Kuća, Niš - Sićevo | Prodaja · 80m² · 100.000€

Prelepa kuća u vikend naselju Sićevo, 80m2, 1340m2 uređen plac

Novo 10

Kuća, Niš - Sićevo | Prodaja · 80m² · 100.000€

Tip

Kuća

Površina

80 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 100.000€

Površina: 80 m² (1 250 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1501827

Opis

U ponudi prelepa kuća u vikend naselju Sićevo, sa fantastičnim pogledom ka klisuri i Manastiru Sv. Nikole preko puta, u naselju Prosek. Idealna za porodično stanovanje i za uživanje u prirodnom okruženju.
Nalazi se na placu ukupne površine od 1340m2, kuća je površine oko 80m2, sa osnovom od 63m2, spratnosti pr+1. U prizemlju su letnja kuhinja i ostava, na spratu su dnevni boravak sa izlazom na veliku terasu površine oko 20m2, kuhinja, hodnik, kupatilo, dve spavaće sobe. Kuća je sa asvaltnim prilazom i svim priključcima (struja, voda, kanalizacija- septička jama). Plac je kaskadno ograđen,uređen, do samog ulaza i velike terase za uživanje, vode staza i stepenište popločano kamenom, a oko objekta je sa ukusom uređeno dvorište raznim zelenim rastinjem i tujama. Uz letnju kuhinju , u delu dvorišta, nalazi se zidani roštilj i pečenjara.
Objekat izuzetno kvalitetne novije gradnje, po svim standardima. Takođe posebno izdvajamo pravo blago ove nekretnine, koja u dvorištu poseduje sopstveni izvor protočne pitke vode ( velike jačine i pritiska).
Kuća i plac su uknjiženi, vlasništvo 1/1, sa građevinskom dozvolom. Topla preporuka agencije! Zaista odlična ponuda, vredna pažnje.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sićevo, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 182.631 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 156.000 € · -36% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.250 €/m² Prosek: 897 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 807 €/m² · +55% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

182.631 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

225,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

897 €/m²

Medijana: 807 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sićevo, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 950 €/m² +46% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 950 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.111 € i površinom oko 210,6 m².

Palilula 1.045 €/m² +61% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.045 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 208.167 € i površinom oko 215,0 m².

Durlan 1.319 €/m² +103% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.319 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.100 € i površinom oko 280,2 m².

Centar 2.131 €/m² +228% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 228% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Apelovac 926 €/m² +43% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 926 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 252,8 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 182.631 €) i medijanu od 807 €/m² (prosek 897 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.450 €/m²) i Beograd (1.439 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.500 €	1.450 € +80%	1.799 €	173
Beograd	299.900 €	1.439 € +78%	1.686 €	499
Kragujevac	157.000 €	1.009 € +25%	1.159 €	84
Niš trenutni	156.000 €	807 €	897 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -6%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -41%	575 €	6

Za kuća (Sićevo, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 182.631 €, prosečna površina 225,6 m², a prosečna cena po m² oko 897 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sićevo, Niška Banja, Niš (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sićevo, Niška Banja, Niš je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 48.894 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

48.894 €

U Sićevo, Niška Banja, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Sićevo, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (68%), Parking mesto (43%), Garaža (25%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Sićevo, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 182.631 € (45%) i ispod medijane od medijane od 156.000 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.250 €/m², dok je prosek za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš oko 897 €/m² (iznad proseka proseka, +39%), a medijana 807 €/m² (iznad medijane medijane, +55%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš iznosi 182.631 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš iznosi oko 897 €/m², medijana je 807 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 207 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 182.631 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 225,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.