Kuća, Ledena stena · 290m² · 290.000€

Luksuzna porodična kuća, 290m2, Ledena Stena

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

1

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cena: 290.000€

Površina: 290 m² (1 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1337991

Opis

Na prodaju moderna porodična kuća, savršeno pozicionirana na prestižnoj i mirnoj lokaciji Ledena Stene, izolovana od gradske buke. Kuća novije gradnje, elegantnog i atraktivnog izgleda, površine 290m², raspoređena na P+1+Pk sa ograđenim i lepo uređenim dvorištem.
Opis objekta: 3 etaže, svaka organizovana kao funkcionalan trosoban stan, svaka sadrži: prostrano predsoblje, otvoreni dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo i ostavu. Moderni enterijer, bez dodatnih ulaganja, PVC stolarija i visokokvalitetna keramika. U neposrednoj blizini su trgovine, vrtić, škola i autobusko stajalište.
Idealna za porodični život: spoj komfora i privatnosti. Odlična prilika za porodice koje traže luksuz, funkcionalnost i mirnu lokaciju. Za više informacija ili zakazivanje obilaska, kontaktirajte nas ili posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 220.997 € · +31% (iznad proseka)
Medijana: 204.000 € · +42% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 1.035 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 959 €/m² · +4% (blizu medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

220.997 €

Medijana: 204.000 €

Prosečna površina

240,5 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.035 €/m²

Medijana: 959 €/m²

Raspon cena

26.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.009 €/m² Najskuplje: 1.651 €/m²

Bubanj 1.164 €/m² +15% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.164 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 226,4 m².

Centar 1.651 €/m² +64% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.651 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.333 € i površinom oko 212,5 m².

Palilula 1.009 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Donji Komren 1.055 €/m² +5% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.055 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.200 € i površinom oko 277,6 m².

Durlan 1.471 €/m² +46% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.471 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.500 € i površinom oko 129,0 m².

Trošarina 1.198 €/m² +19% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.198 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.750 € i površinom oko 165,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 204.000 € (prosek 220.997 €) i medijanu od 959 €/m² (prosek 1.035 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +56%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +45%	1.561 €	475
Niš trenutni	204.000 €	959 €	1.035 €	236
Kragujevac	180.000 €	940 € -2%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -11%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -21%	886 €	6

Za kuća (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 236 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 220.997 €, prosečna površina 240,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.035 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 236 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 19.556 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

19.556 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (62%), Parking mesto (42%), Garaža (19%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 290.000 € - iznad proseka tržišta (+31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 220.997 €, a medijana 204.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 1.000 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 1.035 €/m², medijana 959 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 220.997 € (medijana 204.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.035 €/m², a medijana 959 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 236 oglasa za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,5 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.