Kuća, Sićevo

Prelepa kuća u vikend naselju Sićevo, 80m2, 1340m2 uređen plac

10

Tip

Kuća

Površina

80 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 100.000€

Površina: 80 m² (1 250 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1501827

Opis

U ponudi prelepa kuća u vikend naselju Sićevo, sa fantastičnim pogledom ka klisuri i Manastiru Sv. Nikole preko puta, u naselju Prosek. Idealna za porodično stanovanje i za uživanje u prirodnom okruženju.
Nalazi se na placu ukupne površine od 1340m2, kuća je površine oko 80m2, sa osnovom od 63m2, spratnosti pr+1. U prizemlju su letnja kuhinja i ostava, na spratu su dnevni boravak sa izlazom na veliku terasu površine oko 20m2, kuhinja, hodnik, kupatilo, dve spavaće sobe. Kuća je sa asfaltnim prilazom i svim priključcima (struja, voda, kanalizacija- septička jama). Plac je kaskadno ograđen, uređen, do samog ulaza i velike terase za uživanje vode staza i stepenište popločano kamenom, a oko objekta je sa ukusom uređeno dvorište raznim zelenim rastinjem i tujama. Uz letnju kuhinju, u delu dvorišta, nalazi se zidani roštilj i pečenjara.
Objekat izuzetno kvalitetne novije gradnje, po svim standardima. Takođe posebno izdvajamo pravo blago ove nekretnine, koja u dvorištu poseduje sopstveni izvor protočne pitke vode (velike jačine i pritiska).
Kuća i plac su uknjiženi, vlasništvo 1/1, sa građevinskom dozvolom. Topla preporuka agencije! Zaista odlična ponuda, vredna pažnje.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Sićevo, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 249.890 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 220.000 € · -55% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.250 €/m² Prosek: 1.036 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 995 €/m² · +26% (iznad medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

249.890 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

257,0 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

1.036 €/m²

Medijana: 995 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sićevou, Niška Banji, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Durlan i dr..

Najjeftinije: 787 €/m² Najskuplje: 1.640 €/m²

Palilula 1.171 €/m² +49% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.171 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.714 € i površinom oko 224,6 m².

Bubanj 1.171 €/m² +49% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.171 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 219.667 € i površinom oko 216,0 m².

Durlan 1.342 €/m² +71% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.342 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.580 € i površinom oko 314,6 m².

Donji Komren 842 €/m² +7% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 787 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 787 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 189.800 € i površinom oko 247,8 m².

Centar 1.640 €/m² +108% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.640 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.000 € i površinom oko 256,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 249.890 €) i medijanu od 995 €/m² (prosek 1.036 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.420 €/m²) i Beograd (1.396 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.420 € +43%	1.589 €	162
Beograd	294.000 €	1.396 € +40%	1.733 €	481
Kragujevac	189.500 €	1.053 € +6%	1.175 €	77
Niš trenutni	220.000 €	995 €	1.036 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -24%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -35%	711 €	5

Za kuća (Sićevou, Niška Banji, Nišu) trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 249.890 €, prosečna površina 257,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.036 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sićevou, Niška Banji, Nišu (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sićevou, Niška Banji, Nišu je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 55.476 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

55.476 €

U Sićevou, Niška Banji, Nišu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Sićevou, Niška Banji, Nišu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 79 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Sićevou, Niška Banji, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (69%), Parking mesto (47%), Garaža (20%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Sićevou, Niška Banji, Nišu

Oglas košta 100.000 € - ispod proseka tržišta (60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 249.890 €, a medijana 220.000 €. Raspon u uzorku: od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.250 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za kuća u Sićevou, Niška Banji, Nišu je oko 1.036 €/m², medijana 995 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sićevou, Niška Banji, Nišu iznosi 249.890 € (medijana 220.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 35.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sićevou, Niška Banji, Nišu iznosi oko 1.036 €/m², a medijana 995 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 202 oglasa za kuća u Sićevou, Niška Banji, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,0 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.