Kuća, Staro groblje · 312m² · 309.000€

Porodična kuća kod Apelacionog suda 312m2

10

Kuća Niš, Staro groblje – fotografija 10

Kuća Niš, Staro groblje – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

312 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 309.000€

Površina: 312 m² (990 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1508106

Opis

Na prodaju porodična kuća sa parcelom površine 252m2, na odličnoj lokaciji, kod apelacionog suda. Objekat je bruto površine u osnovi 104m2, spratnosti SU+VPR+Pk (ukupna bruto površina 312m2).Kuća je sa unutrašnjim stepeništem koje povezuje etaže. Suteren se sastoji od ulaznog predprostora, kotlarnice , predsoblja, dnevne sobe, odvojene kuhinje i trpezarije, dve spavaće sobe, dva kupatila i garaže sa rolo vratima za smeštaj dva automobila, a koja je vratima povezana sa untrašnjim delom kuće. Suteren ima izlaz u oba dela dvorišta. Visoko prizemlje se sastoji od predsoblja, prostrane kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, spavaće sobe i dva kupatila. Sve prostorije, osim kupatila, imaju izlaz na veliku terasu koja se prostire celom dužinom na dve strane kuće. Potkrovlje je sa kosinama koje su više od 2m, i se sastoji od dnevne sobe, odvojene kuhinje i trpezarije, jedne spavaće sobe i dva kupatila. Sve prostorije, osim kupatila, imaju izlaz na zasebne lođe. Pod stepeništa je obložen drvetom, a ostali podovi su od laminate, dok je u kupatilima kvalitetna keramika. Stolarija je drvena sa kapcima, takođe, od drveta. Grejanje je TA. Suteren je u sivoj fazi sa 80% izvedenih radova, garaža opremljena vodom, strujom, i kanalizacijom. Zbog svoje lokacije, strukture i funkcionalnosti postoje sve pogodnosti za uživanje u konfornom porodičniom životu. Kuća i plac su uknjiženi, privatna svojina, čisto vlasništvo.Ovo je samo deo naše ponude, za više

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 309.000 € Prosek: 210.787 € · +47% (iznad proseka)
Medijana: 185.000 € · +67% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 990 €/m² Prosek: 927 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 819 €/m² · +21% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

210.787 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

248,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

927 €/m²

Medijana: 819 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Palilula, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 1.122 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Pantelej(Niš) 1.265 €/m² +13% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.265 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 334,2 m².

Palilula 1.125 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.125 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.000 € i površinom oko 217,4 m².

Bubanj 1.122 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.122 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 160.900 € i površinom oko 171,0 m².

Centar 1.287 €/m² +15% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.287 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.125 € i površinom oko 263,8 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +71% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Trošarina 1.179 €/m² +5% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 210.787 €) i medijanu od 819 €/m² (prosek 927 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +119%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +62%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +14%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	185.000 €	819 €	927 €	184

Za kuća (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.787 €, prosečna površina 248,1 m², a prosečna cena po m² oko 927 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 67% (oko 113.086 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

67%

Pros. iznos

113.086 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parking mesto (42%), Garaža (24%), Uknjiženo (14%), Lift (1%), Novogradnja (1%).

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 24 od 99 ogl. · 24%

Uknjiženo 14 od 99 ogl. · 14%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 309.000 € - iznad proseka tržišta (+47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 210.787 €, a medijana 185.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 990 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 927 €/m², medijana 819 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 210.787 € (medijana 185.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 927 €/m², a medijana 819 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,1 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.