Poslovni prostor / Lokal, Niš - Ledena stena | Prodaja · 27m² · 35.000€

Na prodaju lokal 27m2, Ledena stena, na prometnoj lokaciji

Novo 6

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Ledena stena | Prodaja · 27m² · 35.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

27 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: Garsonjera

Cena: 35.000€

Površina: 27 m² (1 296 €/m²)

Površina placa: 27

Sprat: Suteren

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1499399

Opis

Prodaje se lokal na Ledenoj steni, 27m2, u suterenu stambene zgrade, uknjižen, ispražnjen od lica i stvari, u prometnoj ulici. Ispred lokala se nalazi velika zelena površina, što prostoru ispred lokala daje prednost i svežinu prirodnog hlada.
Lokal poseduje priključke za električnu energiju, vodu i kanalizaciju, kao i parking mesto. Takođe poseduje mokri čvor, kao neophodan deo svakog poslovnog prostora, te lokal ispunjava sanitarno - tehničke uslove za rad.
Grejanje je centralno uz veoma niske račune tokom sezone.
Navedeni prostor može biti iskorišćen za obavljanje raznovrsnih uslužnih delatnosti, s obzirom na to da je sastavni deo stambenog kompleksa.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 255.138 € · -86% (ispod proseka)
Medijana: 142.500 € · -75% (ispod medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.296 €/m² Prosek: 1.876 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.648 €/m² · -21% (ispod medijane)

263 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

255.138 €

Medijana: 142.500 €

Prosečna površina

220,6 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

1.876 €/m²

Medijana: 1.648 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.346 €/m²

Centar 2.346 €/m² +123% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.346 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 212.092 € i površinom oko 108,0 m².

Durlan 1.443 €/m² +37% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 142.500 € (prosek 255.138 €) i medijanu od 1.648 €/m² (prosek 1.876 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.134 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	2.550 € +55%	2.764 €	268
Novi Sad	252.500 €	2.134 € +29%	2.182 €	97
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +21%	2.089 €	35
Niš trenutni	142.500 €	1.648 €	1.876 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 255.138 €, prosečna površina 220,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.876 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 80.743 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

80.743 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 37 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 20 ogl. · 22%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (40%), Terasa (8%), Lift (7%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 92 ogl. · 67%

Parking mesto 37 od 92 ogl. · 40%

Terasa 7 od 92 ogl. · 8%

Lift 6 od 92 ogl. · 7%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 35.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 255.138 € (86%) i ispod medijane od medijane od 142.500 € (75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.296 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 1.876 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.648 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 263 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 255.138 €, a medijana 142.500 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 1.876 €/m², medijana je 1.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 263 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 220,6 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 111 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 255.138 € (medijana 142.500 €), prosečna površina 220,6 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.