Poslovni prostor / Lokal, Niš · 27m² · 35.000€

Na prodaju lokal 27m2, Ledena stena, na prometnoj lokaciji

6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

27 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: Garsonjera

Cena: 35.000€

Površina: 27 m² (1 296 €/m²)

Površina placa: 27

Sprat: Suteren

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1499399

Opis

Prodaje se lokal na Ledenoj steni, 27m2, u suterenu stambene zgrade, uknjižen, ispražnjen od lica i stvari, u prometnoj ulici. Ispred lokala se nalazi velika zelena površina, što prostoru ispred lokala daje prednost i svežinu prirodnog hlada.
Lokal poseduje priključke za električnu energiju, vodu i kanalizaciju, kao i parking mesto. Takođe poseduje mokri čvor, kao neophodan deo svakog poslovnog prostora, te lokal ispunjava sanitarno - tehničke uslove za rad.
Grejanje je centralno uz veoma niske račune tokom sezone.
Navedeni prostor može biti iskorišćen za obavljanje raznovrsnih uslužnih delatnosti, s obzirom na to da je sastavni deo stambenog kompleksa.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 149.734 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 62.000 € · -44% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 1.296 €/m² Prosek: 1.270 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 1.333 €/m² · -3% (blizu medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

149.734 €

Medijana: 62.000 €

Prosečna površina

231,7 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosečna cena / m²

1.270 €/m²

Medijana: 1.333 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Bulevar Nemanjića i dr..

Najjeftinije: 440 €/m² Najskuplje: 2.823 €/m²

Centar 1.924 €/m² +337% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 1.924 €/m² - 337% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 17 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 203.069 € i površinom oko 135,2 m².

Čair 1.524 €/m² +246% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.524 €/m² - 246% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 240.832 € i površinom oko 215,0 m².

Bulevar Nemanjića 658 €/m² +50% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 658 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 164.888 € i površinom oko 282,0 m².

Obilićev Venac 1.546 €/m² +251% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.546 €/m² - 251% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 124.333 € i površinom oko 88,3 m².

Crveni Krst 440 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 440 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 153.900 € i površinom oko 412,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.823 €/m² +542% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.823 €/m² - 542% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 45.995 € i površinom oko 16,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 62.000 € (prosek 149.734 €) i medijanu od 1.333 €/m² (prosek 1.270 €/m²) - skuplje od Beograd (2.410 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.000 €	2.410 € +81%	2.656 €	253
Kragujevac	95.000 €	1.913 € +44%	1.982 €	9
Novi Sad	172.000 €	1.906 € +43%	2.106 €	103
Niš trenutni	62.000 €	1.333 €	1.270 €	181
Pančevo	365.000 €	681 € -49%	842 €	6

Za poslovni prostor (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na osnovu 61 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.734 €, prosečna površina 231,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.270 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 61 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 52% oglasa za poslovni prostor (32 od 61 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 83% (oko 121.142 €).

Sniženih oglasa

52%

32/61

Pros. sniženje

83%

Pros. iznos

121.142 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (56%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (56%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 34 ogl. · 56%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (49% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (49%).

do 30 m² 8 ogl. · 13%

30 – 50 m² 4 ogl. · 7%

50 – 70 m² 4 ogl. · 7%

70 – 100 m² 5 ogl. · 8%

100 – 150 m² 10 ogl. · 16%

iznad 150 m² 30 ogl. · 49%

Među oglasima za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (64%), Terasa (62%), Uknjiženo (48%), Lift (41%), Garaža (5%).

Parking mesto 39 od 61 ogl. · 64%

Terasa 38 od 61 ogl. · 62%

Uknjiženo 29 od 61 ogl. · 48%

Lift 25 od 61 ogl. · 41%

Garaža 3 od 61 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 35.000 € - ispod proseka tržišta (77%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.734 €, a medijana 62.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 1.296 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 1.270 €/m², medijana 1.333 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 149.734 € (medijana 62.000 €). Raspon u uzorku od 61 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.270 €/m², a medijana 1.333 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 181 oglasa za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 61 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,7 m² (medijana 150,0 m²), sa rasponom od 13,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.