Kuća, Niš | Prodaja · 290m² · 360.000€

Na prodaju prostrana kuća od 290 m² u samom centru grada, u neposrednoj blizi

10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

7.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 360.000€

Površina: 290 m² (1 241 €/m²)

Površina placa: 5

Sprat

Ukup. spratova: 2

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1501388

Opis

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija sa velikim potencijalom.

Kuća se sastoji od prizemlja i sprata. U prizemlju se nalaze prostrana dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, jedna spavaća soba i dva kupatila. Na spratu su smeštene još četiri komforne spavaće sobe i veliko kupatilo.

Posebnu prednost predstavljaju unutrašnje i spoljašnje stepenice, koje omogućavaju odvojeno korišćenje etaža i pružaju dodatne mogućnosti organizacije prostora.

Kuća se nalazi na placu sa velikim dvorištem, a deo placa može se iskoristiti za više parking mesta.

Zahvaljujući tome što svaka soba ima izvedene priključke za vodu i kanalizaciju, nekretnina ima odličan potencijal za adaptaciju u hostel, apartmane ili drugi poslovni objekat.

Odlična lokacija u centru grada, u blizini svih važnih sadržaja – pijace, prodavnica, škola, vrtića i gradskog prevoza.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 211.077 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +100% (iznad medijane)

25.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.241 €/m² Prosek: 1.013 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 956 €/m² · +30% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

211.077 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

235,2 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.013 €/m²

Medijana: 956 €/m²

Raspon cena

25.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 996 €/m² +37% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 996 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 230.333 € i površinom oko 229,1 m².

Durlan 1.356 €/m² +86% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Centar 2.052 €/m² +182% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Palilula 1.179 €/m² +62% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.179 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 186.000 € i površinom oko 165,3 m².

Donji Komren 865 €/m² +19% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 337,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 211.077 €) i medijanu od 956 €/m² (prosek 1.013 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²) i Beograd (1.458 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.551 € +62%	1.655 €	161
Beograd	260.000 €	1.458 € +53%	1.793 €	486
Kragujevac	157.000 €	1.025 € +7%	1.147 €	77
Niš trenutni	180.000 €	956 €	1.013 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -21%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -32%	711 €	5

Za kuća (Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.077 €, prosečna površina 235,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.013 €/m². Raspon cena kreće se od 25.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 52.362 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

52.362 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (71%), Parking mesto (51%), Garaža (23%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 211.077 € (+71%) i iznad medijane od medijane od 180.000 € (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 25.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.241 €/m², dok je prosek za kuća u Palilula, Niš oko 1.013 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 956 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Palilula, Niš iznosi 211.077 €, a medijana 180.000 €. Raspon cena kreće se od 25.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Palilula, Niš iznosi oko 1.013 €/m², medijana je 956 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,2 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.077 € (medijana 180.000 €), prosečna površina 235,2 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.