

Stan je kompletno renoviran, pri čemu su zamenjene sve elektro i vodovodne instalacije. Opremljen je PVC stolarijom sa roletnama i komarnicima, smart bojlerom, inverter klima uređajem, kao i sopstvenim električnim kotlom za pametno (smart) grejanje, što omogućava niske mesečne troškove.
Parking u dvoristu zgrade.

Nekretnina je uknjižena, vlasništvo 1/1 i bez dodatnih ulaganja. Zbog odlične lokacije predstavlja idealan izbor kako za porodičan život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 147.000 € Prosek: 139.041 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +13% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 335.000 €

Cena / m²: 2.070 €/m² Prosek: 2.062 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.013 €/m² · +3% (u medijani)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

139.041 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

68,5 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.062 €/m²

Medijana: 2.013 €/m²

Raspon cena

55.000 – 335.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Medijana i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.314 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Apelovac 1.938 €/m² +6% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.938 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.400 € i površinom oko 67,3 m².

Medijana 2.258 €/m² +23% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.258 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.665 € i površinom oko 63,0 m².

Čair 2.232 €/m² +22% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.232 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.419 € i površinom oko 71,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.274 €/m² +24% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.274 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.408 € i površinom oko 63,3 m².

Obilićev Venac 2.314 €/m² +26% · 5 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.314 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.150 € i površinom oko 79,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 139.041 €) i medijanu od 2.013 €/m² (prosek 2.062 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +70%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +41%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € +2%	1.945 €	29
Niš trenutni	130.000 €	2.013 €	2.062 €	693
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -3%	1.998 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.041 €, prosečna površina 68,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.062 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 335.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš je 12% oglasa za dvoiposoban stan, stan (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.353 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.353 €

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.071 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.047 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.031 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.158 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.071 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 1.986 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.045 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.049 €/m²).

Jednosoban stan 3.047 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.031 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.158 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.071 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 1.986 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.045 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.049 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (73%), Parking mesto (69%), Novogradnja (48%), Uknjiženo (43%), Garaža (6%).

Terasa 92 od 99 ogl. · 93%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Novogradnja 48 od 99 ogl. · 48%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 147.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 139.041 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 335.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.070 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš oko 2.062 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 2.013 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš iznosi 139.041 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 335.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš iznosi oko 2.062 €/m², medijana je 2.013 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 693 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,5 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 693 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.041 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 68,5 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.