Kuća, Niš | Prodaja · 290m² · 360.000€

Na prodaju prostrana kuća od 290 m² u samom centru grada, u neposrednoj blizi

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

7.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 360.000€

Površina: 290 m² (1 241 €/m²)

Površina placa: 5

Sprat

Ukup. spratova: 2

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1501388

Opis

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija sa velikim potencijalom.

Kuća se sastoji od prizemlja i sprata. U prizemlju se nalaze prostrana dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, jedna spavaća soba i dva kupatila. Na spratu su smeštene još četiri komforne spavaće sobe i veliko kupatilo.

Posebnu prednost predstavljaju unutrašnje i spoljašnje stepenice, koje omogućavaju odvojeno korišćenje etaža i pružaju dodatne mogućnosti organizacije prostora.

Kuća se nalazi na placu sa velikim dvorištem, a deo placa može se iskoristiti za više parking mesta.

Zahvaljujući tome što svaka soba ima izvedene priključke za vodu i kanalizaciju, nekretnina ima odličan potencijal za adaptaciju u hostel, apartmane ili drugi poslovni objekat.

Odlična lokacija u centru grada, u blizini svih važnih sadržaja – pijace, prodavnica, škola, vrtića i gradskog prevoza.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 177.440 € · +103% (iznad proseka)
Medijana: 151.000 € · +138% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.241 €/m² Prosek: 910 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 819 €/m² · +52% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

177.440 €

Medijana: 151.000 €

Prosečna površina

202,4 m²

Medijana: 186,5 m²

Prosečna cena / m²

910 €/m²

Medijana: 819 €/m²

Raspon cena

13.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 905 €/m² Najskuplje: 1.638 €/m²

Bubanj 905 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 905 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 208.000 € i površinom oko 222,9 m².

Palilula 1.089 €/m² +20% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.089 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.267 € i površinom oko 193,0 m².

Pantelej(Niš) 1.638 €/m² +81% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.638 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.250 € i površinom oko 204,0 m².

Crveni Krst 947 €/m² +5% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 947 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.225 € i površinom oko 207,0 m².

Durlan 1.394 €/m² +54% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 161.500 € i površinom oko 136,0 m².

Ledena Stena 1.041 €/m² +15% · 3 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.041 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.000 € i površinom oko 247,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 151.000 € (prosek 177.440 €) i medijanu od 819 €/m² (prosek 910 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.305 €/m²) i Beograd (1.224 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	314.000 €	1.305 € +59%	1.703 €	174
Beograd	262.500 €	1.224 € +49%	1.484 €	498
Kragujevac	155.000 €	941 € +15%	1.063 €	84
Niš trenutni	151.000 €	819 €	910 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -7%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -42%	575 €	6

Za kuća (Palilula, Niš) trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 177.440 €, prosečna površina 202,4 m², a prosečna cena po m² oko 910 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Palilula, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 46.080 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

46.080 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (32%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 32 ogl. · 32%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (58%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (71%), Parking mesto (47%), Garaža (21%), Novogradnja (1%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 177.440 € (+103%) i iznad medijane od medijane od 151.000 € (+138%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.241 €/m², dok je prosek za kuća u Palilula, Niš oko 910 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 819 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Palilula, Niš iznosi 177.440 €, a medijana 151.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Palilula, Niš iznosi oko 910 €/m², medijana je 819 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za kuća u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 202,4 m² (medijana 186,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 207 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 177.440 € (medijana 151.000 €), prosečna površina 202,4 m² (medijana 186,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.