Kuća, Apelovac · 320m² · 275.000€

Odlična porodična kuća 320m2, plac 476m2, Apelovac

10

Tip

Kuća

Površina

320 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 275.000€

Površina: 320 m² (859 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1507515

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Apelovac iznad Niške pivare. U blizini su osnovna škola, pošta, marketi. Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, kao i za izdavanje.
Kuća je u osnovi 80m2, spratnosti sut+vpr+1+pk, korisne površine 320m2 . Nalazi se na placu ukupne površine 476m2. Suteren je u ravni sa zemljom i sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, rešo kuhinje, dnevnog boravka i dve spavaće sobe. Visoko prizemlje je sličnog rasporeda kao suteren, osim dograđene zastakljene lođe celom širinom kuće, koja je veoma funkcionalna, jer uz već postojeći glavni ulaz za stan, ima još dva dodatna ulaza sa obe strane lođe, koji vode direktno do dvorišta. U nastavku, u sklopu prizemne etaže, nalazi se garaža, sa direktnim pristupom na ulicu. Prvi sprat je u funkciji trosobnog stana sa veoma funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od centralnog hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, velike lođe, kupatila i dve spavaće sobe sa izlazom na lođu. Iznad dela garaže je još jedna prelepa nadkrivena terasa do koje je pristup iz stepeništa na etaži na prvom spratu. Sve tri etaže, osim suterena, povezuje unutrašnje stepenište kao u zgradi. Ispod nivoa garaže nalazi se podrum sa dve prostorije. Potkrovlje je u sivoj fazi, sa prelepim pogledom na grad. Sastoji se od jedne velike prostorije, prostorije predviđene za kupatilo i velike terase. Ima velikog potencijala za uređ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 205.162 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +53% (iznad medijane)

4.500 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 859 €/m² Prosek: 901 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 821 €/m² · +5% (iznad medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

205.162 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

243,4 m²

Medijana: 206,0 m²

Prosečna cena / m²

901 €/m²

Medijana: 821 €/m²

Raspon cena

4.500 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 690 €/m² Najskuplje: 1.764 €/m²

Bubanj 1.118 €/m² +62% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.118 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 276.143 € i površinom oko 248,0 m².

Pantelej(Niš) 1.326 €/m² +92% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.326 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.500 € i površinom oko 317,5 m².

Palilula 1.210 €/m² +75% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.210 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.500 € i površinom oko 222,0 m².

Donji Komren 865 €/m² +25% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.000 € i površinom oko 259,3 m².

Branko Bjegović 690 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 690 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 168.750 € i površinom oko 239,0 m².

Centar 1.764 €/m² +156% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.764 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 286.666 € i površinom oko 162,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 205.162 €) i medijanu od 821 €/m² (prosek 901 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.472 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.591 € +94%	1.919 €	161
Beograd	275.000 €	1.472 € +79%	1.760 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	180.000 €	821 €	901 €	184

Za kuća (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.162 €, prosečna površina 243,4 m², a prosečna cena po m² oko 901 €/m². Raspon cena kreće se od 4.500 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 61% (oko 102.800 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

61%

Pros. iznos

102.800 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (47%), Garaža (33%), Uknjiženo (21%), Lift (9%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 47 od 99 ogl. · 47%

Garaža 33 od 99 ogl. · 33%

Uknjiženo 21 od 99 ogl. · 21%

Lift 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 275.000 € - iznad proseka tržišta (+34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 205.162 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 4.500 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 859 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 901 €/m², medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 205.162 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 4.500 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 901 €/m², a medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,4 m² (medijana 206,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.