Poslovni prostor / Lokal, Niš · 27m² · 35.000€

Na prodaju lokal 27m2, Ledena stena, na prometnoj lokaciji

6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

27 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: Garsonjera

Cena: 35.000€

Površina: 27 m² (1 296 €/m²)

Površina placa: 27

Sprat: Suteren

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1499399

Opis

Prodaje se lokal na Ledenoj steni, 27m2, u suterenu stambene zgrade, uknjižen, ispražnjen od lica i stvari, u prometnoj ulici. Ispred lokala se nalazi velika zelena površina, što prostoru ispred lokala daje prednost i svežinu prirodnog hlada.
Lokal poseduje priključke za električnu energiju, vodu i kanalizaciju, kao i parking mesto. Takođe poseduje mokri čvor, kao neophodan deo svakog poslovnog prostora, te lokal ispunjava sanitarno - tehničke uslove za rad.
Grejanje je centralno uz veoma niske račune tokom sezone.
Navedeni prostor može biti iskorišćen za obavljanje raznovrsnih uslužnih delatnosti, s obzirom na to da je sastavni deo stambenog kompleksa.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 141.090 € · -75% (ispod proseka)
Medijana: 57.700 € · -39% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 1.296 €/m² Prosek: 1.009 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 974 €/m² · +33% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 3.672 €/m²

Prosečna cena

141.090 €

Medijana: 57.700 €

Prosečna površina

366,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosečna cena / m²

1.009 €/m²

Medijana: 974 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Obilićev Venac i dr..

Najjeftinije: 331 €/m² Najskuplje: 1.859 €/m²

Centar 1.400 €/m² +323% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 1.400 €/m² - 323% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 15 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.944 € i površinom oko 217,7 m².

Čair 1.272 €/m² +284% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 1.272 €/m² - 284% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 153.352 € i površinom oko 180,0 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +462% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² - 462% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Durlan 1.424 €/m² +330% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.424 €/m² - 330% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 116.567 € i površinom oko 77,7 m².

Crveni Krst 439 €/m² +33% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 439 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 157.533 € i površinom oko 1.956,3 m².

Novo Selo 331 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Novo Selo ima prosečno 331 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 25.927 € i površinom oko 436,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 57.700 € (prosek 141.090 €) i medijanu od 974 €/m² (prosek 1.009 €/m²) - skuplje od Beograd (3.076 €/m²) i Novi Sad (2.380 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.775 €	3.076 € +216%	3.258 €	248
Novi Sad	299.572 €	2.380 € +144%	2.375 €	100
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +117%	2.213 €	9
Niš trenutni	57.700 €	974 €	1.009 €	166
Pančevo	365.000 €	681 € -30%	842 €	6

Za poslovni prostor (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 59 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.090 €, prosečna površina 366,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.009 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 59 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 51% oglasa za poslovni prostor (30 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 85% (oko 111.056 €).

Sniženih oglasa

51%

30/59

Pros. sniženje

85%

Pros. iznos

111.056 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (58%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (58%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 34 ogl. · 58%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (54%).

do 30 m² 4 ogl. · 7%

30 – 50 m² 2 ogl. · 3%

50 – 70 m² 9 ogl. · 15%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 9 ogl. · 15%

iznad 150 m² 32 ogl. · 54%

Među oglasima za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (71%), Terasa (66%), Lift (47%), Uknjiženo (46%), Garaža (3%), Novogradnja (2%).

Parking mesto 42 od 59 ogl. · 71%

Terasa 39 od 59 ogl. · 66%

Lift 28 od 59 ogl. · 47%

Uknjiženo 27 od 59 ogl. · 46%

Garaža 2 od 59 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 59 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 35.000 € - ispod proseka tržišta (75%). Prosečna cena sličnih oglasa je 141.090 €, a medijana 57.700 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 1.296 €/m² - iznad proseka tržišta (+28%). Prosek za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 1.009 €/m², medijana 974 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 3.672 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 141.090 € (medijana 57.700 €). Raspon u uzorku od 59 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.009 €/m², a medijana 974 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 3.672 €/m².

Trenutno je aktivno 166 oglasa za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 366,6 m² (medijana 170,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.