Poslovni prostor / Lokal, Niš · 27m² · 35.000€

Na prodaju lokal 27m2, Ledena stena, na prometnoj lokaciji

6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

27 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: Garsonjera

Cena: 35.000€

Površina: 27 m² (1 296 €/m²)

Površina placa: 27

Sprat: Suteren

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1499399

Opis

Prodaje se lokal na Ledenoj steni, 27m2, u suterenu stambene zgrade, uknjižen, ispražnjen od lica i stvari, u prometnoj ulici. Ispred lokala se nalazi velika zelena površina, što prostoru ispred lokala daje prednost i svežinu prirodnog hlada.
Lokal poseduje priključke za električnu energiju, vodu i kanalizaciju, kao i parking mesto. Takođe poseduje mokri čvor, kao neophodan deo svakog poslovnog prostora, te lokal ispunjava sanitarno - tehničke uslove za rad.
Grejanje je centralno uz veoma niske račune tokom sezone.
Navedeni prostor može biti iskorišćen za obavljanje raznovrsnih uslužnih delatnosti, s obzirom na to da je sastavni deo stambenog kompleksa.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 124.860 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 29.990 € · +17% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 1.296 €/m² Prosek: 916 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 400 €/m² · +224% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 3.807 €/m²

Prosečna cena

124.860 €

Medijana: 29.990 €

Prosečna površina

376,9 m²

Medijana: 225,0 m²

Prosečna cena / m²

916 €/m²

Medijana: 400 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 439 €/m² Najskuplje: 2.311 €/m²

Centar 1.585 €/m² +261% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 1.585 €/m² - 261% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 14 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 231.870 € i površinom oko 204,4 m².

Čair 853 €/m² +94% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 853 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 171.222 € i površinom oko 222,2 m².

Crveni Krst 439 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 439 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 157.533 € i površinom oko 1.956,3 m².

Obilićev Venac 2.311 €/m² +426% · 2 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.311 €/m² - 426% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 186.000 € i površinom oko 96,0 m².

Durlan 1.364 €/m² +211% · 2 ogl.

Durlan ima prosečno 1.364 €/m² - 211% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 166.350 € i površinom oko 111,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.062 €/m² +142% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.062 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 42.025 € i površinom oko 131,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 29.990 € (prosek 124.860 €) i medijanu od 400 €/m² (prosek 916 €/m²) - skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.184 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.550 € +538%	2.691 €	253
Novi Sad	226.300 €	2.184 € +446%	2.321 €	107
Kragujevac	95.000 €	1.913 € +378%	1.982 €	9
Pančevo	365.000 €	681 € +70%	842 €	6
Niš trenutni	29.990 €	400 €	916 €	178

Za poslovni prostor (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na osnovu 57 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 124.860 €, prosečna površina 376,9 m², a prosečna cena po m² oko 916 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 57 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 63% oglasa za poslovni prostor (36 od 57 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 82% (oko 109.153 €).

Sniženih oglasa

63%

36/57

Pros. sniženje

82%

Pros. iznos

109.153 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (65%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (65%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 37 ogl. · 65%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (58%).

do 30 m² 4 ogl. · 7%

30 – 50 m² 4 ogl. · 7%

50 – 70 m² 5 ogl. · 9%

70 – 100 m² 2 ogl. · 4%

100 – 150 m² 9 ogl. · 16%

iznad 150 m² 33 ogl. · 58%

Među oglasima za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parking mesto (67%), Lift (54%), Uknjiženo (49%), Garaža (9%).

Terasa 40 od 57 ogl. · 70%

Parking mesto 38 od 57 ogl. · 67%

Lift 31 od 57 ogl. · 54%

Uknjiženo 28 od 57 ogl. · 49%

Garaža 5 od 57 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 35.000 € - ispod proseka tržišta (72%). Prosečna cena sličnih oglasa je 124.860 €, a medijana 29.990 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 1.296 €/m² - iznad proseka tržišta (+41%). Prosek za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 916 €/m², medijana 400 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 3.807 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 124.860 € (medijana 29.990 €). Raspon u uzorku od 57 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 916 €/m², a medijana 400 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 3.807 €/m².

Trenutno je aktivno 178 oglasa za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 57 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 376,9 m² (medijana 225,0 m²), sa rasponom od 13,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.