Kuća, Niš - Sićevo | Prodaja · 96m² · 42.000€

Kuća u Sićevu 96m2, plac 637m2

Novo 10

Kuća, Niš - Sićevo | Prodaja · 96m² · 42.000€

Tip

Kuća

Površina

96 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.5

Cena: 42.000€

Površina: 96 m² (437 €/m²)

Sprat: 2

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1466536

Opis

Na prodaju kuća u Sićevu, u blizini etno sela „VIA MILITARIS“, pored regionalnog puta Niš-Pirot, površine u osnovi 96m2, spratnosti P+I+II+Pk (ukupno oko 300m2). Nalazi se na placu od 637m2. Kuća je sa spoljnim stepeništem. Prizemlje kuće sastoji se od prostrane garaže i ostave. Sprat je uređen kao duplex. Sastoji se od hodnika, kupatila, kuhinje sa trpezarijom i dnevne sobe iz koje vode unutrašnje stepenice na sledeći nivo koji ima hodnik, dve spavaće sobe, toalet, kuhinju sa ostavom i dnevnu sobu sa izlazom na veliku terasu. Potkrovlje se sastoji od jedne višenamenske prostorije i do njega vode spoljne stepenice iz prizemlja. Priključak za vodu i struju trenutno u mirovanju. Plac je u postupku preknjiženja. Kuća je u procesu legalizacije, potrebna su izvesna ulaganja na uređenju prostora. Kupovina samo za gotovinu. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju, ovaj kao i druge oglase sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sićevo, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 42.000 € Prosek: 196.039 € · -79% (ispod proseka)
Medijana: 163.500 € · -74% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 438 €/m² Prosek: 921 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 799 €/m² · -45% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

196.039 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

229,7 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

921 €/m²

Medijana: 799 €/m²

Raspon cena

24.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sićevo, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 623 €/m² Najskuplje: 1.630 €/m²

Centar 1.630 €/m² +162% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.630 €/m² — 162% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.062 € i površinom oko 204,3 m².

Palilula 976 €/m² +57% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 976 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 215.250 € i površinom oko 230,0 m².

Bubanj 895 €/m² +44% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 895 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 164.500 € i površinom oko 175,5 m².

Durlan 1.371 €/m² +120% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.371 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.580 € i površinom oko 271,6 m².

Beograd Mala 628 €/m² +1% · 4 ogl.

Beograd Mala ima prosečno 628 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 115.750 € i površinom oko 193,3 m².

Branko Bjegović 623 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 623 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 150.000 € i površinom oko 241,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 196.039 €) i medijanu od 799 €/m² (prosek 921 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +76%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +74%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +7%	1.088 €	85
Niš trenutni	163.500 €	799 €	921 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -1%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -40%	575 €	6

Za kuća (Sićevo, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.039 €, prosečna površina 229,7 m², a prosečna cena po m² oko 921 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sićevo, Niška Banja, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sićevo, Niška Banja, Niš je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 20.917 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

20.917 €

U Sićevo, Niška Banja, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Sićevo, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (66%), Parking mesto (46%), Garaža (15%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Sićevo, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 42.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 196.039 € (79%) i ispod medijane od medijane od 163.500 € (74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 438 €/m², dok je prosek za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš oko 921 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 799 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš iznosi 196.039 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš iznosi oko 921 €/m², medijana je 799 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 229,7 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sićevo, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 196.039 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 229,7 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.