Kuća, Niš · 290m² · 360.000€

Na prodaju prostrana kuća od 290 m² u samom centru grada, u neposrednoj blizi

10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

7.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 360.000€

Površina: 290 m² (1 241 €/m²)

Površina placa: 5

Sprat

Ukup. spratova: 2

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1501388

Opis

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija sa velikim potencijalom.

Kuća se sastoji od prizemlja i sprata. U prizemlju se nalaze prostrana dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, jedna spavaća soba i dva kupatila. Na spratu su smeštene još četiri komforne spavaće sobe i veliko kupatilo.

Posebnu prednost predstavljaju unutrašnje i spoljašnje stepenice, koje omogućavaju odvojeno korišćenje etaža i pružaju dodatne mogućnosti organizacije prostora.

Kuća se nalazi na placu sa velikim dvorištem, a deo placa može se iskoristiti za više parking mesta.

Zahvaljujući tome što svaka soba ima izvedene priključke za vodu i kanalizaciju, nekretnina ima odličan potencijal za adaptaciju u hostel, apartmane ili drugi poslovni objekat.

Odlična lokacija u centru grada, u blizini svih važnih sadržaja – pijace, prodavnica, škola, vrtića i gradskog prevoza.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 209.979 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 188.000 € · +91% (iznad medijane)

4.500 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.241 €/m² Prosek: 914 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 858 €/m² · +45% (iznad medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

209.979 €

Medijana: 188.000 €

Prosečna površina

249,9 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

914 €/m²

Medijana: 858 €/m²

Raspon cena

4.500 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 759 €/m² Najskuplje: 1.623 €/m²

Centar 1.623 €/m² +114% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.623 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.500 € i površinom oko 190,5 m².

Bubanj 1.221 €/m² +61% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.221 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.000 € i površinom oko 205,3 m².

Palilula 1.186 €/m² +56% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.186 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.500 € i površinom oko 221,8 m².

Pantelej(Niš) 884 €/m² +16% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 884 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.500 € i površinom oko 376,3 m².

Donji Komren 865 €/m² +14% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.000 € i površinom oko 259,3 m².

Donja Vrežina 759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 759 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.438 € i površinom oko 451,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 188.000 € (prosek 209.979 €) i medijanu od 858 €/m² (prosek 914 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.845 €/m²) i Beograd (1.510 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	370.325 €	1.845 € +115%	2.239 €	158
Beograd	345.000 €	1.510 € +76%	1.961 €	457
Kragujevac	180.000 €	1.000 € +17%	1.223 €	13
Smederevo	124.500 €	924 € +8%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € +4%	977 €	14
Niš trenutni	188.000 €	858 €	914 €	184

Za kuća (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.979 €, prosečna površina 249,9 m², a prosečna cena po m² oko 914 €/m². Raspon cena kreće se od 4.500 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 62% (oko 102.668 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

62%

Pros. iznos

102.668 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (47%), Garaža (31%), Uknjiženo (19%), Lift (11%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Uknjiženo 19 od 100 ogl. · 19%

Lift 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 360.000 € - iznad proseka tržišta (+71%). Prosečna cena sličnih oglasa je 209.979 €, a medijana 188.000 €. Raspon u uzorku: od 4.500 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 1.241 €/m² - iznad proseka tržišta (+36%). Prosek za kuća u Paliluli, Nišu je oko 914 €/m², medijana 858 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Paliluli, Nišu iznosi 209.979 € (medijana 188.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 4.500 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Paliluli, Nišu iznosi oko 914 €/m², a medijana 858 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,9 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.