Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 23m² · 48.000€

Vikendica, Gabrovački put, 23m2.

Novo 10

Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 23m² · 48.000€

Tip

Kuća

Površina

23 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 48.000€

Površina: 23 m² (2 086 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1447762

Opis

Na prodaju vikendica na Gabrovačkom putu u neposrednoj blizini ugostiteljskog objekta „Bolji život“. Nalazi se u naseljenom delu, okružena prirodom. Idealna nekretnina za ljubitelje prirode i života van buke. Vikendica je uknjižene površine 23m2 na placu 372m2. Sastoji se od komforne višenamenske prostorije i terase uz mogućnost dogradnje dodatnih prostorija (kuhinje i kupatila). Na podu je laminat, stolarija je drvena. Postoji razvedena struja, a vlasnik nekretnine poseduje rešenje o dozvoljenom priključku na vodovodnu mrežu i kanalizaciju. Sam plac je zasađen voćem i vinogradom koji se kvalitetno održavaju. Uknjižena i vlasništvo 1/1.
Za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 48.000 € Prosek: 203.303 € · -76% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · -71% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.087 €/m² Prosek: 979 €/m² · +113% (iznad proseka)
Medijana: 901 €/m² · +132% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

203.303 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

227,3 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

979 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovac, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 725 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +42% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Palilula 1.116 €/m² +54% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.116 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.500 € i površinom oko 223,5 m².

Durlan 1.394 €/m² +92% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 344.100 € i površinom oko 258,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Kalač Brdo 725 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Centar 2.156 €/m² +197% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 197% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 203.303 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 979 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +66%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +63%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	165.000 €	901 €	979 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Gabrovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.303 €, prosečna površina 227,3 m², a prosečna cena po m² oko 979 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovac, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovac, Palilula, Niš je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 44.983 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

44.983 €

U Gabrovac, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gabrovac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (71%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 48.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 203.303 € (76%) i ispod medijane od medijane od 165.000 € (71%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.087 €/m², dok je prosek za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš oko 979 €/m² (iznad proseka proseka, +113%), a medijana 901 €/m² (iznad medijane medijane, +132%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi 203.303 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi oko 979 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,3 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.303 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 227,3 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.