Kuća, Staro groblje · 312m² · 309.000€

Porodična kuća kod Apelacionog suda 312m2

Novo 10

Kuća Niš, Staro groblje – fotografija 10

Kuća Niš, Staro groblje – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

312 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 309.000€

Površina: 312 m² (990 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508106

Opis

Na prodaju porodična kuća sa parcelom površine 252m2, na odličnoj lokaciji, kod apelacionog suda. Objekat je bruto površine u osnovi 104m2, spratnosti SU+VPR+Pk (ukupna bruto površina 312m2).Kuća je sa unutrašnjim stepeništem koje povezuje etaže. Suteren se sastoji od ulaznog predprostora, kotlarnice , predsoblja, dnevne sobe, odvojene kuhinje i trpezarije, dve spavaće sobe, dva kupatila i garaže sa rolo vratima za smeštaj dva automobila, a koja je vratima povezana sa untrašnjim delom kuće. Suteren ima izlaz u oba dela dvorišta. Visoko prizemlje se sastoji od predsoblja, prostrane kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, spavaće sobe i dva kupatila. Sve prostorije, osim kupatila, imaju izlaz na veliku terasu koja se prostire celom dužinom na dve strane kuće. Potkrovlje je sa kosinama koje su više od 2m, i se sastoji od dnevne sobe, odvojene kuhinje i trpezarije, jedne spavaće sobe i dva kupatila. Sve prostorije, osim kupatila, imaju izlaz na zasebne lođe. Pod stepeništa je obložen drvetom, a ostali podovi su od laminate, dok je u kupatilima kvalitetna keramika. Stolarija je drvena sa kapcima, takođe, od drveta. Grejanje je TA. Suteren je u sivoj fazi sa 80% izvedenih radova, garaža opremljena vodom, strujom, i kanalizacijom. Zbog svoje lokacije, strukture i funkcionalnosti postoje sve pogodnosti za uživanje u konfornom porodičniom životu. Kuća i plac su uknjiženi, privatna svojina, čisto vlasništvo.Ovo je samo deo naše ponude, za više

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 309.000 € Prosek: 221.378 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 204.000 € · +51% (iznad medijane)

20.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 990 €/m² Prosek: 1.014 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 941 €/m² · +5% (iznad medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

221.378 €

Medijana: 204.000 €

Prosečna površina

236,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.014 €/m²

Medijana: 941 €/m²

Raspon cena

20.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 916 €/m² Najskuplje: 1.659 €/m²

Centar 1.659 €/m² +81% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.659 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.500 € i površinom oko 232,6 m².

Bubanj 1.187 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.187 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.286 € i površinom oko 220,6 m².

Palilula 1.004 €/m² +10% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.004 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.800 € i površinom oko 254,0 m².

Niška Banja 997 €/m² +9% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Donji Komren 916 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Durlan 1.461 €/m² +59% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.461 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 215.667 € i površinom oko 155,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 204.000 € (prosek 221.378 €) i medijanu od 941 €/m² (prosek 1.014 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +59%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +48%	1.561 €	475
Niš trenutni	204.000 €	941 €	1.014 €	307
Kragujevac	180.000 €	940 € 0%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6

Za kuća (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 307 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 221.378 €, prosečna površina 236,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.014 €/m². Raspon cena kreće se od 20.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 307 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 32.559 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

32.559 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (57%), Parking mesto (45%), Garaža (24%), Lift (2%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 309.000 € - iznad proseka tržišta (+40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 221.378 €, a medijana 204.000 €. Raspon u uzorku: od 20.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 990 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 1.014 €/m², medijana 941 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 221.378 € (medijana 204.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 20.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.014 €/m², a medijana 941 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 307 oglasa za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,1 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.