Kuća, Niš - Prosek | Prodaja · 210m² · 120.000€

Na prodaju dve kuće sa placem u Jelašnici

10

Kuća, Niš - Prosek | Prodaja · 210m² · 120.000€

Tip

Kuća

Površina

210 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 120.000€

Površina: 210 m² (571 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1494762

Opis

Na prodaju dve kuće površine 160m2 i 50m2 na placu 460m2 u mirnom delu naselja Jelašnica. Veća kuća se sastoji od hodnika, velike dnevne sobe, izdvojene prostorije za kuhinju i trpezariju, izdvojene nezavršene prostorije za kupatilo i ostavu, spavaće sobe sa izlazom na terasu u prizemlju. Iz dnevne sobe se unutrašnjim stepenicama izlazi na galeriju gde je napravljen dnevni boravak na spratu, dve spavaće sobe koje imaju izlaz na terasu i kupatila. Stolarija je drvena, grejanje je na kamin i na struju sa 2 klima uredjaja, gradski vodovod, struja, bez kanalizacije, uskoro bi trebalo da prodje priključak za gas. Manja kuća se sastoji iz dnevne sobe i spavaće, jedne prostorije za ostavu i kupatila. Ispred kuće postoji dvorište koje je ravno, gde se nalazi i spoljna česma i ima prostora za dva parking mesta, kuća je ograđena duž celog placa. Velika kuća je u postupku uknjiženja dok je manja kuća upisana u katastar. Odlična kuca za život i postoji mogućnost izgradnje bazena i pretvaranja u Event vilu za proslave. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Prosek, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 199.077 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · -27% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 571 €/m² Prosek: 946 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 891 €/m² · -36% (ispod medijane)

216 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

199.077 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

224,4 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

946 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Prosek, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 1.873 €/m²

Bubanj 968 €/m² +33% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 968 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.666 € i površinom oko 211,7 m².

Durlan 1.356 €/m² +86% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Palilula 1.057 €/m² +45% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.057 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.667 € i površinom oko 207,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 1.873 €/m² +157% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.873 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.750 € i površinom oko 205,0 m².

Ledena Stena 1.041 €/m² +43% · 3 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.041 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.000 € i površinom oko 247,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 199.077 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 946 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.186 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.591 € +79%	1.652 €	175
Beograd	279.950 €	1.186 € +33%	1.510 €	495
Kragujevac	157.000 €	941 € +6%	1.054 €	85
Niš trenutni	165.000 €	891 €	946 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -15%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Prosek, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 199.077 €, prosečna površina 224,4 m², a prosečna cena po m² oko 946 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Prosek, Niška Banja, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Prosek, Niška Banja, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 19.905 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

19.905 €

U Prosek, Niška Banja, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Prosek, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Prosek, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 199.077 € (40%) i ispod medijane od medijane od 165.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 571 €/m², dok je prosek za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš oko 946 €/m² (ispod proseka proseka, 40%), a medijana 891 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 216 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš iznosi 199.077 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš iznosi oko 946 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 216 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 224,4 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Prosek, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 199.077 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 224,4 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.