Kuća, Niš - Kovanluk | Prodaja · 240m² · 107.000€

Fina porodična kuća , 240m2, iznad Amerikanca, Kovanlučka

10

Kuća, Niš - Kovanluk | Prodaja · 240m² · 107.000€

Tip

Kuća

Površina

240 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 107.000€

Površina: 240 m² (445 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1495346

Opis

Na prodaju fina porodična kuća na Paliluli iznad restorana Amerikanac, udaljena od centra svega oko 2km. Nekretnina koja je vredna pažnje, obzirom da pruža kvalitetan i miran porodični život,
Kuća je bruto površine 240m2, u osnovi 77m2, korisne unutrašnje površine 150m2, spratnosti pr+sprat+ pk. Nalazi se na pripadajućem placu površine 143m2. Dvorište je slobodno ispred kuće, gde ima prostora za parking i zelenu površinu. Kuća ima dve stambene jedinice, svaka ima svoj ulaz. Prizemlje je u funkciji garsonjere, koja se sastoji od višenamenske sobe sa kuhinjskim delom i kupatila. Sprat je lep funkcionalan trosoban stan. Sastoji se od hodnika, velikog dnevnog boravka sa izlazom na terasu, kuhinje sa trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatila. Potkrovlje je u sivoj fazi, za sada kao jedna prostorija bez pregradnih zidova. Ima mogućnosti za proširenje stambenog prostora shodno potrebama budućeg vlasnika.
Kuća je kvalitetne gradnje, u izvornom stanju, dobro očuvana. Renovirana je pre oko desetak godina. Spoljna stolarija je pvc, osim u jednoj spavaćoj sobi je drvena, podovi su laminat, u kuhinji i kupatilu kvalitetna keramika. Spoljna demit fasada, unutrašnja izolacija je urađena na strani kuće, koja je prema komšijama. Instalirane su dve vrste grejanja - na čvrsto gorivo i na struju. Priključena je na gradski vodovod i na kanalizacionu mrežu. Struja je trofazna.
Kuća je ozakonjena sa čistim vlasn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.000 € Prosek: 209.897 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · -35% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 446 €/m² Prosek: 953 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 872 €/m² · -49% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

209.897 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

243,0 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

953 €/m²

Medijana: 872 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluk, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Centar i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Palilula 1.020 €/m² +36% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.020 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.625 € i površinom oko 224,3 m².

Bubanj 914 €/m² +22% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 914 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.625 € i površinom oko 215,0 m².

Centar 2.052 €/m² +173% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 173% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Durlan 1.319 €/m² +75% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.319 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.100 € i površinom oko 280,2 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Donji Komren 858 €/m² +14% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 209.897 €) i medijanu od 872 €/m² (prosek 953 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.408 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (838 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	289.050 €	1.471 € +69%	1.601 €	174
Beograd	299.950 €	1.408 € +61%	1.704 €	501
Niš trenutni	165.000 €	872 €	953 €	207
Kragujevac	157.500 €	838 € -4%	1.080 €	84
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Kovanluk, Palilula, Niš) trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.897 €, prosečna površina 243,0 m², a prosečna cena po m² oko 953 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kovanluk, Palilula, Niš (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kovanluk, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 47.648 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

47.648 €

U Kovanluk, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Kovanluk, Palilula, Niš je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (71%), Parking mesto (50%), Garaža (23%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluk, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 107.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 209.897 € (49%) i ispod medijane od medijane od 165.000 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 446 €/m², dok je prosek za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš oko 953 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 872 €/m² (ispod medijane medijane, 49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi 209.897 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi oko 953 €/m², medijana je 872 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,0 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 207 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 209.897 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 243,0 m² (medijana 230,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.