Kuća, Apelovac · 320m² · 275.000€

Odlična porodična kuća 320m2, plac 476m2, Apelovac

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

320 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 275.000€

Površina: 320 m² (859 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507515

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Apelovac iznad Niške pivare. U blizini su osnovna škola, pošta, marketi. Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, kao i za izdavanje.
Kuća je u osnovi 80m2, spratnosti sut+vpr+1+pk, korisne površine 320m2 . Nalazi se na placu ukupne površine 476m2. Suteren je u ravni sa zemljom i sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, rešo kuhinje, dnevnog boravka i dve spavaće sobe. Visoko prizemlje je sličnog rasporeda kao suteren, osim dograđene zastakljene lođe celom širinom kuće, koja je veoma funkcionalna, jer uz već postojeći glavni ulaz za stan, ima još dva dodatna ulaza sa obe strane lođe, koji vode direktno do dvorišta. U nastavku, u sklopu prizemne etaže, nalazi se garaža, sa direktnim pristupom na ulicu. Prvi sprat je u funkciji trosobnog stana sa veoma funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od centralnog hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, velike lođe, kupatila i dve spavaće sobe sa izlazom na lođu. Iznad dela garaže je još jedna prelepa nadkrivena terasa do koje je pristup iz stepeništa na etaži na prvom spratu. Sve tri etaže, osim suterena, povezuje unutrašnje stepenište kao u zgradi. Ispod nivoa garaže nalazi se podrum sa dve prostorije. Potkrovlje je u sivoj fazi, sa prelepim pogledom na grad. Sastoji se od jedne velike prostorije, prostorije predviđene za kupatilo i velike terase. Ima velikog potencijala za uređ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 221.107 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 201.500 € · +36% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 859 €/m² Prosek: 1.028 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 941 €/m² · -9% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

221.107 €

Medijana: 201.500 €

Prosečna površina

242,1 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.028 €/m²

Medijana: 941 €/m²

Raspon cena

26.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.009 €/m² Najskuplje: 1.651 €/m²

Bubanj 1.164 €/m² +15% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.164 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 226,4 m².

Centar 1.651 €/m² +64% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.651 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.333 € i površinom oko 212,5 m².

Palilula 1.009 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Durlan 1.465 €/m² +45% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.465 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 288.600 € i površinom oko 203,2 m².

Donji Komren 1.055 €/m² +5% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.055 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.200 € i površinom oko 277,6 m².

Trošarina 1.198 €/m² +19% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.198 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.750 € i površinom oko 165,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 201.500 € (prosek 221.107 €) i medijanu od 941 €/m² (prosek 1.028 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +59%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +48%	1.561 €	475
Niš trenutni	201.500 €	941 €	1.028 €	225
Kragujevac	180.000 €	940 € 0%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6

Za kuća (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 225 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 221.107 €, prosečna površina 242,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.028 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 225 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 19.919 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

19.919 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (61%), Parking mesto (42%), Garaža (19%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 275.000 € - iznad proseka tržišta (+24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 221.107 €, a medijana 201.500 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 859 €/m² - ispod proseka tržišta (16%). Prosek za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 1.028 €/m², medijana 941 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 221.107 € (medijana 201.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.028 €/m², a medijana 941 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 225 oglasa za kuća u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,1 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.