Kuća, Kovanluk · 240m² · 107.000€

Fina porodična kuća , 240m2, iznad Amerikanca, Kovanlučka

10

Tip

Kuća

Površina

240 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 107.000€

Površina: 240 m² (445 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1495346

Opis

Na prodaju fina porodična kuća na Paliluli iznad restorana Amerikanac, udaljena od centra svega oko 2km. Nekretnina koja je vredna pažnje, obzirom da pruža kvalitetan i miran porodični život,
Kuća je bruto površine 240m2, u osnovi 77m2, korisne unutrašnje površine 150m2, spratnosti pr+sprat+ pk. Nalazi se na pripadajućem placu površine 143m2. Dvorište je slobodno ispred kuće, gde ima prostora za parking i zelenu površinu. Kuća ima dve stambene jedinice, svaka ima svoj ulaz. Prizemlje je u funkciji garsonjere, koja se sastoji od višenamenske sobe sa kuhinjskim delom i kupatila. Sprat je lep funkcionalan trosoban stan. Sastoji se od hodnika, velikog dnevnog boravka sa izlazom na terasu, kuhinje sa trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatila. Potkrovlje je u sivoj fazi, za sada kao jedna prostorija bez pregradnih zidova. Ima mogućnosti za proširenje stambenog prostora shodno potrebama budućeg vlasnika.
Kuća je kvalitetne gradnje, u izvornom stanju, dobro očuvana. Renovirana je pre oko desetak godina. Spoljna stolarija je pvc, osim u jednoj spavaćoj sobi je drvena, podovi su laminat, u kuhinji i kupatilu kvalitetna keramika. Spoljna demit fasada, unutrašnja izolacija je urađena na strani kuće, koja je prema komšijama. Instalirane su dve vrste grejanja - na čvrsto gorivo i na struju. Priključena je na gradski vodovod i na kanalizacionu mrežu. Struja je trofazna.
Kuća je ozakonjena sa čistim vlasn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.000 € Prosek: 219.007 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 182.000 € · -41% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 446 €/m² Prosek: 1.022 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 979 €/m² · -54% (ispod medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

219.007 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

239,5 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

1.022 €/m²

Medijana: 979 €/m²

Raspon cena

21.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluku, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 819 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 953 €/m² +16% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 953 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.250 € i površinom oko 227,3 m².

Durlan 1.436 €/m² +75% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.436 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 341.600 € i površinom oko 246,2 m².

Donji Komren 819 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Centar 2.131 €/m² +160% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Pantelej(Niš) 1.638 €/m² +100% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.638 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.250 € i površinom oko 204,0 m².

Palilula 1.091 €/m² +33% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.091 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 158.500 € i površinom oko 160,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 219.007 €) i medijanu od 979 €/m² (prosek 1.022 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.420 €/m²) i Beograd (1.396 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.420 € +45%	1.589 €	162
Beograd	294.000 €	1.396 € +43%	1.733 €	481
Kragujevac	189.500 €	1.053 € +8%	1.175 €	77
Niš trenutni	182.000 €	979 €	1.022 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -23%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -34%	711 €	5

Za kuća (Kovanluku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.007 €, prosečna površina 239,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.022 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kovanluku, Paliluli, Nišu (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kovanluku, Paliluli, Nišu je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 56.327 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

56.327 €

U Kovanluku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kovanluku, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (71%), Parking mesto (51%), Garaža (18%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 107.000 € - ispod proseka tržišta (51%). Prosečna cena sličnih oglasa je 219.007 €, a medijana 182.000 €. Raspon u uzorku: od 21.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 446 €/m² - ispod proseka tržišta (56%). Prosek za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu je oko 1.022 €/m², medijana 979 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 2.768 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi 219.007 € (medijana 182.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 21.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.022 €/m², a medijana 979 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 2.768 €/m².

Trenutno je aktivno 204 oglasa za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,5 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.