Kuća, Novo selo · 360m² · 412.400€

Ekluzivna kuća 360m2, nemački standard, Novo Selo

10

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 412.400€

Površina: 360 m² (1 145 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1507714

Opis

Prodaje se prelepa kuća 360m2, visokog kvaliteta, skoro poput vile, u Novom Selu, građena s posebnom pažnjom na kvalitet i udobnost. Kuća se nalazi na placu od 8 ara, u lepom , mirnom kraju, sa puno zelenila. Sastoji se od suturena, prizemlja i potkrovlja. Suturen se sastoji od ulaznog hodnika, spavaće sobe, kupatila sa WC šoljom i lavaboa, kupatila sa hidromasažnom tuš kabinom, kuhinje, kotlarnice, ostave i garaže, sa posebnim ulazom. Savremena garaža, sa masnim betonom na podu, i kompletnom radionicom sa kvalitetnim alatom i električnom aparatima. Prizemlje se sastoji od hodnika, komfornog dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom, sa izlaskom na veliku terasu, velikog kupatila sa hidromasažnom kadom. Stolarija je PVC, na podovima je kvalitetni laminat i prvoklasna keramika. Grejanje je etažno, sa kotlom na pelet, sa posebnim ugradnim nemačkim sistemom za uštedu struje. U celoj kući su razvedeni radijatori, a u prizemlju u hodniku, kupatilu, trpezariji i kuhinji je podno grejanje. Kuća ima posebni sistem za prečišćavanje vode. Sprat se sastoji od hodnika, dve komforne spavaće sobe, sa izlaskom na veliku terasu i velikog kupatila. Dvorište je posebna oaza mira i zelenila, sa travnjacima, različitim vrstama rasada drveća i cveća. Kuća je opremljena kvalitetnim nameštajem i tehnikom, prodaje se kompletno opremljena. Kuća ima građevinsku dozvolu, u postupku legalizacije. Uknjžena, urednog vlasništva. Nesvakidašnja ponuda, vredna svake pa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Novo Selo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 412.400 € Prosek: 237.984 € · +73% (iznad proseka)
Medijana: 206.000 € · +100% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.146 €/m² Prosek: 956 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 882 €/m² · +30% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

237.984 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

267,8 m²

Medijana: 247,0 m²

Prosečna cena / m²

956 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Selou, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 867 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.501 €/m² +73% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Palilula 1.104 €/m² +27% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.104 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 248.333 € i površinom oko 227,2 m².

Bubanj 948 €/m² +9% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 948 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.333 € i površinom oko 251,0 m².

Trošarina 1.144 €/m² +32% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.144 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.750 € i površinom oko 194,0 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +75% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Kalač Brdo 867 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 867 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.667 € i površinom oko 292,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 237.984 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 956 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +103%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +50%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +6%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +5%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +5%	1.008 €	6
Niš trenutni	206.000 €	882 €	956 €	184

Za kuća (Novo Selou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 237.984 €, prosečna površina 267,8 m², a prosečna cena po m² oko 956 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Novo Selou, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novo Selou, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 120.833 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

120.833 €

U Novo Selou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Novo Selou, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 80 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Novo Selou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (30%), Uknjiženo (18%), Lift (3%), Novogradnja (1%).

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Selou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 412.400 € - iznad proseka tržišta (+73%). Prosečna cena sličnih oglasa je 237.984 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.146 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za kuća u Novo Selou, Paliluli, Nišu je oko 956 €/m², medijana 882 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novo Selou, Paliluli, Nišu iznosi 237.984 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novo Selou, Paliluli, Nišu iznosi oko 956 €/m², a medijana 882 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Novo Selou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 267,8 m² (medijana 247,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.