Kuća, Niš - Prosek | Prodaja · 210m² · 120.000€

Na prodaju dve kuće sa placem u Jelašnici

10

Kuća, Niš - Prosek | Prodaja · 210m² · 120.000€

Tip

Kuća

Površina

210 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 120.000€

Površina: 210 m² (571 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1494762

Opis

Na prodaju dve kuće površine 160m2 i 50m2 na placu 460m2 u mirnom delu naselja Jelašnica. Veća kuća se sastoji od hodnika, velike dnevne sobe, izdvojene prostorije za kuhinju i trpezariju, izdvojene nezavršene prostorije za kupatilo i ostavu, spavaće sobe sa izlazom na terasu u prizemlju. Iz dnevne sobe se unutrašnjim stepenicama izlazi na galeriju gde je napravljen dnevni boravak na spratu, dve spavaće sobe koje imaju izlaz na terasu i kupatila. Stolarija je drvena, grejanje je na kamin i na struju sa 2 klima uredjaja, gradski vodovod, struja, bez kanalizacije, uskoro bi trebalo da prodje priključak za gas. Manja kuća se sastoji iz dnevne sobe i spavaće, jedne prostorije za ostavu i kupatila. Ispred kuće postoji dvorište koje je ravno, gde se nalazi i spoljna česma i ima prostora za dva parking mesta, kuća je ograđena duž celog placa. Velika kuća je u postupku uknjiženja dok je manja kuća upisana u katastar. Odlična kuca za život i postoji mogućnost izgradnje bazena i pretvaranja u Event vilu za proslave. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Prosek, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 183.891 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -25% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 571 €/m² Prosek: 889 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 800 €/m² · -29% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

183.891 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

219,4 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

889 €/m²

Medijana: 800 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Prosek, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 791 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 950 €/m² +20% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 950 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.111 € i površinom oko 210,6 m².

Centar 2.131 €/m² +169% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +73% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Palilula 1.069 €/m² +35% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 185.500 € i površinom oko 184,8 m².

Apelovac 926 €/m² +17% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 926 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 252,8 m².

Branko Bjegović 791 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 183.891 €) i medijanu od 800 €/m² (prosek 889 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.305 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	340.000 €	1.305 € +63%	1.702 €	175
Beograd	299.900 €	1.277 € +60%	1.702 €	497
Kragujevac	159.500 €	1.021 € +28%	1.162 €	85
Niš trenutni	160.000 €	800 €	889 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -5%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -40%	575 €	6

Za kuća (Prosek, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 183.891 €, prosečna površina 219,4 m², a prosečna cena po m² oko 889 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Prosek, Niška Banja, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Prosek, Niška Banja, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.230 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.230 €

U Prosek, Niška Banja, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Prosek, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (68%), Parking mesto (44%), Garaža (23%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Prosek, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 183.891 € (35%) i ispod medijane od medijane od 160.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 571 €/m², dok je prosek za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš oko 889 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 800 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš iznosi 183.891 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš iznosi oko 889 €/m², medijana je 800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,4 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 183.891 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 219,4 m² (medijana 195,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.