Kuća, Ledena stena · 290m² · 290.000€

Luksuzna porodična kuća, 290m2, Ledena Stena

10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

1

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cena: 290.000€

Površina: 290 m² (1 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1337991

Opis

Na prodaju moderna porodična kuća, savršeno pozicionirana na prestižnoj i mirnoj lokaciji Ledena Stene, izolovana od gradske buke. Kuća novije gradnje, elegantnog i atraktivnog izgleda, površine 290m², raspoređena na P+1+Pk sa ograđenim i lepo uređenim dvorištem.
Opis objekta: 3 etaže, svaka organizovana kao funkcionalan trosoban stan, svaka sadrži: prostrano predsoblje, otvoreni dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo i ostavu. Moderni enterijer, bez dodatnih ulaganja, PVC stolarija i visokokvalitetna keramika. U neposrednoj blizini su trgovine, vrtić, škola i autobusko stajalište.
Idealna za porodični život: spoj komfora i privatnosti. Odlična prilika za porodice koje traže luksuz, funkcionalnost i mirnu lokaciju. Za više informacija ili zakazivanje obilaska, kontaktirajte nas ili posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 211.725 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 187.500 € · +55% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 917 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 822 €/m² · +22% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

211.725 €

Medijana: 187.500 €

Prosečna površina

256,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

917 €/m²

Medijana: 822 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 858 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 979 €/m² +14% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +52% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Donji Komren 858 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +123% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Palilula 1.190 €/m² +39% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.190 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 175,7 m².

Trošarina 1.179 €/m² +37% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 187.500 € (prosek 211.725 €) i medijanu od 822 €/m² (prosek 917 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +12%	1.008 €	6
Niš trenutni	187.500 €	822 €	917 €	184

Za kuća (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.725 €, prosečna površina 256,1 m², a prosečna cena po m² oko 917 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 70% (oko 107.011 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

70%

Pros. iznos

107.011 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parking mesto (42%), Garaža (29%), Uknjiženo (14%), Lift (4%).

Terasa 69 od 98 ogl. · 70%

Parking mesto 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 28 od 98 ogl. · 29%

Uknjiženo 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 290.000 € - iznad proseka tržišta (+37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 211.725 €, a medijana 187.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 1.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 917 €/m², medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 211.725 € (medijana 187.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 917 €/m², a medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,1 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.