Kuća, Pasi poljana · 360m² · 415.000€

Odlična porodična kuća 360m2 sa pomoćnim objektom, plac 21.32 ari, Pasi Pol

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 415.000€

Površina: 360 m² (1 152 €/m²)

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507917

Opis

Na prodaju porodična kuća u Pasi Poljani. Nalazi se u naseljenom delu i odlična je za miran porodični život. Udaljena 4,5 km od centra Niša. Plac je površine 2132m2. Kuća je kvalitetne gradnje, površine oko 360m2 ( Sut. + 1 + Pot.). Na spratu se nalaze dva stana sa posebnim ulazima, komforan dvosoban i trosoban stan. U suterenu dvosoban stan za adaptaciju i kotlarnica sa kotlom na pelet i čvrsto gorivo. Prostorije u stanovima su vrlo komforne, prostrane, funkcionalne i lepo osvetljene. Potkrovlje je u sivoj gradnji. Spoljna stolarija je pvc, izolacija - demit fasada, voda je iz gradskog vodovoda i izdašan bunar za zalivanje. Dvorište je prostrano i lepo uređeno. sa travnjakom i cvećem, i zasadima voća i povrća. Pomoćni objekat na placu je površine oko 220m2, čvrste gradnje i sastoji se od: 2 magacina, alatnica, garaža za 2-3 vozila, letnja kuhinja, prostor za slavlja, pušnica, roštilj, sač, ražanj, letnjikovac. Upisan deo kuće u Katastru, potrebno uraditi konverziju zemljišta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Pasi Poljana, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 415.000 € Prosek: 218.421 € · +90% (iznad proseka)
Medijana: 198.000 € · +110% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.153 €/m² Prosek: 1.017 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 941 €/m² · +23% (iznad medijane)

100 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

218.421 €

Medijana: 198.000 €

Prosečna površina

237,7 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.017 €/m²

Medijana: 941 €/m²

Raspon cena

15.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 916 €/m² Najskuplje: 1.663 €/m²

Centar 1.663 €/m² +82% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.663 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.857 € i površinom oko 242,3 m².

Bubanj 1.187 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.187 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.286 € i površinom oko 220,6 m².

Palilula 1.009 €/m² +10% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Durlan 1.471 €/m² +61% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.471 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.500 € i površinom oko 129,0 m².

Niška Banja 997 €/m² +9% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Donji Komren 916 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 198.000 € (prosek 218.421 €) i medijanu od 941 €/m² (prosek 1.017 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +59%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +48%	1.561 €	475
Niš trenutni	198.000 €	941 €	1.017 €	275
Kragujevac	180.000 €	940 € 0%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6

Za kuća (Pasi Poljani, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 275 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 218.421 €, prosečna površina 237,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.017 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu (ukupno 275 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pasi Poljani, Paliluli, Nišu je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 25.552 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

25.552 €

U Pasi Poljani, Paliluli, Nišu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Terasa (59%), Parking mesto (42%), Garaža (23%), Lift (1%).

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu

Oglas košta 415.000 € - iznad proseka tržišta (+90%). Prosečna cena sličnih oglasa je 218.421 €, a medijana 198.000 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.153 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu je oko 1.017 €/m², medijana 941 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 100 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu iznosi 218.421 € (medijana 198.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 15.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.017 €/m², a medijana 941 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 100 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 275 oglasa za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,7 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.