Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 23m² · 48.000€

Vikendica, Gabrovački put, 23m2.

Novo 10

Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 23m² · 48.000€

Tip

Kuća

Površina

23 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 48.000€

Površina: 23 m² (2 086 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1447762

Opis

Na prodaju vikendica na Gabrovačkom putu u neposrednoj blizini ugostiteljskog objekta „Bolji život“. Nalazi se u naseljenom delu, okružena prirodom. Idealna nekretnina za ljubitelje prirode i života van buke. Vikendica je uknjižene površine 23m2 na placu 372m2. Sastoji se od komforne višenamenske prostorije i terase uz mogućnost dogradnje dodatnih prostorija (kuhinje i kupatila). Na podu je laminat, stolarija je drvena. Postoji razvedena struja, a vlasnik nekretnine poseduje rešenje o dozvoljenom priključku na vodovodnu mrežu i kanalizaciju. Sam plac je zasađen voćem i vinogradom koji se kvalitetno održavaju. Uknjižena i vlasništvo 1/1.
Za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 48.000 € Prosek: 208.914 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 182.000 € · -74% (ispod medijane)

20.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.087 €/m² Prosek: 939 €/m² · +122% (iznad proseka)
Medijana: 873 €/m² · +139% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

208.914 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

232,7 m²

Medijana: 206,0 m²

Prosečna cena / m²

939 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

20.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovac, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Branko Bjegović, Centar i dr..

Najjeftinije: 768 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +31% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Branko Bjegović 768 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 768 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.333 € i površinom oko 224,3 m².

Centar 1.673 €/m² +118% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +67% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +36% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Trošarina 802 €/m² +4% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 802 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.250 € i površinom oko 217,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 208.914 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 939 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +71%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +68%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +5%	1.110 €	76
Niš trenutni	182.000 €	873 €	939 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Gabrovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.914 €, prosečna površina 232,7 m², a prosečna cena po m² oko 939 €/m². Raspon cena kreće se od 20.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovac, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovac, Palilula, Niš je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.993 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.993 €

U Gabrovac, Palilula, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gabrovac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (62%), Parking mesto (50%), Garaža (12%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 48.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 208.914 € (77%) i ispod medijane od medijane od 182.000 € (74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.087 €/m², dok je prosek za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš oko 939 €/m² (iznad proseka proseka, +122%), a medijana 873 €/m² (iznad medijane medijane, +139%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi 208.914 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 20.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi oko 939 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,7 m² (medijana 206,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.914 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 232,7 m² (medijana 206,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.