Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 400m² · 100.000€

Kuća sa dve zasebne stambene jedinice, 400m2 na 12 ari placa, Gabrovac

10

Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 400m² · 100.000€

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 100.000€

Površina: 400 m² (250 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1187910

Opis

Na prodaju kuća u izgradnji u naselju Gabrovac, 400m2, na 12 ari placa. Kuća se sastoji od dve stambene jedinice ili dve lepljene kuće gde svaku čini suteren, sprat i potkrovlje. Na svakom nivou ista je konfiguracija i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase na spratu pa je zapravo moguće odvojiti četiri nezavisne stambene jedinice. Kuća je novije, kvalitetne gradnje,u sivoj je fazi , stolarija je PVC. Uvedene su struja i voda, dok je kanalizacija po principu septičke jame. Uknjižena je, urednog vlasništva. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 204.435 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 180.000 € · -44% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 928 €/m² · -73% (ispod proseka)
Medijana: 850 €/m² · -71% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

204.435 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

228,3 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

928 €/m²

Medijana: 850 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovac, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.000 €/m² +33% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.000 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.286 € i površinom oko 237,9 m².

Centar 1.673 €/m² +122% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +70% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +39% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Kičevo 1.235 €/m² +64% · 3 ogl.

Kičevo ima prosečno 1.235 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.333 € i površinom oko 181,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 204.435 €) i medijanu od 850 €/m² (prosek 928 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +76%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +72%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +8%	1.110 €	76
Niš trenutni	180.000 €	850 €	928 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -11%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -24%	711 €	5

Za kuća (Gabrovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.435 €, prosečna površina 228,3 m², a prosečna cena po m² oko 928 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovac, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovac, Palilula, Niš je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 42.253 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

42.253 €

U Gabrovac, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gabrovac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (64%), Terasa (63%), Parking mesto (52%), Garaža (13%).

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 204.435 € (51%) i ispod medijane od medijane od 180.000 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 250 €/m², dok je prosek za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš oko 928 €/m² (ispod proseka proseka, 73%), a medijana 850 €/m² (ispod medijane medijane, 71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi 204.435 €, a medijana 180.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi oko 928 €/m², medijana je 850 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,3 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 204.435 € (medijana 180.000 €), prosečna površina 228,3 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.