Kuća, Pasi poljana · 360m² · 415.000€

Odlična porodična kuća 360m2 sa pomoćnim objektom, plac 21.32 ari, Pasi Pol

10

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 415.000€

Površina: 360 m² (1 152 €/m²)

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1507917

Opis

Na prodaju porodična kuća u Pasi Poljani. Nalazi se u naseljenom delu i odlična je za miran porodični život. Udaljena 4,5 km od centra Niša. Plac je površine 2132m2. Kuća je kvalitetne gradnje, površine oko 360m2 ( Sut. + 1 + Pot.). Na spratu se nalaze dva stana sa posebnim ulazima, komforan dvosoban i trosoban stan. U suterenu dvosoban stan za adaptaciju i kotlarnica sa kotlom na pelet i čvrsto gorivo. Prostorije u stanovima su vrlo komforne, prostrane, funkcionalne i lepo osvetljene. Potkrovlje je u sivoj gradnji. Spoljna stolarija je pvc, izolacija - demit fasada, voda je iz gradskog vodovoda i izdašan bunar za zalivanje. Dvorište je prostrano i lepo uređeno. sa travnjakom i cvećem, i zasadima voća i povrća. Pomoćni objekat na placu je površine oko 220m2, čvrste gradnje i sastoji se od: 2 magacina, alatnica, garaža za 2-3 vozila, letnja kuhinja, prostor za slavlja, pušnica, roštilj, sač, ražanj, letnjikovac. Upisan deo kuće u Katastru, potrebno uraditi konverziju zemljišta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Pasi Poljana, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 415.000 € Prosek: 213.723 € · +94% (iznad proseka)
Medijana: 195.000 € · +113% (iznad medijane)

4.500 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.153 €/m² Prosek: 899 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 821 €/m² · +40% (iznad medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

213.723 €

Medijana: 195.000 €

Prosečna površina

252,3 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

899 €/m²

Medijana: 821 €/m²

Raspon cena

4.500 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 989 €/m² Najskuplje: 1.760 €/m²

Bubanj 1.118 €/m² +13% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.118 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 276.143 € i površinom oko 248,0 m².

Centar 1.760 €/m² +78% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.760 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 356.625 € i površinom oko 202,8 m².

Durlan 1.403 €/m² +42% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.403 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 345.125 € i površinom oko 256,5 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +32% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Palilula 1.210 €/m² +22% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.210 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.500 € i površinom oko 222,0 m².

Apelovac 989 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Apelovac ima prosečno 989 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.000 € i površinom oko 233,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 213.723 €) i medijanu od 821 €/m² (prosek 899 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.472 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.591 € +94%	1.919 €	161
Beograd	275.000 €	1.472 € +79%	1.760 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	195.000 €	821 €	899 €	184

Za kuća (Pasi Poljani, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 213.723 €, prosečna površina 252,3 m², a prosečna cena po m² oko 899 €/m². Raspon cena kreće se od 4.500 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pasi Poljani, Paliluli, Nišu je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 62% (oko 102.520 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

62%

Pros. iznos

102.520 €

U Pasi Poljani, Paliluli, Nišu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (43%), Garaža (36%), Uknjiženo (20%), Lift (8%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Uknjiženo 20 od 99 ogl. · 20%

Lift 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu

Oglas košta 415.000 € - iznad proseka tržišta (+94%). Prosečna cena sličnih oglasa je 213.723 €, a medijana 195.000 €. Raspon u uzorku: od 4.500 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 1.153 €/m² - iznad proseka tržišta (+28%). Prosek za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu je oko 899 €/m², medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu iznosi 213.723 € (medijana 195.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 4.500 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu iznosi oko 899 €/m², a medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Pasi Poljani, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,3 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.