Kuća, Niš - Ostrovica | Prodaja · 180m² · 45.000€

Kuća 180m2, Ostrovica

10

Kuća, Niš - Ostrovica | Prodaja · 180m² · 45.000€

Tip

Kuća

Površina

180 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 45.000€

Površina: 180 m² (250 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1495763

Opis

Na prodaju kuća u Ostrovici, ukupne površine 180m2. Sastoji se iz dva odvojena sprata, sa dva posebna ulaza. Na prvom spratu velika dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, kupatilo i jedna spavaća soba. Na spratu se nalaze dnevna soba, dve spavaće sobe i kupatilo. Oba sprata imaju dve velike terase i predivan pogled na Sićevačku klisuru. U dvorištu ispred kuće je veliki letnjikovac. Na placu sa ukupnom površinom od 983m2, nalazi se i stara kuća, koja je u funkciji ostave, kao i pomoćni objekti za čuvanje živine i stoke. Kuća ima i podrumsku prostoriju. Prava prilika za one koji žele da uživaju u prirodnom okruženju, van gradske gužve. Zbog blizine grada, idealna je za one koji žele da imaju vikendicu u neposrednoj blizini. Za sve dodatne informacije, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ostrovica, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 45.000 € Prosek: 201.561 € · -78% (ispod proseka)
Medijana: 170.000 € · -74% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 930 €/m² · -73% (ispod proseka)
Medijana: 874 €/m² · -71% (ispod medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

201.561 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

238,2 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

930 €/m²

Medijana: 874 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ostrovica, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Branko Bjegović i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.032 €/m²

Bubanj 994 €/m² +37% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 994 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 224,4 m².

Durlan 1.293 €/m² +78% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.293 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 345.083 € i površinom oko 268,5 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 2.032 €/m² +179% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.032 €/m² — 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 369.875 € i površinom oko 201,5 m².

Palilula 1.212 €/m² +66% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.212 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.000 € i površinom oko 214,3 m².

Ledena Stena 1.018 €/m² +40% · 3 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.018 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.333 € i površinom oko 247,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 201.561 €) i medijanu od 874 €/m² (prosek 930 €/m²) — skuplje od Beograd (1.465 €/m²) i Novi Sad (1.450 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	299.900 €	1.465 € +68%	1.704 €	492
Novi Sad	360.250 €	1.450 € +66%	1.810 €	171
Kragujevac	150.000 €	979 € +12%	1.145 €	81
Niš trenutni	170.000 €	874 €	930 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Ostrovica, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.561 €, prosečna površina 238,2 m², a prosečna cena po m² oko 930 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ostrovica, Niška Banja, Niš (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ostrovica, Niška Banja, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 46.255 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

46.255 €

U Ostrovica, Niška Banja, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ostrovica, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Ostrovica, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (73%), Parking mesto (41%), Garaža (28%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Ostrovica, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 45.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.561 € (78%) i ispod medijane od medijane od 170.000 € (74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 250 €/m², dok je prosek za kuća u Ostrovica, Niška Banja, Niš oko 930 €/m² (ispod proseka proseka, 73%), a medijana 874 €/m² (ispod medijane medijane, 71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ostrovica, Niška Banja, Niš iznosi 201.561 €, a medijana 170.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ostrovica, Niška Banja, Niš iznosi oko 930 €/m², medijana je 874 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuća u Ostrovica, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,2 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 204 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ostrovica, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.561 € (medijana 170.000 €), prosečna površina 238,2 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.